Gør din garage til den stue, du altid har ønsket dig

Hvordan tilføjer du flere kvadratmeter til dit hus uden at øge størrelsen?

Det lyder måske som en gåde, men svaret er nemt: se til din garage.

"De fleste kommuner kræver omfattende arkitekttegninger for nye tilføjelser," forklarer KV Harper, grundlægger og rektor for det New Orleans-baserede firma Kex Design + Byg, der advarer kommende bygherrer om at tænke sig om en ekstra gang, før de bygger noget nyt. "En garageombygning er en smule mindre omfattende, da strukturen allerede eksisterer."

Du skal stadig have godkendelse og tilladelser til projektet, men processen vil være enklere og mere sandsynlig kortere, og kan være en god løsning til en familie med behov for mere boligareal, en gæstesuite eller en kontor. Men her er hvad husejere bør spørge sig selv, før de opgiver deres garage.

Hvad er dit budget?

Selvom du ikke bygger en ny struktur, kan det stadig være en dyr opgave at konvertere en garage. Typiske omkostninger spænder fra $6.000 til $21.000, tal, der ikke vil føles så overvældende, hvis du overvejer et banklån, som et

Discover® personligt lån, som tilbyder fleksible tilbagebetalingsmuligheder. Bare husk: Som de fleste renoveringer, jo enklere det er, jo mindre budget.

Så hvis du vil omdanne garagen til et nyt alrum og ikke planlægger at køre nyt VVS eller tilføje indvendige vægge, kan du forvente for at holde budgettet i den lave ende, omkring $5.000 (tænk det grundlæggende: isolering, gulvbelægning, gipsvæg, et loft og tilføjelse af en vindue). Men det vil være dyrere at tilføje et nyt køkken eller en hel gæstesuite med et komplet badeværelse.

Hvis du er handy, vil det at udføre arbejdet (eller noget af det) selv også spare penge, da arbejdskraft typisk er 10 til 20 procent af de endelige omkostninger.

Er Square Footage nok?

Den største overvejelse at tænke på, når man konverterer en garage, siger Harper, er, hvordan rummet vil blive brugt. "Vil layoutet passe til boligejerens behov?" spørger hun.

For Turna Uyar og hendes kæreste, husejere i Long Island, New York, betød besvarelsen af ​​dette spørgsmål boede i deres to-værelses, ranch-stil hjem i mere end to år, før de besluttede at konvertere garage.

"Vi er allerede i huset, vi har boet her, så vi har en bedre fornemmelse af, hvad vi virkelig har brug for, hvad vi ikke vil have, hvordan vi bruger huset, og hvad vi ville ønske, vi havde," siger Uyar. Det blev klart for hende, at en større spiseplads var en nødvendighed, da de regelmæssigt underholdt.

Derfor har de besluttet at omdanne deres to-bils garageplads til et familieværelse og mere formel spisestue, mens de også udskærer et gæsteværelse, der skal fungere som kontor. Dette giver dem mere plads i deres eksisterende køkken og giver mulighed for et større spisekammer.

De overvejede også, hvordan man bedst maksimerer pladsen, da den samlede kvadratmeter er relativt lille - garagens fodaftryk er omkring 25 fod gange 20 fod. Uyar valgte lommedøre i ombygningen frem for svingdøre, som ville optage unødvendig plads.

"Hvis jeg skulle [have gjort] dette projekt fra det øjeblik, jeg købte huset, er jeg sikker på, at det ikke ville ligne det, jeg har foran mig i dag," siger Uyar.

Hvad er lyskilderne?

"Den største ting at overveje er at tilføje lys," siger Uyar. "Garager har normalt ikke vinduer. Der er kun naturligt lys, når du åbner garageporten." De planlægger at tilføje fire almindelige vinduer og et stort 6-fods gange 5-fods vindue med udsigt over baghaven.

For at en garage skal være et lovligt opholdsrum eller soveværelse, vil de fleste kommuner kræve, at rummet har mindst ét ​​vindue. Den gennemsnitlige pris for at installere en er $1.000, men det varierer afhængigt af størrelse og type.

Du bliver sandsynligvis også nødt til at køre flere ledninger og stikkontakter til yderligere lys, da de fleste garager kun har en bar pære i loftet. Yderligere stikkontakter koster kun $75 til $100 at installere, men hvis du skal hyre en elektriker, forvent at bruge $50 til $100 i timen.

Hvordan vil gulve og loft se ud?

Den type gulve og lofter, du vælger, vil påvirke ting som budget, og hvor godt den konverterede del passer sammen med resten af ​​huset. Et faldloft er den billigste løsning, men medmindre du vil have dit nye rum til at ligne et kontor i et butikscenter, skal du vælge gipsvæg, hvilket er $1,60-$2,13 pr. kvadratfod. Hvis du vil hæve loftet, skal du regne med at bruge væsentligt mere. Men hvis du planlægger at sælge i fremtiden, bemærk det et 10- til 12-fods loft kan tilføje op til 25 procent mere værdi til en bolig, så det kan være investeringen værd.

Garager sidder ofte noget lavere end gulvet i dit hus, så at hæve gulvet i ét sammenhængende niveau, som Uyar gør, giver mulighed for en problemfri overgang fra den nye del til den gamle.

Skal du installere nye hjælpeprogrammer?

Ifølge Harper kan det være mere ligetil at køre nye VVS- og elektriske ledninger med en garage konvertering frem for en tilføjelse, men hvis du tilføjer et badeværelse eller køkken, vil projektet kræve noget særligt tilladelser. Uyars garage havde heldigvis et komplet badeværelse i den, så de behøvede kun at flytte den, ikke få godkendelse til et helt nyt.

Et køkken har også brug for gasledninger, og ethvert rum har brug for ordentlige varme- og kølekanaler, da de fleste garager ikke er tilsluttet et hjems HVAC-system. Installation af kanaler og ventilationskanaler kan koste op til $2.000. Samtidig er det nødvendigt med ordentlig isolering for at opretholde en behagelig temperatur.

Er det i orden at parkere din bil udenfor?

I områder med mildt klima er parkering udenfor overskuelig. For husejere i områder med hårde vintre kan dette være den største faktor for, om de vil opgive garagen eller ej. Vil du virkelig rydde sne og afise hver morgen inden arbejde i en tredjedel af året?

Uyar er ikke fremmed for sneklædte nordøstlige vintre, men hun har ikke planer om at bygge en ny garage. "Vi sætter aldrig vores biler i garagen," siger hun. "Plus er en tredjedel af huset garagen. Det virker som en vanvittig meget plads at dedikere til en bil. Jeg vil hellere underholde."

Følge efter Smukt hus på Instagram.