Der neue Direktkaufservice von Redfin ermöglicht es Eigenheimkäufern, ohne Agenten zu kaufen und Geld bei der Provision zu sparen
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Der Hauskauf ist voller versteckter Kosten. Bevor Sie Ihre Punkte erzielen können Traumküche, da sind die 20% Anzahlung, Abschlusskosten, Anwaltskosten und ein hohe Provision für Agenten auf beiden Seiten. Redfin hofft, den Immobilienmarkt zu stören, indem es Käufe ohne Makler (d. h. ohne Provision) zulässt.
In dem, was CEO Glenn Kelman "einen Kaufknopf für Immobilien" nannte, Die NYTimes, Das neue E-Comm-Modell von Redfin zielt darauf ab, die Einsparungen bei Direktkäufen zwischen Käufer und Verkäufer aufzuteilen. Das Programm sperrt die Verkäuferprovisionen und garantiert Redfins 1-1,5 %-Rate für Verkäufervertreter, dann werden 2 % des Gebots berechnet und aufgeteilt, wodurch beide Parteien Geld sparen.
So funktioniert's: Redfins neuer Service muss auf einem zum Direktkauf ausgeschriebenen Haus stehen und Käufer müssen einen 55-Fragen-Leitfaden zu Verhandlungen, Inspektionen und Informationen über das lokale lesen Markt. Das Ergebnis fühlt sich an wie eine hybride Amazon Ein-Klick- und gründlich recherchierte Investition.
Agentenlose Verkäufe sind nichts Neues. Vor-Internet-Ära, wenn Verkäufer und Käufer sich kennen und sich zusammensetzen und einen Vertrag mit einem Anwalt unterschreiben könnten, könnten sie ohne zusätzliche Gebühren bieten und unterschreiben. Ohne Insider-Wissen, welche Häuser zum Verkauf standen, und ohne ein Überprüfungssystem für Betrügereien wurden Makler jedoch notwendig, um Vertrauen und Wissen in den Hauskauf zu bringen.
Jetzt, da Immobilien online gegangen sind, rennen Technologiegiganten wie Zillow (mit 164 Millionen Nutzern) darum, ihre Dienste auf einem wachsenden Internet-Marktplatz zu differenzieren. Entsprechend Investopedia, 89% der potenziellen Eigenheimbesitzer verwenden Online-Websites für ihre Wohnungssuche, wodurch die Suche nach Traumimmobilien durch einen Makler verringert wird.
Billigere Verkäufe mögen verlockend sein, aber Kelman gibt zu, dass das Programm möglicherweise nicht für jeden geeignet ist. "Wenn Sie ein Erstkäufer sind, der ein kaputtes Haus kauft, brauchen Sie einen Immobilienmakler, der durchgeht und an Ihrer Seite ist, um darauf hinzuweisen dass die Treppe wackelig ist oder Sie eine Inspektion benötigen, um Ihre Finanzierung herauszufinden", sagte Kelman in einem Interview mit Marktbeobachtung.
Es ist unwahrscheinlich, dass sich die Vertreter des Verkäufers ändern. Der neue Marktplatz von Redfin bietet Ihnen möglicherweise die Möglichkeit, Provisionen insgesamt zu vermeiden, aber weniger Gebühren bedeuten kein besseres Angebot. Der richtige Agent sollte als Berater fungieren: Er liefert wichtige Informationen über die der Markt, Ihr Haus zu bewerten und Ihre Interessen zu schützen, wenn die Gebote eingehen.
Das Programm ist bereits in Boston verfügbar, wo Redfin im März mit den Tests begann, und wird laut Angaben von Markt zu Markt landesweit ausgeweitet TheNYTimes. Bis dahin könnt ihr bei Redfin's nach eurem Traumhaus suchen Webseite.
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