Husrenoveringsomkostninger: Den reelle værdi af at forbedre dit hjem

Flere af os renoverer end flytter, og det af nogle rigtig gode grunde. Høje ejendomspriser, ændringer i personlige forhold, såsom nye job eller afskedigelser, stiger stempelafgift og selvfølgelig bekymringer omkring renter og økonomisk usikkerhed, overbeviser mere end fire millioner af os for at blive boende, ifølge en rapport fra Hiscox, et af Storbritanniens førende hjem forsikringsselskaber.

Læg dertil det faktum, at de gennemsnitlige omkostninger ved at flytte hus nu er omkring 12.000 £, og du kan se, hvorfor vi bliver til en nation af forbedrere, snarere end flyttemænd. Men hvor meget koster en husrenovering?

FORBEDRE ELLER FLYTTE?

Beslutningen om, hvorvidt du vil blive eller tage afsted, ser ud til at afhænge af, hvor du bor, og hvor gammel du er. Det Hiscox undersøgelse fandt ud af, at selvom 27 procent af Londons indbyggere valgte renovering frem for flytning, faldt dette tal til kun fem procent af boligejerne i det nordøstlige. Og det ser ud til, at forbedring kunne være en yngre persons spil, hvor 26 procent af millennials vælger at renovere i modsætning til kun otte procent af ejere i 55-plus aldersgruppen.

AT HOLDE OP MED JONESES

Grundlæggende økonomi bortset fra, hvad der ellers tilskynder folk til forny? Hiscox opdagede, at for 34 procent af os blev boligforbedringsprojekter primært iværksat for at holde trit med ændringer i boligmode og design trends. Og det er de ældre generationer, der er mest drevet af dette – 41 procent af de over 55 år gav stil frem for substans som deres hovedårsag til at gøre op med deres hjem, hvor kun 22 procent af 18-34'ere viser dette niveau af FOMO (frygt for at savne ud).

GØR MATEMAKEN

Så hvis du planlægger at blive, hvor du er, hvilke renoveringer skal du overveje, som ikke kun vil gøre dit hjem til dit drømmerum, men også (forhåbentlig) tilføje noget værdi til din ejendom skal du beslutte dig for at sælge i fremtiden?

Med enhver boligforbedring er nøglen ikke at bruge så meget, at dit hus bliver det dyreste på gaden. Det er klart, at hvis det er en renovering, som du virkelig har brug for eller er desperat efter at lave, så kan du blive fristet til at bruge pengene på at vide, at du aldrig kommer tilbage, når du sælger. Men hvis du har et øje på pengepungen, så skræddersy dit forbrug, så det ikke overstiger de lokale huspriser for den samme slags ejendom.

For de projekter, der vil tilføje størst – og mindst – værdi, en ekstra soveværelse kunne lægge op til 11,2 pct. og en hems-ombygning 10,8 pct., mens en kælderombygning kunne tilføre 6,7 pct. og en udestue seks pct.

Tag et kig på de procentvise værdier, som du kan forvente at øge din boligs salgspris med når der foretages forbedringer, ifølge husejer- og ejendomsmæglerundersøgelser for forsikringsudbydere Hiscox.

• Nyt tag = 3,1 pct
• Montering af solpaneler = 0,5 pct
• Loftombygning = 10,8 pct
• Ny centralvarme = 1,9 pct
• Ekstra lagerareal = 0,7 pct
• Badeværelsesrenovering = 5,7 pct
• Badeværelsesforbedring = 2,6 pct
• Soveværelsesombygning = 11,2 pct
• Termoruder = 3 pct
  
• Køkkenforbedring = 5,5 pct
• Køkken/spisestue tilbygning = 10,8 pct
• Overalt dekoration = 3,1 pct
• Udestue = 6 pct
• Kælderombygning = 6,7 pct
• Haverenovering = 1,4 pct

I den anden ende af skalaen kunne blot en ny dekoration fra top til bund tilføje omkring tre procent i værdi... og meget mere end det ved at hjælpe dig med at blive forelsket i dit hjem igen.

RENOVERINGSTENDENSER

Så hvilke boligprojekter er på vores radarer for fremtiden? Ikke overraskende lister Hiscox nye eller forbedrede badeværelser og køkkener som de fleste ønskede på henholdsvis 54 pct. og 51 pct. Næste på listen er haverenovering (29 procent) og nye varmesystemer (28 procent), efterfulgt af ved ny tagdækning (11 pct.), ekstra soveværelser (10 pct.) og hems-ombygninger ved syv pr. cent. Verandaer og legerum kommer i bunden, hvor kun fem procent af os planlægger disse til vores hjem.

HVAD SKAL DU IKKE GØRE

Selvom det kan være fristende at opdatere alt om dit hjem, er der nogle ændringer, der faktisk kan reducere dens værdi, når du skal sælge. Her er blot nogle få 'forbedringer', du bør prøve at undgå:

Over-the-top belysning: ikke alle er fan af den glitrende lysekrone, og seerne vil bare beregne, hvor meget det vil koste dem at udskifte den.

For meget tapet: det er svært at fjerne og kan afskrække købere, hvis de tror, ​​de skal have et stort arbejde med at fjerne mange vægge.

Tæppe overalt: flertallet af boligkøbere foretrækker trægulve.

Kombination af soveværelser for at skabe et større rum: de fleste købere ønsker flere, ikke færre, soveværelser.

Spabade: for meget vedligeholdelse (det samme gælder for svømmebassiner).

Kan du lide denne artikel? Tilmeld dig vores nyhedsbrev for at få flere artikler som denne leveret direkte til din indbakke.

TILMELDE

Fra: Hus Smukt magasin. Tilmeld dig her.

---