Die schlimmsten Entscheidungen zu Hause, die Sie treffen können

„Eines der größten Missverständnisse von Verkäufern ist, dass das Hinzufügen eines neuen Dachs oder einer neuen HLK-Anlage den Wert ihres Hauses erhöht“, sagt Staci Donegan von Sotheby’s International Realty in Savannah, Georgia. Versorgungssysteme – wie Ihre HLK- oder Warmwasserheizung – können teuer zu ersetzen sein, aber sie gelten als Wartung, und „Käufer erwarten, dass das Haus gut gewartet ist“, sagt Staci. Erwarten Sie also nicht, dass sich diese Investition im Verkaufspreis Ihres Eigenheims widerspiegelt, auch wenn dies ein großartiges Marketingargument ist.

Das heißt, sie sind sicherlich auch nicht zu vernachlässigen. Wenn diese Systeme nicht richtig funktionieren oder ausgetauscht werden müssen, wird dies sicherlich während eines Inspektion und könnte Ihr Haus möglicherweise entwerten, wenn ein Käufer unmittelbare Projekte sieht, die er ausgeben muss Geld auf. Aber wenn alles gut funktioniert, ist es am besten, diesem weisen alten Sprichwort zu folgen und sich daran zu erinnern, wenn es nicht kaputt ist, repariere es nicht.

Beim Aktualisieren eines älteren Küche oder Bad eine Investition sein kann, für die Sie eine zufriedenstellende Rendite erzielen, ist dies nur der Fall, wenn Sie nebenbei intelligente Beschaffungs- und Designentscheidungen treffen. Der größte Fehler, den Sie machen können, besteht darin, sich für die teuersten Oberflächen, handelsüblichen Geräte und zusätzlichen Schnickschnack zu entscheiden. Umbau Magazin hat ein handliches Kosten vs. Wertwerkzeug das zeigt die durchschnittlichen Kosten bestimmter Heimwerkerprojekte zusammen mit der durchschnittlichen Rendite. Ihre Daten zeigen, dass ein gehobene Küche umbauen (mit durchschnittlichen Kosten von 125.000 USD) wird eine niedrigere prozentuale Rendite erzielen als a Küchenumbau der Mittelklasse (durchschnittliche Kosten von 63.000 $).

Noch drastischer ist der Unterschied bei Badumbauten. Dafür gibt es mehrere Gründe, aber aus der Perspektive des Käufers werden sie wahrscheinlich keinen Unterschied sehen Marmor-Arbeitsplatten und Quarz-Arbeitsplatten (wir können das ehrlich gesagt auch nicht). Allein diese Materialwahl könnte Sie Tausende mehr kosten, aber Käufer werden nicht für diesen Unterschied bezahlen. Staci weist auf zwei Funktionen hin, mit denen Sie wahrscheinlich mehr von Ihrer Investition in die Küche amortisieren können: energieeffiziente Geräte und eine Kücheninsel mit Sanitär- und Stromanschluss.

Ich weiß, Mist, oder?! Haben Sie Ihre Kindheit damit verbracht, die Schwimmbäder Ihrer Freunde und Nachbarn zu beneiden und zu schwören, dass Sie eines Tages einen Pool haben würden, wenn Sie ein eigenes Haus hätten? Nun, eines Tages ist es soweit, und Ihr erwachsenes Gehirn wird es schwer haben, den Preis von 20.000 USD (im Durchschnitt) für die Installation eines eingelassenen Pools zu bewältigen. Vor allem, wenn du das (1) viele hörst Käufer wollen kein Haus mit Pool kaufen, und (2) die Tatsache, dass Ihr Haus über einen Pool verfügt wird seinen Wert nicht erhöhen genug, um auch nur annähernd an das Geld heranzukommen, das Sie eingezahlt haben.

Viele Käufer sehen Schwimmbäder als Instandhaltungs- und Haftungsrisiko, das sie nicht eingehen wollen und schon gar nicht mehr bezahlen. Es gibt jedoch eine Ausnahme: Wenn Sie auf einem umkämpften (Warmwetter-)Markt verkaufen, könnte ein Pool Ihrem Zuhause einen Vorteil verschaffen.

Eine günstigere Alternative, die Ihnen eine solide Rendite bringt? Ein universell ansprechenderer Außenbereich mit einer schönen Holzterrasse oder Terrasse.