Was ich beim Kauf meines ersten Eigenheims gelernt habe

Albie Buabeng kauft ihr erstes Eigenheim – und nimmt uns mit auf die Reise! Informieren Sie sich über ihren Prozess, von der erster Schritt zu Finanzierung zu ein Angebot machen und (endlich!) schließen.

Wenn du mitgehst mein Weg vom Mieter zum Hausbesitzer, Sie haben mich wahrscheinlich mehr als einmal sagen hören, dass Sie nicht wissen, was Sie nicht wissen. Wir haben uns auf vieles gefasst gemacht, das nie eingetreten ist, auf der anderen Seite sind wir auf Hürden gestoßen, mit denen wir gar nicht gerechnet hatten. Dies sind Lektionen, die ich jetzt mit Freunden, Familie und Anhängern teilen kann, aber vor allem sind dies Lektionen, die wir mitnehmen und schließlich an unsere Tochter weitergeben können. Lesen Sie weiter, um zu erfahren, was ich gerne gewusst hätte, bevor Sie mit diesem Prozess beginnen.

Den richtigen Makler zu finden ist der Schlüssel

An der Spitze dieses Prozesses wussten wir nicht, wie viele Personen beteiligt sein würden, aber wir wussten mit Sicherheit, dass wir eine Makler. Wir brauchten (und wollten) jemanden, der sich für uns einsetzt, ehrlich zu uns ist und uns in allen Dingen des Hauskaufs aufklärt. Da wir zum ersten Mal ein Haus gekauft haben, mussten wir mit jemandem zusammenarbeiten, der während dieses Prozesses ein Experte war. Ich wollte auch jemanden, der das nicht nur als Transaktionsbeziehung sieht. Schließlich war dies jemand, der unser gesamtes Innenleben kennen würde, von unseren Finanzen bis zu unserer (eventuellen) Adresse.

Nach der Zusammenarbeit mit unserem Makler, Jesse Flake, Ich bin noch dankbarer für das, was sie für uns getan hat. Neben ihrem Fachwissen hat sie uns auch Trost gegeben. Wir konnten offene Gespräche mit ihr führen, ihr unsere Vorlieben und Abneigungen anvertrauen und uns während einiger der beunruhigendsten Teile des Prozesses an sie wenden.

Kaufen, während Schwarz stressig ist

Mein Mann und ich arbeiten hart und glauben, dass unsere harte Arbeit viele Privilegien bietet, die andere möglicherweise nicht haben. Das erkennen wir an. Aber hier ist die Sache… wir sind immer noch zwei schwarze Millennials im Amerika des 21. Jahrhunderts. Der Kauf eines Eigenheims mitten im Erwachen der Bürgerrechte hat uns die wirtschaftlichen Disparitäten bewusst gemacht, an die wir sonst vielleicht nie gedacht hätten. Wir machten uns nicht nur Sorgen darüber, wie unser Finanzportfolio von Kreditgebern gesehen würde, sondern fragten uns auch nervös, ob Verkäufer dies tun würden oder nicht Seien Sie offen für unsere Angebote, die Art von Nachbarn, die wir in unserer neuen Nachbarschaft haben würden, und die Inklusivität der Schulbezirke, die wir für unsere in Betracht ziehen Tochter.

Unser Google-Suchverlauf war übersät mit Begriffen wie: “Schwarze Bevölkerung in (Name des Stadtviertels) ...” und Nachrichtensuchen nach bestimmten Bereichen, um die Reaktion während der Proteste im Sommer 2020 zu messen. Einige der aufrichtigsten Gespräche, die wir mit unserem Makler führten, beinhalteten die Frage nach dem demografischen Aufbau und der Vielfalt jedes von uns in Betracht gezogenen Viertels. Viele Häuser wurden schnell ausgeschlossen, weil sie sich in Gegenden befanden, die nicht für ihre Progressivität bekannt waren.

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Interessanterweise (und vielleicht zu unserem Vorteil, leider) kauften wir auch während einer Pandemie, also ging unser Makler als unser Stellvertreter zu allen Vorführungen. Daher sahen Verkäufer, Makler und Anwohner sie (eine weiße Frau) lange bevor sie uns sahen. Als wir uns endlich ein Haus ansahen – das Haus, das wir gekauft hatten – brauchten wir zusätzliche 30 Minuten, bevor wir das gesamte Haus umrundeten Nachbarschaft, um zu sehen, wie wohl wir uns als schwarze Familie dort fühlen würden, vorsichtig, nicht „verdächtig“ zu wirken, während wir die Lage bekommen das Land. Einerseits haben wir nur unsere Due Diligence für unser neues potenzielles Zuhause gemacht, aber zugegeben, auch die rassischen Implikationen waren uns unangenehm.

