Menschen kaufen ungesehene Ferienhäuser

Anfang März, als klar wurde, dass man entweder einen Unterschlupf suchen oder woanders hinkommen musste Sie gingen so schnell wie möglich, die Stadtbewohner, die sich das Privileg leisten konnten, umzuziehen, machten eine Bestandsaufnahme ihrer Optionen. Sie würden schließlich dafür bezahlen zwei Plätze, wenn sie a. mieten würden Ferienhaus. Am Anfang blieben die meisten stehen und analysierten nervös die Vor- und Nachteile. Aber als die Pandemie fortschritt, begannen die Kurzzeitmieten in Gebieten mit geringer Dichte innerhalb weniger Stunden von den Innenstädten durch die Decke zu gehen.

"Die Leute haben verzweifelt versucht, in weniger dichte Gebiete zu gelangen und an einem Ort unter Quarantäne zu stellen, der friedlicher ist als eine Stadt." Matt Landau, der Gründer von VRMB, eine Organisation der Ferienvermietungsbranche, sagt. "In Blue Ridge, Georgia, das etwa zwei Stunden von Atlanta entfernt liegt, gab es beispielsweise verrückte, völlig beispiellose Buchungsspitzen." Teil davon stammen aus neuen flexiblen Arbeitsrichtlinien: Zwei Drittel der erwerbstätigen Amerikaner, die jetzt die Möglichkeit haben, von zu Hause aus zu arbeiten, gaben an, dass sie würden zumindest einen Umzug in Betracht ziehen, wenn sie die Flexibilität hätten, so oft sie möchten von zu Hause aus zu arbeiten, so ein

aktuelle Zillo-Umfrage von The Harris Poll.

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Zuerst mieteten wohlhabende Städter eine Woche, verlängerten sie dann auf ein oder zwei Monate und blieben dann den ganzen Sommer. „Die Mieten sind in diesem Jahr ungefähr 20 % höher als im letzten Jahr, konservativ, und obwohl es einige gibt Kurzzeitmieten in der Mischung, sehen wir meistens langfristige Mietverträge", sagt Cody Vicinsky, der Miteigentümer von Maßgeschneiderte Immobilien, das Hamptons-Eigenschaften im Wert von 10 Millionen US-Dollar oder mehr auflistet. "Ich habe noch nie so eine erhöhte Energie wie in diesem Quartal gesehen." Und da große Arbeitgeber wie Twitter und Square bekannt geben, dass ihre Mitarbeiter von zu Hause aus arbeiten können unbegrenzt, einige reiche und ultrareiche Amerikaner der oberen Mittelschicht wollen nun langfristig umziehen.

Tatsächlich kaufen wohlhabende Stadtbewohner nach zweieinhalb Monaten sozialer Distanzierung Häuser in ländlichen Gebieten – und einige tun dies sogar unsichtbar.

Im Bundesstaat New York ist das COVID-19 PAUSE-Richtlinie bedeutet, dass traditionelle Vorführungen verboten sind. "Wir bekommen nur Angebote für virtuelle Vorführungen", sagt Howie Guja, Immobilienmakler bei Alte Kaufobjekte in Bellport Village, New York, einer ländlichen Gemeinde etwa 90 Minuten von Manhattan entfernt. „Idealerweise kommen die Leute zu einem Haus, stehen draußen, und dann geht der Makler mit FaceTime durch das Haus, damit sie ein Gefühl für das Innere bekommen. Manche Besitzer können nicht glauben, dass die Leute bereit sind zu kaufen, ohne das Haus wirklich zu sehen. Aber ich höre dasselbe von Agenten in anderen Bereichen; Das ist die neue Norm." Laut einem Unternehmensvertreter stieg die Nutzung virtueller 3D-Hausrundgänge durch Zillow-Verkäufer zwischen Februar und Anfang April 2020 um fast 600 %. Und Jessica Lautz, Vice President of Demographics and Behavioural Insights bei der Nationaler Verband der REALTORS®, sagt, dass etwa ein Viertel der Makler, die ihr Verband vertritt, in der vergangenen Woche einen Verkauf an einen Käufer getätigt haben, der das Haus nur virtuell besichtigt hatte. Es gibt keine Daten vor der Pandemie, mit denen man diese Zahl vergleichen könnte, sagt Lautz, weil "wir keinen wirklich guten Grund hatten, die Frage zu stellen". Ungesehen zu verkaufen war extrem selten.

