Leasehold vs Freehold erklärt
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Frage: „Wir haben nach einem Neubau gesucht und festgestellt, dass einige Bauträger diese nur als Erbbaurecht anbieten. Ich dachte, Wohnungen seien gepachtet und Häuser Eigentum?'
Verbraucherexpertin Teena Lyons sagt: Wurde in der Vergangenheit Erbbaurecht meist mit Wohnungen und Eigentumswohnungen mit Häusern assoziiert, hat sich dies in den letzten Jahren geändert. Viele Bauträger verkaufen jetzt Häuser als Erbbaurecht, und dies hat den Unachtsamen eine potenzielle Falle geöffnet.
An der Oberfläche sieht alles in Ordnung aus, da den Käufern beruhigend lange Mietverträge mit 999 Jahren angeboten werden, mit einer Grundmiete von ein paar hundert Pfund oder so pro Jahr. Der Vertrag sagt vielleicht, dass sich die Erbbauzinsen alle 10 Jahre verdoppeln, aber die meisten Hauskäufer machen sich keine Gedanken darüber, weil es üblich ist, alle sieben bis zehn Jahre umzuziehen.
Einige Hausbesitzer sind nicht festgefahren, wenn Entwickler das Erbpachtrecht an einen Dritten verkaufen. Diese Dritten bestehen oft darauf, dass sie Zehntausende von Pfund für das Recht haben wollen, das Eigentum zurückzukaufen. Dieser Betrag kann bis zu einem Drittel des Immobilienwertes betragen und ein Haus nahezu unverkäuflich machen, da nur wenige Käufer die Last auf sich nehmen möchten. Die Alternative besteht darin, zu bleiben, da sich die Kosten für die Erbbauzinsen alle zehn Jahre verdoppeln. Wenn ein Käufer das Ende seiner Kreditlaufzeit erreicht, kann die Erbbauzinszahlung einige tausend Pfund im Jahr betragen. Verweigert der Hauseigentümer die Zahlung, kann er sein Haus entschädigungslos beschlagnahmen lassen.
Es gibt noch eine andere potenzielle Härte. Es gab Berichte darüber, dass diese Dritten erpresserische Gebühren forderten, nur um dem Hausbesitzer die Erlaubnis zu erteilen, die Immobilie zu ändern, indem er beispielsweise eine Verlängerung hinzufügte.
Ich würde auf jeden Fall zur Vorsicht mahnen, wenn Sie unter diesen Umständen ein Haus kaufen möchten, und empfehle Ihnen, sich rechtlich beraten zu lassen, bevor Sie etwas zustimmen. Dieses Thema gerät erst jetzt in die öffentliche Aufmerksamkeit und ist Gegenstand einer fraktionsübergreifenden Fraktionsdebatte. Die Selbsthilfegruppe Pacht-Wissenspartnerschaft ist eine nützliche Ressource, wenn Sie mehr über die aktuelle Situation erfahren und Hilfe erhalten möchten.
Von: Haus Schöne Zeitschrift. Abonnieren Sie hier.
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