Was die Kosten für Eigenheime im Jahr 2019 in die Höhe treibt
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Wenn Sie ein Haus besitzen, wissen Sie das Immobilienpreise können schwanken im Laufe der Zeit weit verbreitet. Egal, ob Sie einen Deal bei einem niedrigen Markt gemacht haben oder in den sauren Apfel gebissen und hoch gekauft haben, Sie hoffen auf einen schönen, gesunden Anstieg des Eigenheimwerts, bevor Sie verkaufen. Aber was lässt die Immobilienpreise steigen? Entsprechend Johnny Mansilla, ein lizenzierter Immobilienmakler bei einem globalen Immobilienunternehmen, Nest Seekers International, werden die Eigenheimpreise sowohl von internen als auch von externen Faktoren beeinflusst. Intern bezieht sich auf die Aktualisierungen, die Sie und Ihre Nachbarn an Ihren Häusern vornehmen, und extern bedeutet alles in der näheren Umgebung. Hier sind einige der wichtigsten externen Faktoren, die den Immobilienwert in Ihrer Nachbarschaft in die Höhe treiben könnten.
Stadtviertel, die zu Fuß viel zu bieten haben, sind für potenzielle Käufer mehr wert, sagt Constantine Valhouli, Director of Research for NachbarschaftX, ein Immobilienforschungs- und Analyseunternehmen. Von besonderer Bedeutung sind ruhige und sichere Seitenstraßen sowie interessante Sehenswürdigkeiten und Aktivitäten, sodass sich Verbesserungen in diesen Bereichen positiv auf die Preisgestaltung auswirken können.
Und können Sie zu Fuß zu Ihrem Arbeitsplatz gehen? „Die Möglichkeit, zu Fuß oder mit dem Fahrrad zur Arbeit zu gehen (und eine Stunde oder mehr pro Strecke zu vermeiden), führt oft zu höheren Immobilienpreisen“, sagte er.
Städte wie Denver und Seattle verbessern ihre Verkehrssysteme. Diese Aktualisierungen werden diese Städte für potenzielle Käufer attraktiver machen, aber nur, wenn die Systeme zuverlässig sind und über geeignete Zeitpläne und Standorte verfügen. Valhouli merkt an, dass auf der anderen Seite einige erhöhte (oberirdische) Züge aufgrund des Lärms den Wert für die Grundstücke in der Nähe der Gleise verringern können.
Die Nähe zu Lebensmittelgeschäften und Einkaufsvierteln kann dazu beitragen, den Wert von Wohnimmobilien in der Nähe zu verbessern, insbesondere wenn das Angebot von hoher Qualität ist. Nick Bailey, Präsident und CEO von Jahrhundert 21, sagte, dass „Ziele für Kundenerlebnisse, angesagte Cafés und Unternehmen mit einer erheblichen Anzahl von Yelp-Bewertungen“ den größten Wert bieten.
Haben in der Nähe ein paar neue Kneipen, Clubs oder Restaurants eröffnet? Eine Nachbarschaft kann für potenzielle Käufer attraktiver sein, wenn sie ein Nachtleben in der Nähe ihres Wohnortes genießen können (es sei denn, es ist zu laut).
Aktualisierungen von nahe gelegenen Außenbereichen können die Gesamtwahrnehmung einer Nachbarschaft verbessern. Da Paare mit Kindern in eine Nachbarschaft mit attraktiven Außenbereichen strömen, können die Immobilienwerte steigen.
Paare mit Kindern suchen nicht nur nach Parks und Spielplätzen, sondern suchen auch nach hochrangigen Bereichen, um ihre Kinder großziehen. Wenn die Schulen in der Umgebung in den staatlichen Rankings aufsteigen, können die Immobilien in der Umgebung zunehmen Wert.
Eine Umwidmung einer Fläche kann den Wert der dortigen Liegenschaften erhöhen, wenn die potenzielle bebaubare Fläche wächst. Valhouli sagte: „Angenommen, ein 2.000 Quadratmeter großes Haus befindet sich in einem Gebiet, in dem Häuser bis zu 3.000 Quadratmeter groß sein können. Diese zusätzliche Erweiterung von 1.000 Quadratmetern hat einen Wert, sodass der Angebotspreis dieser Immobilie erhöht wird.“
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