Hausrenovierungen, die Geld verschwenden

Beachten Sie diese eine Regel. Das Hinzufügen einer abgeschirmten Veranda kann die Immobilienwertnadel im Mittleren Westen nicht verschieben, aber es bietet einen sofortigen Schub im Süden. Zieht Ihre spezielle Nachbarschaft junge Familien an? Überspringen Sie die schicke Dusche für eine funktionale Badewanne. "Schauen Sie sich nicht die nationalen Berichte an, schauen Sie nicht auf Ihren Großraum", sagt Todd Banister, der ranghöchste Agent bei Harry Norman Realtors in Atlanta. "Was in Ihrem Haus funktioniert, funktioniert möglicherweise nicht mehr als 15 Meilen die Straße runter und umgekehrt."

Offene Grundrisse, ein Muss im modernen Wohnungsbau, können sich sonnig und großzügig anfühlen. Aber das Entfernen von zu vielen Wänden – oder den falschen Wänden – kann Ihr Zuhause tatsächlich kleiner erscheinen lassen, sagt Liz Haynsworth, eine erfahrene Hausflipperin und Bloggerin dahinter Es ist toll, zu Hause zu sein. „Das Auge weiß nicht, wo es hinschauen soll. Es fühlt sich an wie eine Galerie oder eine Bowlingbahn statt wie ein Zuhause", sagt sie.

Um Offenheit zu schaffen, die sich dennoch heimelig anfühlt, sollten Sie eine Türöffnung zu einem Torbogen erweitern. Eine Halbwand mit eingebauten Regalen ist ein weiterer cleverer Kompromiss, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Eine große Master-Suite ist ein Ansporn für Käufer – es sei denn, Sie haben vorhandene Schlafzimmer geopfert, um eines zu bauen, da diese Hausbesitzer Tat. David Roberts, Inhaber von Roberts Architekten und Bau in Chicago, hört oft von Kunden, die genau das vorschlagen. "Ich sage ihnen: 'Vielleicht sollten Sie dies im Hinblick auf einen längeren Wert bedenken und bedenken, dass alle Häuser in Ihrer Straße vier- und... Fünf-Schlafzimmer, und du wirst das einzige Zwei-Schlafzimmer in der Nachbarschaft haben." Fabelhafte Schränke für Sie und Ihn ändern die einfache Mathematik auf einer Immobilie nicht Auflistung.

Immer noch Lust auf Walk-Ins? Es ist besser, in einen Master-Anbau zu investieren, als Räume zu entfernen.

„In der Immobilienschule hört man davon: ‚Fügen Sie kein Schwimmbad hinzu, es sei denn, Sie sind bereit, dafür Geld zu verlieren‘“, sagt Banister. Für manche Käufer stellt ein Pool eine bodenlose Grube an Wartungskosten dar oder, wenn sie kleine Kinder haben, ein blinkendes Gefahrenzeichen. Wenn Sie in einem kühleren Klima oder in einer Gemeinde mit einem Schwimm-Tennis-Zentrum leben, hat das Haus aquatisch noch weniger Reiz.

Selbst Poolliebhaber teilen möglicherweise nicht Ihre Clark-Griswold-artige Vision eines Hinterhofparadieses. „Ich habe in meinem Büro ein Bild von meinem Killer-Pool-Setup – die Form, das Deck, das Material“, sagt Banister. "Ich will nicht den Pool von jemand anderem." Mele Kalikimaka.

Wenn Ihr gesamtes Zuhause seine ursprüngliche Atmosphäre der 1970er Jahre rockt, machen Sie sich nicht die Mühe, ein Badezimmer zu erneuern. Wenn es soweit ist, bewegen Sie sich einfach. Jeder Käufer, der bereit ist, den Rest des Hauses zu übernehmen, wird sowieso seine eigenen Oberflächen wählen wollen. "Das gilt gerade in Dallas besonders", sagt Haynsworth. "Wenn Sie Renovierungsarbeiten durchführen, ist das eine Alles-oder-Nichts-Situation."

