Wohnungssuche während COVID: Was Sie über den Kauf eines Hauses im Zeitalter der Pandemie wissen sollten

Wir haben alle viel mehr Zeit damit verbracht Heimat in den letzten Monaten als je zuvor, und wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Ort für die Quarantäne sind, haben sich einige Dinge geändert, wenn es um die Wohnungssuche geht. Zwischen dem Tragen von Masken und Handschuhen, der Möglichkeit, offene Häuser nicht zu veranstalten, und dem Abhalten von Vorführungen über Zoom oder FaceTime, die Immobilienbranche sieht jetzt ein bisschen anders aus – und das Leben in einem Zuhause, das man liebt, ist umso mehr wichtig. Haus schön sprach mit dem Immobilienmakler Josh Flagg, of Millionen-Dollar-Auflistung Los Angeles, und Broker Ryan Serhant, of Millionen-Dollar-Auflistung New York, um herauszufinden, was Sie bei der Wohnungssuche im Zeitalter der Pandemie erwartet und wie die Immobilie Die Industrie ist von diesen Veränderungen betroffen.

Es sollte nicht überraschen, dass Kunden, Makler, Makler und dergleichen jetzt bei Vorführungen Masken tragen müssen und Handschuhe getragen werden müssen, wenn Oberflächen berührt werden. Serhant erzählt Haus schön dass in New York City jetzt die Vertragsverfolgung verwendet wird, "so dass Sie im Falle eines Ausbruchs einen Kontakt verfolgen können". auf der ganzen Linie und alarmieren Sie alle.“ Schuhe müssen auch beim Besuch eines Angebots ausgezogen werden, um weitere Oberflächen zu vermeiden Kontamination.

Josh Flagg, der vor über 15 Jahren in der Immobilienbranche zu arbeiten begann, erzählt Haus schön dass öffentliche Tage der offenen Tür nicht mehr plausibel sind (angesichts der Notwendigkeit der sozialen Distanzierung), aber private, nach Vereinbarung, weiterhin stattfinden. Anstelle von persönlichen Tag der offenen Tür an Sonntagen veranstaltet Flagg virtuelle Open-House-Touren und er hält auch Dienstagskarawanen, "wenn die Agenten reingehen und sich alle Häuser in der Nachbarschaft ansehen".

Die meisten Kunden von Flagg wohnen in der Nähe des Auflistungen Sie sind am Kauf interessiert, sodass sie die Häuser persönlich besichtigen können, bevor sie ein Angebot abgeben. Im Bundesstaat Kalifornien müssen alle Besucher PEAD-V unterschreiben (was für Coronavirus Property Entry Advisory and Declaration steht − Besucher) bildet jedes Mal, wenn sie eine Immobilie betreten, um sicherzustellen, dass bei Vorführungen die richtigen Vorsichtsmaßnahmen getroffen werden – Gesicht tragen Bedecken, einen Abstand von zwei Metern zueinander halten, keine Oberflächen berühren und Händedesinfektionsmittel auftragen oder sich die Hände waschen ein Haus betreten.

Neu bei der Wohnungssuche ist auch, dass alles digital geworden ist. Serhant sagt, dass bei Vorführungen keine Ausstellungsblätter oder Ausstellungsbücher verteilt werden, und er verkauft weiterhin verschiedene Angebote über FaceTime und Zoom. Als es nicht möglich war, persönliche Vorführungen zu machen, sagt Serhant: „Wir haben nur Videos verwendet, die wir zuvor aufgenommen hatten, oder, wenn die Eigentümer zu Hause wären“, würden sie FaceTime oder Zoom „mit uns, dem Kunden und ihrem Broker gleichzeitig“ verwenden. In Tatsache, das Serhant-Team verkaufte kürzlich ein 15-Millionen-Dollar-Stadthaus in Chelsea vollständig durch virtuelle Vorführungen.

Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass die virtuelle Art des Immobilienverkaufs nicht neu ist. „Diese Technologie gibt es schon lange. Es wurde einfach nicht als akzeptabel und als Teil des Status Quo angesehen, bis wir plötzlich gezwungen waren, es zu verwenden“, sagt Serhant. „Jetzt, wo wir gezwungen sind, es zu benutzen, sagen die Leute ‚Ja, kein Problem, ich bin daran gewöhnt‘. Vorher war das wie ‚Nein, das ist komisch, ich verstehe es nicht, warum solltest du das tun?, ich warte einfach, bis ich es in zwei Wochen sehen kann, es ist fein.'"

In Los Angeles hat Flagg ein erhöhtes Interesse am Kauf von Häusern mit mehr Eigentum festgestellt. „Es scheint, als ob die Leute Land wollen und aus ihrem Haus herauskommen wollen, daher sind große Höfe im Moment wichtiger“, sagt Flagg. „Und ich denke, im Allgemeinen sind die Leute so müde, eingesperrt zu werden und wollen einfach nur Veränderung – jede Art von Veränderung in ihrem Leben – Die Leute kaufen ironischerweise mehr als vor der Pandemie.“ In Bezug auf den Immobilienmarkt in Los Angeles findet Flagg dass der aktuelle Stand der Dinge seltsamerweise „dem Markt auf seltsame, bizarre Weise wirklich geholfen hat“. Einer von Flaggs neuesten Angebote? Der Kauf von Lori Loughlin's Bel-Air-Villa für 19 Millionen US-Dollar.

Wie Haus schön Anfang dieses Monats berichtete, verzeichnete der Juni 2020 die größte Menge an neuen Eigenheimverkäufen seit 15 Jahren. Offensichtlich haben sowohl Flagg als auch Serhant trotz der Pandemie (oder vielleicht gerade deswegen) aus erster Hand einen Anstieg der Zahl der verkauften Häuser in Los Angeles und im New Yorker Tri-State-Gebiet gesehen.

Serhant, der seit 2008 als Immobilienmakler in New York City tätig ist, eröffnete kürzlich ein Büro in Greenwich, Connecticut, wegen der erhöhten Menge an Eigenheimverkäufen in den Vororten. „Ich habe noch nie einen Markt erlebt, der so ausgehungert ist wie der, der gerade in den Vororten [des Tri-State-Gebiets] vor sich geht“, erzählt uns Serhant. „Ich habe in Greenwich, Connecticut, im Bundesstaat New York, Long Island, den Hamptons und New Jersey [in den letzten Monaten] nie mehr Geschäfte gemacht als in meinem ganzen Leben.“

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