Gør din garage til den stue, du altid har ønsket

Hvordan tilføjer du flere kvadratmeter til dit hus uden at øge dets størrelse?

Det lyder måske som en gåde, men svaret er let: se til din garage.

"De fleste kommuner kræver omfattende arkitekttegninger til nye tilføjelser," forklarer KV Harper, grundlægger og forstander for det firma i New Orleans Kex Design + Byg, der advarer potentielle bygherrer om at tænke sig om to gange, før de bygger noget nyt. "En garagekonvertering er lidt mindre omfattende, da strukturen allerede er eksisterende."

Du skal stadig have godkendelse og tilladelser til projektet, men processen vil være enklere og sandsynlig kortere og kan være en god løsning for en familie, der har brug for mere boligareal, en gæstesuite eller en kontor. Men her er hvad husejere bør spørge sig selv om, før de opgiver deres garage.

Hvad er dit budget?

Selvom du ikke bygger en ny struktur, kan det stadig være en dyr virksomhed at ombygge en garage. Typiske omkostninger spænder fra $ 6.000 til $ 21.000, tal, der ikke vil føles så overvældende, hvis du overvejer et banklån, som et

Discover® personlige lån, som tilbyder fleksible tilbagebetalingsmuligheder. Bare husk: Som de fleste renoveringer, jo enklere er det, jo mindre er budgettet.

Så hvis du vil gøre garagen til et nyt alrum og ikke planlægger at køre nyt VVS eller tilføje indvendige vægge, kan du forvente for at beholde budgettet i den nedre ende, omkring $ 5.000 (tænk det grundlæggende: isolering, gulve, gipsvæg, et loft og tilføjelse af en vindue). Men at tilføje et nyt køkken eller en hel gæstesuite med et komplet badeværelse vil blive dyrere.

Hvis du er praktisk, vil det også spare penge at lave arbejdet (eller noget af det) selv, da arbejdskraft typisk er 10 til 20 procent af de endelige omkostninger.

Er firkantede optagelser nok?

Den største overvejelse at tænke på, når man konverterer en garage, siger Harper, er, hvordan pladsen vil blive brugt. "Vil layoutet passe til husejerens behov?" spørger hun.

For Turna Uyar og hendes kæreste, husejere i Long Island, New York, betød svaret på dette spørgsmål boede i deres to-værelses, ranch-stil hjem i mere end to år, før de besluttede at konvertere garage.

"Vi er allerede i huset, vi har boet her, så vi har en bedre fornemmelse af, hvad vi virkelig har brug for, hvad vi ikke vil have, hvordan vi bruger huset, og hvad vi ville ønske, vi havde," siger Uyar. Det blev klart for hende, at en større spiseplads var en nødvendighed, da de underholder regelmæssigt.

Således har de besluttet at omdanne deres garageplads med to biler til et familieværelse og en mere formel spisestue, samtidig med at de udskærer et gæstesoveværelse, der vil fungere som kontor. Dette giver dem mere plads i deres eksisterende køkken og giver mulighed for et større spisekammer.

De overvejede også, hvordan man bedst kan maksimere pladsen, da de samlede kvadratmeter er relativt små - garagens fodaftryk er cirka 25 fod med 20 fod. Uyar valgte lommedøre i ombygningen frem for svingdøre, hvilket ville tage unødvendig plads.

"Hvis jeg skulle [have udført] dette projekt fra det øjeblik, jeg købte huset, er jeg sikker på, at det ikke ville ligne det, jeg har foran mig i dag," siger Uyar.

Hvad er lyskilderne?

"Den største ting at overveje er at tilføje lys," siger Uyar. »Garager har normalt ikke vinduer. Der er kun naturligt lys, når du åbner garageporten. ” De planlægger at tilføje fire vinduer i normal størrelse og et stort vindue på 6 fod med 5 fod med udsigt over baghaven.

For at en garage er et lovligt opholdsrum eller soveværelse, kræver de fleste kommuner, at rummet har mindst et vindue. Den gennemsnitlige pris for at installere en er $ 1.000, men det varierer baseret på størrelse og type.

Du vil sandsynligvis også have brug for flere ledninger og stikkontakter til ekstra lys, da de fleste garager kun har et loftslampe med bare pærer. Yderligere forretninger koster kun $ 75 til $ 100 at installere, men hvis du skal ansætte en elektriker, skal du regne med at bruge $ 50 til $ 100 i timen.

Hvordan vil gulve og loft se ud?

Den type gulve og lofter, du vælger, vil påvirke ting som budget, og hvor godt den konverterede del blandes med resten af ​​huset. Et faldloft er den billigste løsning, men medmindre du vil have dit nye rum til at ligne et stribecenter, vælg det gipsvæg, som er $ 1,60- $ 2,13 pr. kvadratfod. Hvis du vil hæve loftet, kan du forvente at bruge betydeligt mere. Men hvis du planlægger at sælge i fremtiden, skal du være opmærksom på det et loft på 10 til 12 fod kan tilføre op til 25 procent mere værdi til et hjem, så det kan være investeringen værd.

Garager sidder ofte noget lavere end gulvet i dit hus, så at hæve gulvet til et kontinuerligt niveau, som Uyar gør, giver mulighed for en problemfri overgang fra den nye del til den gamle.

Skal du installere nye værktøjer?

Ifølge Harper kan det være mere ligetil at køre nye VVS- og elektriske ledninger med en garage konvertering frem for en tilføjelse, men hvis du tilføjer et badeværelse eller køkken, kræver projektet særlige tilladelser. Uyars garage havde heldigvis et fuldt badeværelse i den, så de behøvede kun at flytte den, ikke få godkendelse til en helt ny.

Et køkken har også brug for gasledninger, og ethvert rum skal have ordentlige varme- og kølekanaler, da de fleste garager ikke er tilsluttet et hjems HVAC -system. Installation af kanaler og ventilationsåbninger kan koste op til $ 2.000. Sammen med det er korrekt isolering nødvendig for at opretholde en behagelig temperatur.

Er det ok at parkere din bil udenfor?

I områder med mildt klima er parkering udenfor overskuelig. For husejere i områder med hårde vintre kan dette være den største faktor for, om de vil opgive garagen eller ej. Vil du virkelig rydde sne og afis hver morgen før arbejde i en tredjedel af året?

Uyar er ikke fremmed for snedækkede nordøstlige vintre, men hun har ikke tænkt sig at bygge en ny garage. "Vi satte aldrig vores biler i garagen," siger hun. “Plus, en tredjedel af huset er garagen. Det virker som en gal plads at dedikere til en bil. Jeg vil hellere underholde. ”

Følge efter Hus Smukt på Instagram.