Es ist völlig in Ordnung, eine groß angelegte Hausrenovierung im Laufe der Zeit in Angriff zu nehmen, sofern das Budget es zulässt. Wenn ein altes Gerät kaputt geht, ersetzen Sie es auf jeden Fall. Aber wenn Ihr Auge nur auf den kurzfristigen Wiederverkauf gerichtet ist, lassen Sie das Pastellporzellan in Ruhe.

Während das Hinzufügen einer zweiten Etage mit zusätzlichen Schlafzimmern eine großartige Möglichkeit ist, den Wert Ihres Hauses zu steigern, zahlen sich schlecht durchdachte Add-Ons nicht aus. "Wir haben alle einen Fall gesehen, in dem jemand ein schönes Ranchhaus genommen und irgendwo in einer Treppe eingeklemmt und stecken geblieben ist was die Leute eine Schachtel darauf nennen würden, und es passt nicht hinein und es ist wirklich irgendwie umständlich", sagt Roberts. Die Lage der Treppe kann besonders problematisch sein. Ein Kunde kann sich vorstellen, dass die Treppe einen Schrank sauber ersetzt, sagt er, während er in Wirklichkeit den Schrank und den Flur und einen Teil der Küche ersetzen würde.

Abhängig von Ihrem Grundstück kann ein Rückbau eine bessere Option sein als ein Aufbau. Fazit: Beauftragen Sie einen seriösen Baumeister oder Architekten mit der Planung ein cleverer Plan mit Bordstein-Appeal.

Es ist ein altes Immobilien-Sprichwort, dass man nicht das teuerste Haus am Block kaufen sollte. Upgraden Sie auch nicht auf die schicksten Arbeitsplatten auf dem Block. Sie könnten die Kosten für diesen Luxuskühlschrank oder die italienische Designerfliese in einem Millionen-Dollar-Haus wieder hereinholen, aber wahrscheinlich nicht in einem 400.000-Dollar-Haus. "Geben Sie Ihrem Haus ein paar Knaller über Ihrer Preisklasse, damit es auffällt, aber Sie müssen auf die Bremse treten", sagt Banister.

Anders als in der Mode ist es nicht immer gut, beim Wohndesign auf dem neuesten Stand zu sein – insbesondere, wenn Sie kurz vor dem Verkauf stehen. Weiße Dächer können zum Beispiel Ihre Stromrechnung senken, aber es fehlt ihnen an konventioneller Attraktivität. "Ich habe eine gute Freundin, die vor kurzem Kunstrasen in ihren Garten gelegt hat", sagt Haynsworth, "und obwohl das eine großartige Lösung für sie war, werden zukünftige Hausbesitzer es tun." gehen wahrscheinlich rein und sehen nur Dollarzeichen mit der Notwendigkeit, neu zu streuen." Während Käufer die Sprühschaumisolierung zu schätzen wissen, erwarten Sie nicht, dass sie dafür bezahlen immer noch ungewöhnlicher Vorteil.

Wie das Sprichwort sagt, wenn es nicht kaputt ist (und einer Inspektion standhält), reparieren Sie es nicht. Wenn Ihr Dach zwanzig Jahre alt ist, aber keine Undichtigkeiten aufweist, oder wenn Ihr alter Ofen und Ihre Klimaanlage weiterhin halbjährliche Wartungschecks bestehen, besteht keine Notwendigkeit, sie proaktiv zu ersetzen. Sie könnten sich über Ihren endgültigen Verkaufspreis ärgern, aber wahrscheinlich nicht in der Höhe der Tausenden, die ein neuer Preis kosten würde. „Vor allem, wenn es gut inspiziert wird, kann ein effektiver Verhandlungsführer am Ende mit 50-75% der Kosten auskommen, und vielleicht weniger in einer Situation mit mehreren Angeboten“, sagt Banister.