Ihre Steuerbescheinigung ist mehr als nur Geld und Kredit

Eine unserer größten Bedenken bei diesem Prozess war, ob unsere Finanzen „genug“ waren, um Hausbesitzer zu sein. Wir haben nicht genau quantifiziert, wie „genug“ aussehen würde, aber der Kauf eines Eigenheims wäre wahrscheinlich die größte Finanztransaktion, die wir tätigen würden. Haben wir genug gespart? Haben wir genug Bargeld zur Hand? War unser Kredit gut genug? Waren wir genug? (Spoiler-Alarm: Wir waren.)

Wir waren mehr als genug, nicht weil wir mit Bargeld überschwemmt wurden oder 800 Kredit-Scores hatten, sondern weil unsere steuerlichen Zeugnisse viel facettenreicher sind, als wir dachten. Während wir auch den Vorteil hatten, a VA-Darlehen, Ganzheitlich gesehen gab es viele Faktoren, die uns viel besser vorbereitet haben, als wir erwartet hatten: Beschäftigungsstatus, Beschäftigungsgeschichte, Kreditwürdigkeit, Schulden-Kredit-Verhältnis, Sparguthaben, Barzahlung Hand. All das war auf dem Papier wichtig und das Endergebnis war die Summe all dieser Faktoren, nicht eines über dem anderen.

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Mein Mann arbeitet in einem "traditionellen" Job, der einen Gehaltsscheck von einem Arbeitgeber einbringt, während ich Vollzeit-Content-Ersteller bin. Für manche Leute würde diese Dynamik wie ein Nachteil aussehen oder eine potenzielle Herausforderung für den Hauskauf darstellen, aber für uns war es das nicht. Die Wahrheit der Sache ist, dass wir unser Haus nie gekauft hätten, wenn wir auf einen als „perfekten“ Finanzstatus angesehenen Zustand gewartet hätten. Stattdessen erledigten wir die Arbeit an unseren Finanzen und konnten uns auf eine Reise zum Hauskauf begeben, die uns dort traf, wo wir finanziell standen.

Inspektionen sind nicht aufregend, aber sie müssen nicht beängstigend sein

Ein Teil des Prozesses, von dem wir immer gehört hatten, war der Inspektion Prozess – aber das heißt nicht, dass wir tatsächlich wussten, was es bedeutete oder was uns erwarten würde. Alles, was wir über den Inspektionsprozess wussten, waren die Horrorgeschichten, die wir gehört hatten, entweder was eine Inspektion enthüllte oder was später auftauchen konnte, wenn jemand eine übersprang.

Es ist nicht der aufregendste Teil des Hauskaufsprozesses, aber es war wirklich nicht der gruseligste; und um ehrlich zu sein, war es ziemlich aufschlussreich. Wir haben so viel über das Haus gelernt, das wir letztendlich gekauft haben, von einfachen Aufgaben, die wir bewältigen mussten, bis hin zu größeren Hauswartungsarbeiten, die irgendwann unsere Aufmerksamkeit erfordern würden. Wir konnten uns zuversichtlich für unser Haus entscheiden, aber alle Details aus unserem Inspektionsbericht haben auch dazu beigetragen, dass unsere Hausbesitzer-Liste jetzt, wo wir hier leben, Prioritäten gesetzt hat.

Fazit: aEine gründliche Inspektion + informativer Inspektor = auf lange Sicht minimale Überraschungen.

Ein erster Hausbesitzer zu sein ist wie ein erster Elternteil zu sein

Ich erinnere mich, als mein Mann und ich unser Baby erwarteten. Jeder hatte eine Meinung dazu, was ihn erwartete und gab uns alle möglichen Ratschläge… das meiste bereitete uns auf das Schlimmste vor. Ähnlich war es beim Hauskauf. Wir haben zwar nicht allzu vielen Leuten mitgeteilt, dass wir gekauft haben, aber alles, was wir bis zu diesem Zeitpunkt gehört hatten, beschrieb alles, was während des Kaufprozesses schief gehen konnte.

Die meisten der harten Wahrheiten, von denen wir gehört hatten, haben sich nie bewahrheitet. Unsere Erfahrung beim Hauskauf war, genau wie unsere Elternschaft, einzigartig für uns. Und das soll nicht heißen, dass es nicht ohne Herausforderungen war … es waren einfach nicht die Herausforderungen, die jemals jemand gestellt hat. Zusammenfassend: Keine zwei Erfahrungen sind wie die anderen, daher bin ich froh, dass wir nicht von all den negativen Erfahrungen, von denen wir gehört haben, abgestumpft sind.

