Top 5 Dinge, die Käufer abschrecken – und wie man sie angeht

Da sich der britische Immobilienmarkt zu erwärmen beginnt, ist es wichtig sicherzustellen, dass Ihr Haus bei einer Besichtigung aus den richtigen Gründen auffällt.

Jeder Teil Ihrer Immobilie, der so aussieht, als müsste er bearbeitet werden, wird von den Zuschauern abgeholt, was sie zum Nachdenken anregt oder zumindest ein reduziertes Angebot unterbreitet. Oft sind es die kleinen Dinge schnell, einfach und günstig zu reparieren die potenziellen Käufern helfen, ein Gefühl dafür zu bekommen, wie gut das Haus gepflegt wurde.

Wir sprechen mit Adam Kay, dem leitenden Ingenieur für Reparaturen zu Hause und dem Serviceanbieter Rightio, über die Top 5 der Immobilienprobleme, die potenzielle Käufer abschrecken, und wie sie gelöst werden können.

1. Den Gartenweg hinaufgeführt werden

Zuschauer können eine Immobilie oft ausschließen, bevor sie überhaupt durch die Haustür gegangen sind. Mähen Sie den Rasen und schneiden Sie die Hecken, um das Äußere des Hauses hervorzuheben und sofort zu vermitteln, dass das Haus gut gepflegt wurde.

Für sicherheitsbewusste Käufer sollten Sie auch in Betracht ziehen, schäbige alte Schlösser durch versicherungsgeprüfte Riegel und Fünfhebel-Einsteckschlösser zu ersetzen. Stellen Sie sicher, dass sich Ihr Garagentor richtig öffnet, da potenzielle Käufer von innen sehen möchten.

Ein PIR (Passive Infrarot Sensor) Sicherheitslicht, das bei Bewegung sofort aktiviert wird, ist ein Muss für die Einfahrt. Schon ab 12 £ ist es eine günstige Ergänzung zu Ihrer Immobilie, die den Zuschauern noch mehr Sicherheit gibt.

2. Schrott und unordentlich

Viele Ihrer potenziellen Käufer sind aus ihren derzeitigen Häusern herausgewachsen und betrachten Ihr Zuhause daher als eines, das ihnen zusätzlichen Platz bieten könnte. Wenn Ihr Haus überladen ist und sie sehen, dass Ihnen auch der Platz ausgeht, könnte dies sie abschrecken.

Dachböden, Schuppen, Lagerschränke und Garagen neigen dazu, den meisten Müll und Dinge anzusammeln, die Sie nicht verwenden, also fangen Sie an entrümpeln Hier. Auf diese Weise kann Ihr Käufer den gesamten Platz sehen, den Ihr Zuhause zu bieten hat, und sich vorstellen, wo er all seine Sachen beim Einzug unterbringen wird.

Denken Sie daran, Sie könnten sich sogar ein paar Pfund verdienen, indem Sie die Dinge, die Sie nicht mehr brauchen oder haben möchten, auf Auktionsseiten oder im Kofferraum verkaufen. Außerdem bedeutet weniger eigenes Hab und Gut weniger Stress und geringere Umzugskosten, wenn Sie selbst endlich ausziehen.

3. Ein schlechtes Bild malen

Ein Oldie, aber ein Leckerbissen. Die Augen der Käufer werden normalerweise von Decken und Wänden angezogen, wenn sie nach Anzeichen von Feuchtigkeit oder Undichtigkeiten suchen. Verschönern Sie Ihre Immobilie und decken Sie Anzeichen von historischen Problemen ab, die längst behoben sind, mit einem frischen Anstrich ist eine sehr erschwingliche Möglichkeit, Käufern zu versichern, dass sie eine gut gepflegte Heimat.

Die Küche ist ein fantastischer Ausgangspunkt – ein schneller Anstrich entfernt alle feuchten Fettflecken und schafft einen hellen und luftigen, einladenden Raum.

In Badezimmern sind schimmelige Versiegelungen und schmutzige Fugen sofort Möglichkeiten, potenzielle Käufer abzuschrecken, da sie nach einem pflegeleichten, sauberen und entspannenden Raum suchen. Das Wiederversiegeln ist eine schnelle und sehr kostengünstige Arbeit, die selbst der unerfahrene Heimwerker bewältigen kann. Wenn das Nachverfugen nicht möglich ist, kannst du die Fugen wieder zum Glänzen bringen, indem du eine Mischung aus Natronlauge mit Essig aufträgst und mit einer Zahnbürste schrubbst.

4. Funke der Inspiration

Denken Sie daran, dass die Beleuchtung ein sehr wichtiger Aspekt für die Stimmung in Ihrem Zuhause ist. Wenn Sie Käufern herumführen, stellen Sie sicher, dass alle Lichter eingeschaltet sind und funktionieren, um Ihr Zuhause so hell und einladend wie möglich zu gestalten.

Sie wissen vielleicht, dass es sich nur um eine durchgebrannte Glühbirne und nicht um ein potenziell teures elektrisches Problem handelt, aber Ihr Betrachter wird es nicht tun. Es ist auch ein Hinweis darauf, wie sorgfältig Sie als Eigentümer mit der Immobilie umgehen – wenn Sie sich nicht die Mühe gemacht haben, eine Glühbirne zu wechseln, welche anderen größeren Aufgaben haben Sie dann noch nicht erledigt?

Beachten Sie auch, dass Häuser häufig einer Gebäudeinspektion unterzogen werden, bevor ein Verkauf genehmigt werden kann. Ziehen Sie daher zuerst eine professionelle Elektroinspektion in Betracht. Dadurch werden potenzielle Fehler schnell und effizient identifiziert und es gibt keine Faktoren, die einen Verkauf behindern könnten.

5. Heiß und kalt blasen

Für eine behagliche, warme und einladende Immobilie ist es wichtig, dass Ihr gesamtes Heizsystem ordnungsgemäß funktioniert. Ein warmes Haus ist nicht nur schön und wohnlich, sodass sich der Betrachter sofort entspannt und positiv fühlt, sondern es ist auch verstärkt unbewusst die Vorstellung, dass es sich um eine pflegeleichte Immobilie handelt, die einfach und kostengünstig zu erreichen ist Wärme. Das Entlüften aller Heizkörper ist ein kostenloser und schneller Weg, um sicherzustellen, dass Räume so schnell und effizient wie möglich beheizt werden können.

Sie möchten nicht, dass herumstreunendes Klopfen und Knallen aus dem Kessel das Ambiente ruiniert und die Alarmglocken der Zuschauer läuten lässt. Außerdem werden versierte Käufer auf jeden Fall mehr über Ihren Kessel wissen wollen und seinen Zustand in die Preiskalkulation einbeziehen. Stellen Sie sicher, dass Sie sich so gut wie möglich über Ihren Kessel informieren (wie Alter, Marke und Modell) und halten Sie die Bedienungsanleitung Ihres Kessels griffbereit.

Ein kürzlich durchgeführter Kesselservice könnte Ihren Käufer auch beruhigen und sicherstellen, dass keine ominösen Geräusche ihn erschrecken. Obwohl dies kein Job ist, den Sie selbst ausführen können, muss es nicht teuer sein - Rightio bietet Kesselservice schon ab 39 € an.

Weitere Informationen zum nationalen Heimreparatur- und Serviceanbieter Rightio finden Sie unter www.rightio.co.uk

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