Ein Ratgeber zum Denkmalschutz: Einschränkungen, Versicherungen und Pflegehinweise

Wenn Sie ein denkmalgeschütztes Gebäude kaufen, erhalten Sie wahrscheinlich die Schlüssel zu einem malerischen Anwesen mit einer langjährigen Geschichte. Es ist jedoch auch wichtig zu betonen, dass Sie durch den Kauf eines älteren Gebäudes möglicherweise mit Feuchtigkeit, Verfall und Mängeln zu kämpfen haben. Auch die Rechtmäßigkeit des denkmalgeschützten Bausystems ist zu beachten.

Im Folgenden finden Sie eine Kaufberatung für denkmalgeschützte Gebäude, damit Sie Ihren Kauf zu einer Trauminvestition machen:

Was ist ein denkmalgeschütztes Gebäude?

Bevor wir uns mit der Pflege eines denkmalgeschützten Gebäudes befassen, ist es zunächst wichtig zu verstehen, wie ein Bauwerk diesen Titel trägt.

Ein denkmalgeschütztes Gebäude verfügt über die Liste des nationalen Kulturerbes aufgrund seines "besonderen architektonischen oder historischen Interesses". Jedes Gebäude, das vor 1700 erbaut wurde und in einem dem Originalzustand ähnlichen Zustand überlebt, steht auf der Liste, ebenso wie die meisten Gebäude, die zwischen 1700 und 1840 errichtet wurden. Die Auswahl in der Liste wird nach 1840 wählerischer, wobei alle Gebäude, die nach 1945 gebaut wurden, einer besonderen Prüfung unterzogen werden. Um in die Liste aufgenommen zu werden, muss ein Gebäude jedoch über 30 Jahre alt sein.

Was kann ich mit einem denkmalgeschützten Gebäude tun?

In erster Linie muss der Charakter eines denkmalgeschützten Gebäudes geschützt werden – dies liegt in der Verantwortung des Eigentümers und kann auch das Äußere des Gebäudes wie den Garten betreffen.

Auch denkmalgeschützte Gebäude unterliegen einer Art Schutz vor Abriss oder schädlicher Bebauung. Sie können die Struktur jedoch weiterhin genießen und verwenden, einschließlich Änderungen und Erweiterungen. Für alle Arbeiten, die Sie ausführen möchten, ist jedoch eine Planungshilfe der Regierung erforderlich. Lesen Sie dies Historisches England Ratgeber, bevor Sie mit der Arbeit beginnen.

Der Denkmalpfleger ist Ihr erster Ansprechpartner, wenn es um Umbauten an einem denkmalgeschützten Gebäude geht. Oft können Mitarbeiter einer Gemeindeverwaltung, deren Aufgabe es ist, den Charakter Ihres Gebäudes zu erhalten, beraten zu Aspekten wie den Materialien und Techniken, die verwendet werden sollten, wenn Änderungen an den Eigentum.

Beachten Sie auch, dass alle Arbeiten an einem denkmalgeschützten Gebäude genehmigungspflichtig sind. Dabei fallen keine Gebühren an, allerdings ist es wichtig zu bedenken, dass es strafbar ist, ein denkmalgeschütztes Gebäude ohne Zustimmung zu verändern.

Wie kann ich ein denkmalgeschütztes Gebäude pflegen?

Es gibt drei häufige Probleme im Zusammenhang mit denkmalgeschützten Gebäuden, auf die Sie achten sollten:

Dämpfen - Ein Problem, das bei den meisten alten Immobilien auftritt, erste Anzeichen von Feuchtigkeit ist in Überläufen und durch verstopfte und gebrochene Dachrinnen und Fallrohre zu suchen. Nehmen Sie sich die Zeit, um zu überprüfen, ob das Bodenniveau außerhalb eines Gebäudes auch nicht zu hoch oder zum Gebäude hin geneigt ist.

