Der „Marks & Spencer-Effekt“ kann die Hauspreise um 15 % steigern

Immobilien in unmittelbarer Nähe zu einem Marks and Spencer sind 15 Prozent teurer als in der weiteren Umgebung, ergab eine neue Studie des Hybrid-Immobilienmaklers Emoov.

Emoov betrachtete Immobilienpreise um über 900 M&S-Stores in ganz Großbritannien und verglich sie mit den Preisen für das größere Gebiet.

Die Ergebnisse ergaben, dass in den größeren Gebieten insgesamt noch immer ein wohlhabendes Immobilienpreisschild (durchschnittlich £ 538.292 in Großbritannien), dies erhöht sich tatsächlich auf einen britischen Durchschnitt von £ 632.100, wenn man die unmittelbare Umgebung um a. betrachtet M&S-Shop.

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Die größte Lücke wurde bei Heswall Simply Food in Merseyside festgestellt, wo Immobilien in CH60 403.277 £ kosten, verglichen mit nur 160.053 £ im weiteren Merseyside-Gebiet – ein Unterschied von 60 Prozent.

Notting Hill Gate Simply Food verzeichnete die höchste Steigerung um 60 Prozent, gefolgt von Simply Food in der Tottenham Court Road mit einem Unterschied von 49 Prozent zur weiteren Umgebung.

Und wenn wir uns die Hauptstadt ansehen, sind die Lebenshaltungskosten in der Nähe eines in London ansässigen Marks and Spencer durchschnittlich 36 Prozent höher (1.443.601 GBP) als die Preise in der weiteren Umgebung (919.441 GBP).

Werfen Sie einen Blick auf die Top 5 Bereiche, die den größten Preisanstieg zeigten:

1. Heswall Simply Food in Merseyside = Hauspreise in der Nähe dieses Ladens sind 60.3% höher als die weite umgebung

2. Notting Hill Gate Einfach Essen = 60.2%

3. Malone Lisburn RD Simply Food Belfast = 59.7%

4. Omagh M&S = 56.2%

5. Tottenham Court Rd Einfach Essen = 48.6%

Untersuchungen der Lloyd's Bank haben bereits ergeben, wie Häuser in der Nähe von Waitrose, Marks & Spencer oder Sainsbury’s verdienen die höchste Prämie, aber Emoov hebt hervor, dass M&S eine Reihe von Geschäften im ganzen Land geschlossen hat – zusammen mit anderen High-End-Einzelhändlern wie Haus von Fraser und Warterose – könnten infolgedessen zu sinkenden lokalen Immobilienpreisen führen.

'Der Waitrose-Effekt und die Auswirkungen anderer High-End-Verkaufsstellen werden seit langem den höheren Hauspreisen zugeschrieben, und dies trifft in gewissem Maße zu. Diese Geschäfte befinden sich offensichtlich in Gegenden, in denen die Zielgruppe ihre Zielgruppe hat, mit einem reichlicheren Zusatzeinkommen, teureren Wohnungen und so weiter, aber eine gut bevölkerte Hauptstraße kann dazu beitragen, den umliegenden Immobilienmarkt anzukurbeln“, sagte Russell Quirk, Gründer und CEO von Emoov.de.

„Dies liegt vor allem daran, dass sich Käufer von Eigenheimen nach den Annehmlichkeiten in der Nähe sehnen und obwohl es unwahrscheinlich ist, dass die Schließung eines einzelnen Geschäftes erfolgt“ drastische Auswirkungen auf die Immobilienpreise haben, könnten eine Reihe bekannter Namen, die aus unseren Hauptstraßen verschwinden, dazu führen, dass die Immobilienpreise in der Umgebung beginnen zu steigen reduzieren.

"Ironischerweise ist es dieser Wunsch nach mehr Komfort, der zur Schließung dieser Einzelhändler führt, da sich die Denkweise der Verbraucher immer mehr in Richtung des Online-Bereichs bewegt."

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