5 gode råd til at sælge dit hus

Tag kontrol over salgsprocessen, gør dit hjem klar til salg, tiltræk interesse og opnå den bedst mulige pris med denne ekspertguide.

Tidligt efterår er en god tid til at sætte dit hus til salg. Børnene er tilbage i skole, og julen er stadig uger væk. 'September er en god måned til at sætte din ejendom på markedet, da potentielle købere begynder at kigge igen,' siger Alex Gosling, leder af online ejendomsmægler housesimple.com. 'Uundgåeligt vil køberaktiviteten være faldet betydeligt i løbet af sommermånederne, når familier tager på ferie.' Handl nu maksimer denne tidlige efterårsplads, inden aftenerne trækker ind.

1. Hold øje med prisen

Standardrådene er at invitere tre ejendomsmæglere til at værdsætte dit hus og derefter vælge det, du føler dig mest tryg ved. Gør dog dine egne lektier ved hjælp af Højre bevægelse og Zoopla, og lad dig ikke forføre af den højeste værdiansættelse. 'Tjek priser på nyligt solgte ejendomme i dit nærområde,' siger Luke Bishop hos Wooster & Stock i det sydlige London. 'Hvis der er meget få visninger i de første par uger, kan det være en indikation af, at prisen er for høj.' Hvis dette sker, tag initiativet og henvend dig til din agent for at diskutere, i stedet for at lade dem presse dig til at blive forhastet reduktion.

2. Vælg den bedste agent til jobbet

Et godt forhold til din agent er afgørende. Større ejendomsmæglere i high street kan prale af markedsførings rækkevidde, men den person, der kommer til at værdsætte dit hus, er muligvis ikke den, der sælger. Derfor er det værd at se på den overordnede service, virksomheden tilbyder, ikke kun den enkelte. Sociale medier, især Twitter, kan være en god indikator for, hvordan et bureau præsenterer sig på markedet. Hvis du vælger et onlinebureau, skal du være parat til selv at lave en masse af det "salgs" arbejde, f.eks. Gennemførelse af visninger. Denne stadig mere populære mulighed vil dog spare dig penge. Det koster omkring £ 5.000 at instruere en traditionel ejendomsmægler, der arbejder for et 1,5 provisionsgebyr (plus moms) på et hus på £ 300.000. Online pakker har en tendens til at starte på omkring £ 500.

3. Fang fantasien

Rådene var tidligere at fjerne alle spor af din egen tilstedeværelse, men agenter siger, at boliger med "karakter" faktisk imponerer købere mere. Som Matthew Hallett, direktør i Winkworth i Salisbury forklarer, 'er en charmerløs ejendom vanskeligere for en køber at forestille sig selv bor i, og derfor mindre tiltalende. ' Men han advarer, 'en rodet ejendom giver besked om, at sælgere ikke er det engageret. En køber vil ikke investere værdifuld tid, penge og følelsesmæssig indsats i at forsøge at købe et hus, som de formoder, at en sælger måske ikke er seriøs om at sælge. ' Forslagets magt virker vidunderligt; i haven, arranger et scenarie med bord, stole og bålplads for at illustrere udendørs liv året rundt, drej en område under trapper ind i et arbejdsområde, affugtning af loftsrum og kældre for at tilbyde udvidelsespotentiale og klare skabsrum om sommeren tøj. 'Købere holder øje med virkelig god lagerplads,' siger ejendomsfinder Jo Eccles om Sourcing ejendom. 'Hvis du er så heldig at have god opbevaring, skal du ikke holde den så fuld, at ingen kan se ind i den.'

4. Gå til Market Armed

Ni af 10 husjægere bruger nu internettet, når de leder efter ejendom, ifølge Google, så dit huss visuelle appel skal være i orden. 'Sigt efter, at 8-12 fotografier skal ledsage online-detaljerne,' rådgiver ejendomsekspert Samantha Ashdown om Hjem sandheder. 'Nogle værelser er bedre end andre til at vise dit hjem frem: køkkener og stuer er' must have ', men soveværelser og badeværelser er kun værd at vise, hvis de er virkelig specielle. ' Fortæl din agent, at du også har brug for en plantegning, med målinger. Dette er især nyttigt for ældre ejendomme, da det er et salgsargument for dine relativt rummelige proportioner.

5. Maksimer disse visninger

'Tag kontrol over processen, sørg for at du forstår værdien af ​​dit hus og er i stand til at bakke det op,' rådgiver Adam Male, hos online ejendomsmægler urban.co.uk. Lav en pakke med alle garantier, lokale detaljer, selv en kort historie om huset. Hvis du er nervøs, skal du invitere en ven rundt for at øve videre. Bed dem om at spille djævlens advokat med nogle vanskelige spørgsmål, så du er velforberedt, når der kommer faktiske seere. Jane Ringe, en hjemmestager i London og Sydøst, siger, at det er afgørende at få potentielle købere til at føle sig hjemme allerede. 'Du manipulerer dybest set med en hyggelig familiescene,' siger hun, 'så byd på kaffe i uformelle krus omkring køkkenbordet og legetøj, som deres børn kan lege med.'

Ord: Jayne Dowle

Billeder: Getty

Dette indhold oprettes og vedligeholdes af en tredjepart og importeres til denne side for at hjælpe brugerne med at angive deres e -mail -adresser. Du kan muligvis finde flere oplysninger om dette og lignende indhold på piano.io.