Bei ernsteren Problemen wie aufsteigender Feuchtigkeit ist dies ein häufiges Problem, das Gebäude aus massiven Wänden und nicht wasserdichtem Kalkmörtel betrifft. Es ist wahrscheinlich, dass Sie die Hilfe eines Vermessers in Anspruch nehmen müssen.

Beachten Sie nur, dass übliche Feuchtekorrekturen das Problem bei denkmalgeschützten Gebäuden noch verschlimmern können. Das Einspritzen moderner Materialien wie Zement in Wände kann beispielsweise die Atmungsaktivität beeinträchtigen und zu einer stärkeren Feuchtigkeitsentwicklung führen.

Verfall oder Beschädigung — Alle diesbezüglichen Arbeiten müssen den von einem Denkmalschutzbeauftragten vorgelegten Vorschriften entsprechen. Es besteht kein gesetzlicher Anspruch an einen Denkmalpfleger, die Instandsetzung durchzuführen. Sie können jedoch durch eine dringende Bauanzeige für unbenutzte oder teilweise unbenutzte dazu gezwungen werden Eigenschaften, wenn es für die Durchführung der Arbeiten als notwendig erachtet wird, damit das Gebäude konserviert.

Wenn Sie die in der Anzeige hervorgehobenen Reparaturen nicht durchführen, kann die Gemeinde das Grundstück betreten, um die Arbeiten selbst abzuschließen und sich dann um Erstattung der Kosten bemühen.

Überschwemmung — Dies ist ein häufiges Problem, da viele denkmalgeschützte Gebäude auf dem Land liegen und ältere Designs aufweisen. Vorbeugende Wartungsmaßnahmen können geprüft werden, um dem Problem entgegenzuwirken, wie z. Auch Ablaufflächen an der Außenseite des Grundstücks können entfernt werden, da diese die Entwässerung verringern und dazu führen, dass Wasser in ein Grundstück geleitet wird.

Wenn ein denkmalgeschütztes Gebäude einer Flut, denken Sie daran, dass der Eigentümer vor Beginn der Reparaturarbeiten den Rat des Denkmalschutzbeauftragten einholen muss.

Wie kann ich in einem denkmalgeschützten Gebäude Energie sparen?

Viele moderne Energiesparmaßnahmen werden aufgrund ihres Alters nicht in ein denkmalgeschütztes Gebäude eingebaut. Beginnen Sie diese Arbeit daher mit der Durchführung grundlegender Wartungsarbeiten wie…

• Befestigung von Dachrinnen, um feuchte Wände zu verhindern.
• Reparieren Sie alle schlecht sitzenden und verrottenden Fenster.
• Verzögern Sie alle Rohre.

Ziehen Sie ein Upgrade in Betracht Heizung auch eines denkmalgeschützten Gebäudes, etwa durch den Einbau eines modernen Heizkessels in das Objekt oder die Dämmung des Dachbodens und anderer Räume. Beachten Sie jedoch, dass bei größeren Arbeiten eine Planungsberatung erforderlich ist.

Doppelverglasung ist eine weitere großartige Möglichkeit, Energie sparen, aber Sie dürfen diesen modernen Stil möglicherweise nicht in einem denkmalgeschützten Gebäude installieren, da dies zu einer starken Veränderung des Erscheinungsbildes der Immobilie führen könnte. Zweitverglasung ist eine eher zugelassene Alternative, da sie sorgfältig geplant und so eingebaut werden kann, dass die Originalfenster unverändert bleiben.

Soll ich eine Baudenkmalversicherung abschließen?

Ein letzter Punkt, den Sie beim Kauf eines denkmalgeschützten Gebäudes berücksichtigen sollten, ist, dass die meisten Standard-Hausratversicherungen diese Art von Immobilien nicht abdecken.

Lassen Sie sich daher von einem spezialisierten Versicherungsmakler beraten, der in der Lage ist, Ihr Eigentum zu schützen und Ihnen den richtigen Versicherungsschutz zu bieten, wie zum Beispiel Lycetts, Anbieter von Denkmalschutzversicherung.

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