Was ist geteiltes Eigentum? Ein Leitfaden für gemeinsame Eigentumseigenschaften

Der Aufstieg auf die Immobilienleiter kann für viele eine echte Herausforderung sein, da der traditionelle Eigentumsweg finanziell nicht tragfähig ist. Dies gilt insbesondere für jüngere Generationen, die zunehmend von der Immobilienmarkt.

Aber es gibt einige alternative und erschwingliche Möglichkeiten, dieses Potenzial zu nutzen Erstkäufer ein Haus besitzen kann. Sie müssen nur über sie Bescheid wissen.

Ein solches System ist das geteilte Eigentum, bei dem Sie einen Anteil an einem Haus kaufen, normalerweise von der Wohnungsbaugesellschaft, die das Haus gebaut hat Eigentumund gleichzeitig monatlich Miet- und Hypothekenrückzahlungen leisten.

Haus Schöne UK sprach mit Ella Cheney, einer Kampagnenbeauftragten bei der Nationaler Wohnungsverband, um herauszufinden, was das System bietet, wer berechtigt ist und welche Vor- und Nachteile es gibt. Hier finden Sie alles, was Sie über diesen alternativen Weg zum Hauskauf wissen müssen.

Was ist geteiltes Eigentum?

„Gemeinschaftseigentum ist eine großartige Möglichkeit, Menschen dabei zu helfen, den ersten Fuß auf der Karriereleiter zu bekommen“, sagt Ella. „Grundsätzlich kauft man einen Anteil eines neuen Eigenheims (zwischen 25 Prozent und 75 Prozent), das von einer Wohnungsbaugesellschaft gebaut wurde, und zahlt für den Rest Miete.

„Wenn Sie möchten, können Sie im Laufe der Zeit weitere Anteile an Ihrem Haus kaufen, das sogenannte „Treppenhaus“, bis Sie 100 Prozent davon besitzen.“

Das staatlich geförderte Programm gibt es bereits seit über 30 Jahren, und das National Housing Die Föderation stellt fest: „Durch das gemeinsame Eigentum konnten Tausende von Menschen das Eigenheim besitzen Träume.'

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Für wen ist das gemeinsame Eigentum?

„Geteiltes Eigentum ist für alle gedacht, die weniger als 80.000 Pfund pro Jahr (oder 90.000 Pfund pro Jahr in London) verdienen und noch kein eigenes Haus besitzen“, erklärt Ella. „Dies sind in der Regel junge Berufstätige, die Schwierigkeiten haben, auf der Karriereleiter aufzusteigen, aber es kann auch Menschen helfen, die nach einer Beziehungskrise sich verkleinern oder ein neues Zuhause finden möchten. In einigen Landesteilen muss man auch vor Ort leben oder arbeiten, um sich zu qualifizieren.“

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Warum dieses Schema im Gegensatz zum traditionellen Eigentumsweg wählen?

Für Geringverdiener ist das Miteigentum eine gute Option, da die Einzahlungsbeträge weitaus geringer sind als beim traditionellen Kauf eines Eigenheims und die monatlichen Rückzahlungen günstiger sind.

„Durch den Kauf eines kleineren Anteils im Voraus ist es viel günstiger – Sie müssen nur eine vergleichsweise geringe Anzahlung aufbringen“, sagt Ella. „Wenn Sie beispielsweise einen 25-prozentigen Anteil an einem Haus im Wert von 200.000 Pfund kaufen, müssen Sie nur eine Hypothek aufnehmen, um 50.000 Pfund abzudecken.

„Das bedeutet, dass Sie für eine Einzahlung von 10 Prozent nur 5.000 Pfund sparen müssen. Ihre monatlichen Zahlungen würden dann die Miete der verbleibenden 75 Prozent plus Hypothekenrückzahlungen decken. Das ist oft günstiger, als nur Miete zu zahlen.“

Wie können Sie sich einbringen?

Ella erklärt: „Um eine Wohngemeinschaft zu kaufen, müssen Sie sich an den von der Regierung ernannten Vertreter in Ihrem Bereich – sie können Ihnen dann helfen, eine Immobilie zu finden, die Ihnen gefällt, und den Stein ins Rollen bringen, um Ihr neues Zuhause zu kaufen.'

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Welche Wohnungstypen werden angeboten und wo?

„Wohngemeinschaften sind wie alle anderen Häuser, die man gerne kaufen möchte – der einzige Unterschied besteht darin, wie man es kauft!“, sagt Ella.

Wie hoch sind die Kosten?

„Es hängt ganz davon ab, wo Sie kaufen und für welche Art von Zuhause Sie sich entscheiden – aber Sie könnten auf die Wohnungsleiter für nur eine Anzahlung von 10 Prozent auf einen 25-Prozent-Anteil des Hauses“, Ella enthüllt.

Vor welchen Herausforderungen stehen Bewerber bei diesem Programm?

„Wir arbeiten mit Käufern und Wohnungsbaugesellschaften zusammen, um ihre Erfahrungen mit der Kauf einer Wohngemeinschaft, und die größte Herausforderung, die immer wieder auftauchte, war die des Bewusstseins“, sagt Ella.

„Die Leute wissen einfach nicht genug über gemeinsames Eigentum – oder, wenn sie davon gehört haben, verstehen sie nicht vollständig, was es ist und welche Möglichkeiten es bieten kann. Jetzt arbeiten wir daran, das zu ändern.“

Top-Tipps für Leute, die diese Route nutzen möchten, um ein Haus zu kaufen

„Das Wichtigste ist, zu recherchieren“, sagt Ella. „Versuchen Sie zu verstehen, was geteiltes Eigentum ist, welche Kriterien für das spezifische Haus, das Sie kaufen möchten, sein könnten und was Sie sich letztendlich leisten können.

„Dann seien Sie flexibel – wenn eine Wohngemeinschaft, die Sie im Auge haben, nicht funktioniert, haben Sie keine Angst, eine zu finden, die funktioniert.“

Wenn Sie sich also die Hypothek für 100 Prozent eines Eigenheims nicht ganz leisten können, kann das Miteigentum eine gute Option für Sie sein, um als Erstkäufer auf die Karriereleiter zu gelangen.

Um mehr über geteilte Eigentumsrechte zu erfahren, besuchen Sie die Nationaler Wohnungsverband und Hilfe beim Kauf.

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