5 tips til investering i fast ejendom i 2021

Hvad betyder det at investere i ejendom? I stedet for bare at købe et hus at bo i, handler investering om at købe en ejendom, der vil producere indkomst. Det kan betyde, at du køber et hus, som du har tænkt dig at vende (reparere og sælge hurtigt for mere, end du købte det for) eller leje ud. Eller måske er det noget større: en lejlighed eller erhvervsbygning, der har lejere, der vil betale dig husleje nok til at dække omkostningerne ved at eje bygningen, og derefter nogle.

Disse indkøb er naturligvis dyre - men på hovedet er renterne lave! hvis du er i stand til at købe en investeringsejendom, men ikke har gjort det før, læs videre for tips fra Realty ONE Group'S administrerende direktør Kuba Jewgieniew til at bruge dine penge klogt. Husk: Målet er at opbygge rigdom, og det tager tid. Skynd dig ikke ind uden planlægning!

1. Find en mentor.

Som med enhver førstegangsinvestering er det altid en god idé at få hjælp fra en person, der med succes har gjort det (eller i det mindste lært af deres fejl). "Hvis du vil springe ind i fast ejendom, der investerer i dagens marked, opfordrer jeg dig til at springe ind med en mentor," siger Jewgieniew. "Gør dine fødder våde, og få lidt erfaring, så du ikke bliver forbrændt."

2. Vær opmærksom på, hvor folk bevæger sig.

Pandemien har en enorm indflydelse på, hvor mennesker bor. ”Med færre mennesker, der vender tilbage til et fysisk kontor og mange flere mennesker vurderer deres livsvalg, ser vi en genopblussen i byer som Phoenix, Arizona, vores hovedkvarters hjemsted i Las Vegas, Nevada, og endda engang mindre populære markeder som Boise, Idaho, ” Jewgieniew siger. "Efterhånden som flere mennesker flytter til disse metroer, men også ud til forstæderne for at få en større plads til færre penge, vil vi se, at selv disse områder bliver mere populære og driver huspriserne højere."

Et område med højere ejendomsværdier har potentialet til at give en mere lukrativ investering i fast ejendom, forklarer Jewgieniew. Vær derfor opmærksom på stigende hotspots-det kan være en bestemt by eller endda et bestemt kvarter-når du beslutter dig for, hvor du vil investere.

3. Tænk på, hvordan kvarteret kommer til at ændre sig.

Jewgieniew afdækker sit væddemål på lejlighedsbygninger og boutique-hoteller, der er til salg i nærheden af ​​indkøbscentre, som snart kan blive nedlagt på grund af stigningen i e-handel. "Jeg forventer, at detailhandlere som Amazon vil købe disse indkøbscentre og konvertere dem til distributionscentre og skabe job i nærheden af ​​de tidligere indkøbscentre," forklarer Jewgieniew. "Jeg tror, ​​at mange af disse lejligheder nær indkøbscentrene vil blive konverteret til ejerlejligheder for at imødekomme arbejdsstyrken."

Sig, at du ikke er klar til at gå all-in på en bygning overfor et tomt indkøbscenter, vi forstår det. Men pointen er at tænke kritisk om det kvarter - og endda det specifikke kryds - du overvejer. Hvordan kan det se ud om ti år? Hvad vil kommercielle lejere lede efter i den lokale bygningsmasse? Det er umuligt at forudsige fremtiden, men for at få succes med fast ejendom skal du prøve og være villig til at tage en vis risiko.

---

Du elsker smukke hjem. Det gør vi også. Lad os besætte dem sammen.

---

4. Lav en forretningsplan, før du investerer.

Inden så meget som at afgive et bud, skal du lave en grundig økonomisk fremskrivning for at finde ud af, hvor meget du har råd til at bruge på en given ejendom for faktisk at tjene penge på købet. "Hvis du vil gå ind på investering i fast ejendom, vil jeg, nummer et, foreslå at regne og se, hvornår der vil være pengestrøm," siger Jewgieniew. Det handler ikke kun om, hvor mange penge du har, og hvilken indkomst bygningen skaber; du skal også indregne eksterne faktorer som renter, ledige rater og belægningsgrader i ligningen.

Hvis finansiering ikke er dit ekspertområde, foreslår Jewgieniew at bruge online ressourcer til at hjælpe dig med at lave økonomiske fremskrivninger. Du kan endda finde store ressourcer i dit netværk - uanset om det er en ven, et familiemedlem, en kollega eller endda en ejendomsmægler, du har arbejdet sammen med før. "En af de bedste måder at investere på for første gang er at finde en partner, der har erfaring," siger Jewgieniew. "Du kan lære meget, mens du går!"

5. Skynd dig ikke at skifte et hjem

"For et år siden ville jeg have sagt noget anderledes, men prøv ikke at komme hurtigt ind," råder Jewgieniew. "Køb det, hold det på lang sigt, og fokuser på pengestrømme." Hvorfor vente? Konkurrencen om disse ejendomme er intens lige nu, så du skal muligvis betale lidt mere end dig skulle anskaffe en - og da byggematerialer også er ekstra dyre, bliver det sværere at vende en profit.

Det hele går tilbage til at tage lidt tid at knuse tallene, før du haster ind i tingene. "Hvis du har en forretningsplan på plads og har et netværk af ressourcer, som en vidende ejendomsmægler," siger Jewgieniew, "så nu kunne være et godt tidspunkt at investere i en flip -ejendom. "

Følg House Beautiful den Instagram.

Dette indhold oprettes og vedligeholdes af en tredjepart og importeres til denne side for at hjælpe brugerne med at angive deres e -mail -adresser. Du kan muligvis finde flere oplysninger om dette og lignende indhold på piano.io.