Sådan afgives et tilbud på et hus: Tips til bud og vind, ifølge agenter

Når du er byder på et hjem på et superkonkurrencedygtigt boligmarked (som det vi er i i dag!), kan det føles som om du er en deltager på et spilshow - og det er sjovt udtrykt. Sandt nok er afgivelse af et tilbud (og venter på at høre, om det blev accepteret) utvivlsomt en situation med høj stress og høj indsats.

Kom for lavt ind, og dit tilbud bliver ikke underholdt. Kom også ind høj, og hjemmet må ikke vurdere for hvad du er villig til at bruge, hvilket kan forårsage din finansiering at falde igennem. For at hjælpe dig med at nå frem til et sødt sted, har din ejendomsmægler travlt med at samle intel via samtaler med sælgers agent og analysere nylige sammenlignelige salg i området.

Relaterede: First-timers komplet guide til køb af et hus

Men vidste du, at de stærkeste tilbud rækker ud over faktisk dollarbeløb du er villig til at betale for et hjem og også indeholde nogle strategiske klausuler, der kan lokke sælgeren til? Her deler ejendomsmæglere med

Hus Smukt hvordan man giver et tilbud - og tips til at gøre det på et sælgers marked.

Du skal muligvis byde over listeprisen

En kombination af faktorer har gjort boligkøb i 2021 ekstra konkurrencedygtig. Rekordlav renter får købere frem i flok. Men der er mangel på boliger på markedet, som forstærkes af en forsinkelse i nybyggeri hjem under COVID-19-pandemien. Resultatet? EN masse af købere, der handler efter et begrænset antal boliger.

For at sige det på en anden måde, er det nu ikke tid til at lave et lavt tilbud.

Første ting først, hvis du er finansiering af købet (dvs. ikke købe et hjem med alle kontanter!), skal du sørge for at have et forudgående godkendelsesbrev og bevis på midler, siger ejendomsmægler Yawar Charlie, Direktør for Estates Division hos Aaron Kirman Group i Los Angeles og en regelmæssig på CNBC's "Listing Impossible".

På markeder, hvor efterspørgslen er høj, og lageret er lavt, sælger de fleste ejendomme til eller over prisforlangende, siger Charlie.

"Afhængigt af dit boligmarkeds konkurrencemæssige karakter skal du muligvis komme lidt over forespørgslen," forklarer han. “Tag ikke dette som et tegn på, at du betaler for meget for dit hus. Se på det, som om du betaler næste års pris nu for at få dit drømmebolig. "

For yderligere at dæmpe dine bekymringer om at komme ind over at spørge, kan historisk lave renter, der er tilgængelige nu, oversættes til lavere månedlige realkreditlån (og der betales mindre renter dit lån over tid) - hvilket betyder, at ekstra kontanter på forhånd godt kan udjævnes i det lange løb.

Eventualiteter kan hjælpe med at få dit tilbud til at skille sig ud

Udover at give et stærkt økonomisk bud, kan du også knappe dit tilbud op med nogle attraktive uforudsete situationer og klausuler, siger ejendomsmæglere.

"Generelt er den bedste måde at få en handel på at gøre dit tilbud så ukompliceret som muligt," siger Charlie.

At fjerne en inspektionsberedskab er et risikabelt træk (du vil vide, om du f.eks. Skal udskifte et helt tag hurtigt efter indflytning). Men hvis du ved, at det hus, du byder på, vil være meget efterspurgt, skal du medbringe din entreprenør eller lave en aftale om at lave en hjemmeinspektion før du sender tilbuddet, foreslår Charlie. På den måde kan du muligvis fjerne den fysiske inspektionsberedskab, mens du stadig ved, hvad du går ind til.

En vurderingsklausul kan også være attraktiv for sælgere, der ønsker en klar vej til lukkebordet, siger Charissa Turnbull, ejendomsmægler med Ankeney Real Estate i Colorado Springs, Colorado. Denne klausul er en aftale, der siger, at du dækker enhver mangel mellem tilbudsprisen og den vurderede værdi. Dette betyder naturligvis, at du bliver nødt til at bringe flere kontanter - ud over din forskudsbetaling - til lukningstabellen.

Relaterede: Hvad er egentlig en husvurdering?

Tilføjelse af en eskaleringsklausul kan også hjælpe dig med at vinde et bud i flere tilbudssituationer, siger Turnbull. Dette angiver, at du vil tilbyde et bestemt beløb over det højeste tilbud, sælgeren modtager, men du kan sætte et loft på beløbet.

En anden aftale, der kan hjælpe dig med at skille dig ud, er husleje. Også kendt som lease back, disse arrangementer sælgerne til at leje hjemmet tilbage fra de nye ejere i et bestemt tidsrum, siger Marie Bromberg, en autoriseret ejendomshandler med Compass i New York City.

"Det gør det muligt for sælgerne at lukke hurtigt og derefter lease huset tilbage og flytte på et tidspunkt, der er praktisk for dem," siger Bromberg.

Overvej flere muligheder

Endelig er det værd at huske, at i et konkurrencedygtigt marked er der en god chance (selv efter at følge ovenstående råd!) At dit tilbud måske ikke er det vindende - tag det fra førstegangskøber Albie Buabeng. Med dette i tankerne er det klogt at gå ind i processen bevidst om, at du meget vel kan komme med et par tilbud, før et bliver accepteret-så læg ikke alle dine æg (og håb om ejere) i en kurv.

Nu, med disse tips i tankerne, skal du træde helt op og lade budgivningen begynde!

Følg House Beautiful den Instagram.

Dette indhold oprettes og vedligeholdes af en tredjepart og importeres til denne side for at hjælpe brugerne med at angive deres e -mail -adresser. Du kan muligvis finde flere oplysninger om dette og lignende indhold på piano.io.