Für Guja, der sein Geschäft aufgebaut hat mit Instagram, war der Wechsel zum bild- und videobasierten Verkauf relativ intuitiv. Und weil er auf dieser Plattform jüngere Leute erreicht, sagt er, dass viele seiner aktuellen Kunden Leute in der Branche sind ihre 30er und 40er, die seit Jahren in der Stadt mieten und jetzt ihr erstes Zuhause suchen kaufen. In seiner Ecke auf Long Island beträgt der durchschnittliche Eigenheimpreis rund 360.000 Dollar. Das ist zwar immer noch höher als die durchschnittlicher Eigenheimpreis in den Vereinigten Staaten, ist es viel niedriger als in New York City zu kaufen, wo der durchschnittliche Eigenheimpreis fast unverändert bleibt zweimal so, auch wenn die Immobilienwerte abgekühlt sind.

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In ländlichen Gegenden von Connecticut, wo es zwar Beschränkungen für die Anzeige von Immobilien gibt, aber weniger streng als in New York Staat, der Markt explodiert, da potenzielle Käufer in Scharen für ein sozial distanziertes IRL-Haus mit Maske kommen Touren. "Der Markt ist definitiv der geschäftigste, den jeder von uns je gesehen hat", sagt Else Harney, die Gründerin von Elyse Harney Immobilien, der seit mehr als 30 Jahren Häuser in Litchfield County, Connecticut verkauft. Die Hypothekenzinsen sind niedrig, stellt sie fest, und die New Yorker sind angetan von der landschaftlichen Schönheit der Gegend, den guten öffentlichen Schulen und relativer Erschwinglichkeit, machen routinemäßig Vollpreisangebote, von denen Harney sagt, dass sie sie seit einem Jahrzehnt nicht mehr gesehen hat oder mehr.

Für einige hat die Pandemie ihnen eine Art Erlaubnis gegeben, einen Ort zu verlassen, an dem die Lebensqualität niedriger war, aber die Arbeitsplätze konzentriert waren. "Orte wie New York City sind so dicht und Leute, die es wirklich nicht geliebt haben, aber den Druck verspürten, zu bleiben, werden auf Kaution gehen." Guja sagt. "Und sie werden wahrscheinlich nie wieder zurückkehren."

Aber Rachel G. Bratt, Senior Research Fellow am Joint Center for Housing Studies der Harvard University und emeritierter Professor an der Tufts University, mahnt zur Vorsicht bei der Marktanalyse. "Solange wir nicht ein besseres Gespür für den Verlauf dieser Krankheit und die Entwicklung der Wirtschaft haben, werden wir nicht wirklich wissen, was diese Anekdoten bedeuten", sagt Bratt. Sie räumt jedoch ein, dass wir, wenn diese Trends anhalten, eine Art „ländliche Gentrifizierung“ erleben könnten, bei der ländliche Gebiete einen Zustrom wohlhabenderer Neuankömmlinge erleben. Dies würde wahrscheinlich die Immobilienpreise in die Höhe treiben und zu Erschwinglichkeitsproblemen für langjährige Bewohner ländlicher Gebiete führen. Gleichzeitig könnte eine niedrigere Auslastung in den Städten die Wohnungspreise in den Städten nach unten drücken.

Solch ein Austausch kann den mehr als 20 Millionen Amerikaner die während COVID-19 ihren Arbeitsplatz verloren haben. „In jeder Wohngeschichte gibt es Gewinner und Verlierer. Wie immer wird dies wahrscheinlich für die am stärksten gefährdeten Menschen am schlimmsten sein", sagt Bratt. "Auch wenn die Mieten in den Städten etwas sinken, werden sich die Menschen ohne Einkommen keine Wohnung leisten können."

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