Build-to-Miete: Die erstklassige Art, eine Immobilie zu vermieten

Egal, ob Sie in Ihre erste Wohnung einziehen, mit Freunden teilen oder verkleinern, Vermietung ist oft der beste Einstieg. Aber Geschichten von schmuddeligen Mietwohnungen und kniffligen Vermietern sind legendär. Jetzt geht eine neuere Idee namens „Build to Rent“ (BTR) oder „professionelles Mieten“ das Risiko bei der Wohnungssuche ein – und bietet stattdessen einen glücklicheren, sichereren und wohnlicheren Ort zum Leben.

Bauen zur Miete gibt es schon eine Weile, aber das Konzept ist relativ neu. Die Idee wurde aus Amerika importiert und beinhaltet, dass Firmen Wohnungen in der Innenstadt bauen, sie hochwertig einrichten und Gemeinschaftsbereiche wie Lobbys mit viel Platz hinzufügen Sofas und Arbeitsbereiche, Kinosäle, kostenlose Fitnessstudios sowie 24-Stunden-Rezeption und Sicherheitspersonal und können diese dann zum Pauschalpreis vermieten.

Jeder dieser Blöcke enthält Wohnungen unterschiedlicher Größe. Studios und Einzimmerwohnungen eignen sich gut für Singles oder Paare, während Zwei- und Dreizimmerwohnungen speziell für WGs konzipiert sind um jeweils die gleiche Größe des Schlafzimmers und des eigenen Badezimmers zu haben, oder Familien, die das 'Dorf'-Feeling und die Sicherheit dieser Blöcke mögen bringen. Sie sind auch perfekt für Downsizer, die ein 'Lock-up-and-Leave' in der Innenstadt wünschen, das nur wenige Gehminuten von Freunden, Geschäften, Theatern und Kinos entfernt ist.

Derzeit werden mehr als 152.000 dieser professionell verwalteten Wohnblocks in ganz Großbritannien von London bis Edinburgh gebaut oder geplant, wobei die meisten Neubauten außerhalb der Hauptstadt liegen. Während die Anzahl der abgeschlossenen Immobilien in London um 18% im Jahr 2019 im Vergleich zu 2018 gestiegen, betrug der Anstieg in den Regionalstädten unglaubliche 51%, so aktuelle Untersuchungen der British Property Federation und Savills.

„Diese Wohnungen sind von Anfang an speziell für Mieter konzipiert“, sagt Jeremy Fletcher, Chief Operating Officer bei Tipi, das sechs Wohnblöcke im Wembley Park besitzt, „und jedes Gebäude ist für einen anderen Bewohnertyp. Dies ist eine signifikante Veränderung gegenüber dem "one size fits all"-Ansatz, der so oft bei neu gebaute Häuser in städtischen Gebieten.

'In Bezug auf die Innenräume können Tipi-Bewohner eine exklusiv kuratierte Möbelkollektion von John Lewis und Geräte von Samsung, und wir haben es noch einfacher gemacht, ohne Kaution, ohne Gebühren, Nebenkosten und ultraschnell zu mieten Breitband inklusive. Unser Ziel ist es, so viel mehr zu bieten als nur einen Ort zum Leben.'

Johnny Caddick, Mitbegründer und Geschäftsführer von Moda Living, das Wohnungen in Manchester und Sheffield hat, sagt: "Wir geben Mietern mehr Flexibilität auf dem Weg" Sie leben, sowie eine bessere Lebensqualität, und die Add-ons im Hotelstil schaffen ein Gefühl von Gemeinschaft.'

Wie funktioniert die „professionelle Vermietung“?

WER SIND DIE VERMIETER?

Die Wohnungen werden von Firmen gebaut, die als beides fungieren Bauträger und Vermieter. Sobald die Blöcke fertig sind, verwalten sie die Gebäude und beschäftigen Empfangs- und Wartungspersonal sowie Teams, die Organisation und Durchführung von Veranstaltungskalendern für die Bewohner von Dachpartys bis hin zu Feuerwerksabenden mit dem Ziel, eine Gemeinschaft zu schaffen Gefühl.

WARUM IST DIES EINE ANDERE ART ZU MIETEN?

Der erste und offensichtlichste Unterschied besteht darin, dass keine Einzahlung erforderlich ist. Die Mieten reichen von rund 950 GBP pro Monat außerhalb Londons für ein Studio bis zu 1.850 GBP für eine Dreizimmerwohnung. sind – abgesehen von der Gemeinschaftssteuer – all inclusive und decken alles von der Einrichtung über die Nebenkosten bis hin zur Nutzung des Fitnessstudios und Telefon. Jede Wohnung ist komplett möbliert und mit integrierten Geräten ausgestattet, und oft können Mieter aus einer Reihe von Einrichtungskonzepten wählen. Der Schwerpunkt liegt auf Stil und Qualität. Während Tipis Wohnungen im Wembley Park über Möbel von John Lewis und Geräte von Samsung verfügen, Manchester, die Innenräume in der Entwicklung Angel Gardens von Moda Living wurden von der Designerin Naomi. entworfen Spalter.

