Erbpacht für neue Häuser gestrichen, um einen gerechteren Wohnungsmarkt zu schaffen
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Alle Neubauten werden verkauft als Freier Halt um unlauteren Pachtpraktiken ein Ende zu setzen, hat der Gemeindesekretär bekannt gegeben.
In einer Rede auf der Konferenz des Chartered Institute of Housing in Manchester hat der Abgeordnete von Rt Hon James Brokenshire bestätigt, dass er Pläne zum Verkauf neuer Häuser als Erbbaurecht abschaffen wird. Dies wird dazu beitragen, zukünftigen Hausbesitzern Geld zurückzugeben.
Diese neuen angekündigten Maßnahmen sind alle Teil des Plans der Regierung, um zu verhindern, dass Eigentümer und Verwalter so lange brauchen, wie sie möchten, und unangemessene Preise verlangen. Es wird zur Verfügung gestellt Pächter mit den Informationen, die sie für den Verkauf ihres Eigenheims benötigen, sowie eine neue Frist von 15 Werktagen und eine Höchstgebühr von 200 £ einführen, um die Heimat Kaufprozess schneller, billiger und einfacher.
Homes England wurde angewiesen, Help-to-Buy-Verträge neu zu verhandeln, um den Verkauf von neuen Pachthäusern ausdrücklich auszuschließen. Wenn Käufern fälschlicherweise ein gepachtetes Haus verkauft wird – sie mit einer Immobilie satt werden, die könnte sich letztendlich als schwer zu verkaufen erweisen – Verbraucher können ihr Eigentum ohne Weiteres erwerben Extrakosten.
'Wir haben seit langem erkannt, dass wir in der Verantwortung stehen, der Ungerechtigkeit auf dem Pachtmarkt entgegenzutreten. Letztes Jahr haben wir uns zu Vorschlägen beraten, darunter das Verbot von Erbbaurechten und die Senkung der Erbbauzinsen“, erklärte James Brokenshire MP auf der Konferenz.
Nick WhiteGetty Images
„Heute kann ich bestätigen, dass wir unseren ursprünglichen Plan fortsetzen werden, die Erbbauzinsen für zukünftige Mietverträge auf Null zu senken, im Gegensatz zu einer Obergrenze von 10 £ pro Jahr. Und wir werden gesetzlich dafür sorgen, dass in Zukunft – abgesehen von den außergewöhnlichsten Umständen – alle neuen Häuser auf Eigentumsbasis verkauft werden.' James fährt fort.
Die neuen Vorschläge haben bereits große Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt, wobei der Verkauf von Erbbaurechten in diesem Jahr von 11 Prozent auf nur noch zwei Prozent zurückgegangen ist.
GeorgeclerkGetty Images
Paula Higgins, Geschäftsführerin von HomeEigentümer-Allianz, sagt: „Wir begrüßen das von der Regierung angekündigte Maßnahmenpaket zur Erbbaurechtsreform und einen besseren Schutz für Wohnungskäufer. Sie haben sich der Industrie entgegengestellt, indem sie gesagt haben, dass alle zukünftigen Erbbauzinsen null sein müssen und es keine Ausnahmen gibt. Dieser Schritt wird nicht nur eine Möglichkeit verhindern, mit der skrupellose Grundbesitzer Geld mit Pächtern verdienen können, sondern es wird auch die Erweiterung von Erbbaurechten und den Kauf des Grundeigentums einfacher machen.
„Das Erbpachtsystem ist unglaublich komplex, was es einigen Entwicklern, Eigentümern und Verwaltungsvertretern ermöglicht hat, es zu missbrauchen. Wie wir in unserem gerufen haben Häuser als Geiseln gehalten Bericht möchten wir, dass das Erbbaurecht im Laufe der Zeit abgeschafft wird.
'Eine heute von der National Leasehold Campaign durchgeführte Umfrage ergab, dass 72 Prozent derjenigen, die Probleme mit Erbbaurechten hatten, sehr ängstlich und besorgt um die Zukunft sind. Wir müssen also erkennen, dass diese Maßnahmen wenig dazu beitragen werden, den bestehenden Pächtern zu helfen, die in einem Albtraum leben und ihr psychisches Wohlbefinden stark beeinträchtigt ist.'
Eine weitere gute Nachricht ist, dass es andere Vorschläge beinhalten, Mietern die direkte Überweisung von Kautionen zu erleichtern Vermieter beim Umzug, zusätzliche Mittel für 19 neue Gartendörfer und radikal neue Maßnahmen zur Beschleunigung der Planung Anwendungen.
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