3 Gründe, warum sich Ihr Haus nicht verkauft

Von Paula Higgins, Geschäftsführerin, Homeowners Alliance

Sie haben alle Standardregeln befolgt. Sie haben Ihr Zuhause aufgeräumt, aufgeräumt und entpersonalisiert und lassen sogar Brot im Ofen backen, wenn die Zuschauer vorbeischauen, und doch bleibt Ihr Zuhause auf dem Markt. Was läuft also schief?

In einer idealen Welt würden Sie Ihr Haus auf den Markt bringen und fast sofort mit Angeboten überhäuft werden, die alle über dem geforderten Preis liegen. Aber die Immobilienmarkt ist keine ideale Welt, und die Realität ist, dass Sie das Verkaufsspiel möglicherweise viel länger spielen, als Sie erwartet hatten. Oft ist Ihr mangelnder Erfolg auf Faktoren zurückzuführen, die Sie beheben können. Hier sind drei der häufigsten.

1. Schönheit liegt im Auge des Betrachters

Du weißt wie es ist, du hast damit gelebt Haustür mit leicht abblätternder Farbe so lange, dass Sie es jetzt nicht mehr bemerken. Das und die Hecken, die vor zwei Jahren zurückgeschnitten werden mussten, die kaputte Dachrinne, das Abplatzen und Klopfen am Geländer und die dreckigen Kinderfingerabdrücke im Treppenhaus.

Gehen Sie durch Ihr Haus und versuchen Sie, den Zustand, in dem es sich befindet, objektiv zu beurteilen. Repariere Dinge und dekoriere sie, damit dein Zuhause gut gepflegt und geliebt aussieht. Fragen Sie im Zweifelsfall Verwandte oder Ihren Immobilienmakler für ihre ehrliche Meinung zu den Dingen, die angesprochen werden müssen. Es wird auf jeden Fall wichtig sein, Dinge wie undichte Dachrinnen zu reparieren, um zu vermeiden, dass sie später in der Umfrage als Problem gekennzeichnet werden.

Überlegen Sie nicht nur, wie Sie reparieren und streichen, sondern auch, ob Ihr Zuhause für Ihren Zielmarkt attraktiv ist. Wenn es ein Einfamilienhaus ist, hat es die? offene Küche und ein Toilette im Erdgeschoss so viele Käufer mit kleinen Kindern suchen? In unserer jüngsten Studie über die Wertsteigerung Ihres Hauses in nur 7 Tagen hat das Entfernen einer Innenwand, um eine offene Küche zu schaffen, den Wert Ihres Hauses um mehr als 48.000 £ erhöht. Die Investition kann also nicht nur dazu führen, dass das Haus schneller verkauft wird, sondern auch zu einem höheren Preis.

2. Der Preis stimmt nicht

Ihr Haus kann so hübsch sein, wie es nur sein kann, aber wenn der Preis, für den es angegeben ist, nicht stimmt, werden Käufer sofort abgeschreckt. Wir empfehlen immer, mit einer Online-Bewertung zu beginnen, um sich ein Bild zu machen Grundbuch für den Preis, der für Häuser wie Ihres in Ihrer Nähe gezahlt wird, und dann – und das Wichtigste – mindestens drei lokale Immobilienmakler dazu zu bringen, Ihr Haus zu bewerten, bevor Sie sich für einen Preis entscheiden.

Bewertungen von Immobilienmaklern sollten niemals als Evangelium verstanden werden. Der Makler möchte Ihr Geschäft gewinnen, daher ist es durchaus möglich, dass er versucht, Sie mit einem überhöhten Preis zu umwerben oder niedrig zu gehen, um einen Verkauf zu garantieren und seine Provision zu erhalten. Forschung ist hier deine Geheimwaffe.

3. Schlampiger Service

Manchmal liegt der Grund, warum Ihr Haus auf dem Markt schmachtet, allein an Ihrem Immobilienmakler. Schlechter Service und fehlende Maßnahmen Ihres Agenten können dazu führen, dass Ihr „For Sale“-Board zu einem festen Bestandteil wird. Aber es sollte nicht. Denken Sie daran, Sie zahlen diesen Leuten eine Menge Geld, um Ihre Immobilie zu verkaufen, und das sollte beinhalten mehr als nur eine kurze Auflistung bei Rightmove und die eine oder andere Anzeige im Eigentum der Lokalzeitung Sektion.

Wenn Sie sich nicht sicher sind, wie proaktiv Ihr Agent ist, bitten Sie einen Freund oder ein Familienmitglied, sich als potenzieller Käufer auszugeben das Serviceniveau, das sie erhalten, und um zu bestätigen, dass die Person, die die Besichtigungen verwaltet, sachkundig ist und kompetent.

Seien Sie offen mit Ihrem Immobilienmakler über Ihre Erwartungen und stellen Sie sicher, dass er Ihnen regelmäßig Updates und Feedback gibt.

Und natürlich, wenn Sie das Vertrauen verloren haben, kündigen Sie den Vertrag Ihres Maklers und wechseln Sie zu einem anderen Makler. Sie können überprüfen, wie gut Immobilienmakler in Ihrer Nähe abschneiden, basierend darauf, wie schnell sie verkaufen, wie oft sie den Angebotspreis erzielen und welche Gebühren sie mit unserem berechnen kostenloses Tool hier.

Weitere Informationen darüber, warum Ihr Haus nicht verkauft wird und wie lange es zu lange ist, um auf dem Markt zu sein, finden Sie unter Leitfaden für die Homeowners Alliance.

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