Jedes Gebäude verfügt über mehrere Gemeinschaftsräume mit großen Sitzbereichen mit weichen Sofas und Stühlen sowie Schreibtischbereichen für Heimarbeiter die nicht den ganzen Tag in ihrer Wohnung verbringen wollen. Es gibt auch Kinosäle, Sitz- und Grillterrassen im Freien und einige haben Speisesäle, die für Dinnerpartys gemietet werden können.

„Wir möchten, dass die Bewohner das gesamte Gebäude als ihr Zuhause behandeln, nicht nur als ihre Wohnung“, sagt Samantha Lancaster, Resident Service Manager bei Clippers Kai, eine Grainger-Entwicklung in Salford.

Haustiere sind willkommen, und die Hausverwaltung löst das Problem der Haustierallergie einiger Bewohner, indem sie diese nur auf bestimmten Etagen unterbringt.

Mietverträge können von mindestens sechs Monaten bis zu drei Jahren dauern und wenn während der Vertragslaufzeit Bewohner möchten in eine größere Wohnung umziehen, die sich problemlos arrangieren lässt, solange eine vorhanden ist erhältlich.

WER LEBT IN DIESEN WOHNUNGEN?

"Ursprünglich dachten wir, unser Publikum wäre 25-35 Jahre alt, aber tatsächlich ist die Mehrheit unserer Mieter wahrscheinlicher." in ihren 40ern zu sein, und wir haben ein paar ältere Paare, die eine Unterkunft vom Typ "Lock-up-and-Leave" in der Stadt suchen Center. Unser ältester Bewohner ist 72 Jahre alt“, sagt Samantha vom Clippers Quay.

SIND SIE EINFACH ZU ERREICHEN?

Diese Wohnungen werden in Innenstadtlagen gebaut. Die Tipi-Wohnungen sind nur wenige Minuten vom Bahnhof Wembley Park mit direkten U-Bahn-Verbindungen ins Zentrum von London entfernt. Die Angel Gardens Apartments von Moda Living befinden sich im wiederbelebten Stadtteil NOMA im Zentrum von Manchester. Und Grainger’s Clippers Quay liegt am Manchester Ship Canal, nur wenige Meter von BBC, ITV Granada, der Universität von Salford und dem Old Trafford Stadion entfernt.

WIE IST ES, DORT ZU LEBEN?

Laut dem Bewohner des Tipi Wembley Park, Jay Glover, 36: „Ich bin vor kurzem von Letchworth in Hertfordshire hierher gezogen, weil ich in London arbeiten wollte. Ich bin freiberuflich tätig und hatte hier keine Freunde, und ich fand es wichtig, Teil von etwas zu sein, damit ich nicht meine ganze Zeit allein verbrachte.

'Die Wohnung ist großartig und diese Umgebung ermutigt Sie, Ihre Nachbarn entweder in den Sitzbereichen oder durch Veranstaltungen. Ich habe viele Gleichgesinnte kennengelernt und wir haben eine WhatsApp-Gruppe gegründet, damit wir in Kontakt bleiben und uns treffen können. Diese Lebensweise wird nicht nur als Wohnort, sondern als Lebensstil dargestellt, und das bestätigt sich auch.“

Vier Monate nach dem Einzug in eine Zwei-Zimmer-Wohnung in Moda Livings Angel Gardens in Manchester, Lydia Jane Tomlinson (24) und ihr Freund Tim (30) lieben die Annehmlichkeiten des Gebäudes bietet an. „Wir hoffen, im Stadtzentrum zu kaufen, wussten aber nicht viel über den Wohnungsmarkt und entschieden uns, für ein paar Jahre zu mieten“, sagt Mode- und Lifestyle-Bloggerin Lydia. „Als wir das Gebäude sahen, hatten wir das Gefühl, dass es uns eine Erfahrung bietet, die eine traditionelle Wohnung nicht bieten kann.

„Zuallererst sind wir ganz in der Nähe des Stadtzentrums und alle Annehmlichkeiten, die wir uns wünschen können, befinden sich im Gebäude und sind kostenlos. Wir nutzen zum Beispiel fast täglich das Fitnessstudio und da wir beide selbstständig sind, ist es toll, die gemeinschaftlichen Arbeitsräume nutzen zu können. Wir haben auch den Speisesaal für eine kleine Party gebucht und werden bei besserem Wetter den Fußballplatz und den Außenbereich mehr nutzen.“

Lydias und Tims Wohnung ist möbliert, aber sie haben sich für einige der Zimmer entschieden, ihre eigenen Möbel zu kaufen, damit sie ihren eigenen Stempel aufdrücken können neues Zuhause. „Die Miete ist teuer“, sagt Lydia, „aber es ist nicht langfristig und wir sind der Meinung, dass die Lage und das Niveau des Luxus es wert sind. Es wurde viel über das Gebäude nachgedacht, alles wurde auf höchstem Niveau gemacht und die Innenausstattung ist so schön. Wir lieben es hier.'

WO GIBT ES MEHR PLÄNE?

Der Bau hat bereits begonnen oder ist in ganz Großbritannien geplant, einschließlich Leeds, Birmingham und Edinburgh.

Weitere Informationen finden Sie unter Tipi, Moda Living und Grainger.

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