Kaufen Sie das Haus, das Sie wollen, nicht nur das Haus, das Sie brauchen

Von Beginn dieses Prozesses an hatten wir eine Liste mit Wünschen, Bedürfnissen und Must-Haves… vieles davon war der Höhepunkt eines lebenslangen Mietens. Wir haben viele Häuser gesehen, die unsere Grundanforderungen – Größe, Preis, Lage usw. – erfüllt hätten, aber sie haben unsere Herzen nicht gerade zum Singen gebracht. Sie waren ausnahmslos zweckmäßig und es bestand kaum eine Chance, dass sie unser Zuhause für immer sein würden – sie waren nicht das Zuhause, das wir wollten.

Während für einige die Suche keinen Spaß macht, war sie für uns notwendig, weil wir nicht dazu neigten, sich niederzulassen. Es gibt zwar kein „perfektes“ Haus (sogar Neubauten sind mit Kompromissen verbunden), wussten wir, dass wir mit etwas Geduld das Passende finden würden uns. Dies bedeutete insbesondere, dass wir uns Zeit für die Suche nehmen und den Prozess nicht überstürzen. Wir haben jedes Haus durch eine Linse betrachtet, wie es sich auf unsere Lebensqualität auswirken würde (Wie viel Arbeit wird dieses Haus erfordern? Werden wir in der Lage sein, nach unseren Wünschen zu gestalten und zu dekorieren?). Auch nachdem wir ein Angebot für ein Haus gemacht und es nicht bekommen hatten, ließen wir uns nicht entmutigen. Wir wussten, dass das Haus, das für uns war, sich offenbaren würde… und das tat es.

Erstellen Sie eine Liste, überprüfen Sie sie zweimal... und bleiben Sie dabei

Erinnern Sie sich an meine Liste mit Wünschen, Bedürfnissen und Must-Haves? Diese Liste war nicht nur eine Liste um der Liste willen (und glauben Sie mir, ich liebe eine gute Liste!). Diese Liste war auch unser Leitfaden. Unser Makler hat sich daran gehalten und wir haben uns daran gehalten. Jedes Mal, wenn wir uns über einige Immobilien-Augenschmaus sabberten, brachte uns diese Liste in die Realität zurück und half uns zu erkennen, welche Häuser unsere Zeit wert waren. Wir haben Dutzende von Häusern gerettet, die uns gefielen, aber davon haben wir vielleicht nur die Hälfte der Kästchen auf unserer Liste abgehakt.

Es gab sehr wenige Faktoren, bei denen wir bereit waren, Kompromisse einzugehen, aber wir hatten einige Umstände, die bestimmte Faktoren erträglich machten. Wir wollten zum Beispiel kein altes Zuhause; Wir waren jedoch bereit, Häuser bis zu einem bestimmten Alter in Betracht zu ziehen, wenn beispielsweise der Inspektionsbericht keine roten Flaggen aufwies oder bestimmte Upgrades von einem lizenzierten Auftragnehmer vorgenommen wurden. Dieser Bezugspunkt für alle Dinge hat uns wirklich davon abgehalten, abgelenkt zu werden, und ich kann nicht anders, als zu denken, dass Dies trug dazu bei, dass der Kaufprozess kürzer als üblich war – oder zumindest kürzer als das, wovor uns die Leute gewarnt haben.

Ganz oben auf der Reise sagte uns unser Makler, dass die Erfahrung uns 80 % Aufregung und 20 % Nervosität spüren lassen sollte. Selbst als wir uns weiter durch die unappetitlicheren Teile des Prozesses navigierten, drehten sich diese Prozentsätze für uns nie um. Haben sie sich manchmal verschoben? Mit Sicherheit! Am Ende war es am Ende definitiv mehr 60/40 Aufregung versus Nervosität, aber selbst dann hätten wir kaum etwas anders gemacht. Die Erfahrung beim Kauf unseres ersten Eigenheims hat uns jedoch eine ganz neue Ausbildung in allen Bereichen von Geldangelegenheiten bis hin zu Innenarchitektur ermöglicht. Wir sind mit offenen Augen durch den Prozess gegangen, trotz unserer bisherigen Unkenntnis des Wohneigentums. Wir nahmen jeden Moment wahr und katalogisierten jedes Detail im Geiste, weil wir wussten, dass all diese Lektionen später und immer zu unserem Vorteil sein würden.

Jetzt konnten wir direkt mit dem Entwerfen, Renovieren und Einleben in unserem Haus beginnen, aber nur aufgrund der Lektionen, die wir während des Prozesses gelernt haben. Wir haben eine Bestandsaufnahme von allem gemacht, was wir durchgemacht haben, um dorthin zu gelangen, wo wir sind, und alles hat sich ausgezahlt. Es gibt zwar viele Dinge zu tun, die nicht nur die schönen Teile sind, aber unsere Reise hat es uns ermöglicht, uns auf das vorzubereiten, was kommt nach Ruhetag. Jetzt, da der Hauskauf abgeschlossen ist, kann der Hausbau beginnen!

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