Alleinerziehende Hausbesitzerinnen über das, was sie bei ihrem Kauf gerne gewusst hätten
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Wusstest du, dass alleinstehende Frauen die sind? zweitgrößte Gruppe von Eigenheimbesitzern nach Ehepaaren? Sie übertreffen ihre männlichen Kollegen bei weitem, wenn es um den Einkauf von Solo geht, und ihre Zahl wächst nur. In den letzten sechs Monaten, Haus schön und Marie Claire haben Dutzende alleinstehende Käuferinnen befragt – und Hunderte weitere befragt – um mehr darüber zu erfahren, wie und warum sie gekauft haben. Wie zu erwarten war, hatten sie einige großartige Ratschläge zu bieten. Im Folgenden haben wir einige der hilfreichsten Tipps zusammengestellt.
Verstehen Sie Ihre Finanzen
Dies ist ohne Zweifel der am häufigsten angebotene Ratschlag. Wissen ist Macht, und je mehr Sie darüber wissen, was Sie sich leisten können, desto besser sind Sie auf den Kaufprozess vorbereitet. "Viele Leute sind eingeschüchtert, um überhaupt anzufangen, weil es so unmöglich erscheint", sagt die Hausbesitzerin aus Brooklyn, Malene Barnett. „Aber du musst einfach anfangen. Treffen Sie sich mit einem Hypothekenmakler und finden Sie heraus, was Sie tun müssen." Wenn Ihre Finanzen nicht in bester Verfassung sind, wenden Sie sich an einen Finanzberater, der Ihnen helfen kann, Ihre Ersparnisse auf den richtigen Weg zu bringen. Es funktionierte für die Hausbesitzerin Candice Walsh, die in nur drei Jahren von 17.000 US-Dollar Schulden zum Besitz eines Eigenheims aufstieg.
Erstellen Sie ein striktes Budget
Was uns zu einem verwandten Punkt bringt: Erfolgreiches Sparen beginnt mit einer strengen Kur. Tanya Brown, eine Hausbesitzerin in Hoboken, New Jersey, fing an, ihre Ausgaben sorgfältig in einer Kalkulationstabelle zu verfolgen, und fand dann Orte, die sie kürzen konnte. "Ich habe angefangen, meinen Freunden zu sagen: 'Wenn wir ausgehen, muss es billig sein'", lacht sie. "Ich war sehr konzentriert; Ich würde sagen, 'ok, du gehst dieses Jahr nicht auf Reisen, du bezahlst deine Kreditkartenrechnung. Die Realität war, dass ich wusste, wohin mein Geld floss, und gab mir tatsächlich ein Gefühl von Macht."
Beauftragen Sie frühzeitig einen Makler
Denken Sie, dass Sie sich sofort an einen Makler wenden werden, wenn Sie zum Kauf bereit sind? Vielleicht möchten Sie noch einmal darüber nachdenken. „Unsere Lieblingskunden sind diejenigen, die zwei oder drei Jahre später zu uns kommen“, sagt Danielle Lurie, die ein rein weibliches Maklerteam bei Compass leitet. Auf diese Weise kann der Agent während der Vorbereitung mit Ihnen zusammenarbeiten, um Ihre Optionen zu finden.
Betrachten Sie alle Ihre Optionen
Eine Sache, die wir aus Gesprächen mit Hunderten von Käufern gelernt haben? Es gibt keine Einheitsgröße, wenn es um Kredite, Hypotheken und Unterstützung geht. Die Hausbesitzerin Emily Palen in Pennsylvania sicherte sich eine Hypothek von Veterans United, weil ihr Stiefvater ein Veteran ist; in New Jersey entdeckte Beth Diana Smith in ihrer Stadt ein Programm, das mehrere tausend Dollar zu ihren Abschlusskosten beitrug. Im vielleicht extremsten Beispiel, Nasozi Kakembo durchsuchte Hilfs- und Darlehensprogramme, bis sie eines fand, das ihre Anzahlung bis auf 0,73 US-Dollar abdecken würde. "Sie müssen Ihre Nachforschungen anstellen", sagt Carmelita Pickett, die allein in Texas, Virginia und Georgia Häuser besessen hat.
Bleiben Sie über Hypothekenzinsen auf dem Laufenden
Wenn Sie ein Treffen mit einem Hypothekenmakler hatten und sich dann entschieden haben, zu warten und zu sparen, möchten Sie vielleicht noch einmal einchecken. "Wenn Sie vor 6 Monaten x Betrag hatten, konnten Sie sich vielleicht etwas nicht leisten, aber jetzt mit neuem Zinsen, da ist vielleicht etwas mehr Spielraum", rät Danielle Lurie-Teammitglied Lindsay Stolz. Lurie fügt hinzu: "Es ist gut, mit jemandem in Kontakt zu sein, der den Überblick behält, damit er Sie warnen kann."
Alle Begriffe, die Sie kennen müssen
Eine Vereinbarung, die es Ihnen ermöglicht, Geld von einer Bank oder einer ähnlichen Organisation zu leihen, insbesondere um ein Haus zu kaufen.
Private Hypothekenversicherung, eine Versicherung für den Hypothekengeber, um die Bank im Fall zu schützen dass der Kreditnehmer mit dem Kredit in Verzug ist, was normalerweise erforderlich ist, wenn ein Eigenheimkäufer weniger als 10 Prozent einbringt Nieder.
Die erste Zahlung erfolgt in bar zum Zeitpunkt des Kaufs, wenn etwas auf Kredit gekauft wird.
Bedingungen, die erfüllt sein müssen, damit ein Hauskauf abgeschlossen werden kann, einschließlich, dass das Haus die Inspektion besteht und die Bewertung dem vereinbarten Preis entspricht.
Eine gutgläubige Anzahlung, die der Käufer zum Zeitpunkt der Angebotsabgabe für ein Haus leistet, die zurückgegeben wird, wenn die vertraglichen Eventualitäten nicht erfüllt werden.
Eine umfassende Untersuchung der strukturellen und funktionalen Elemente eines Hauses, um festzustellen, ob die Immobilie Gesundheits- oder Sicherheitsprobleme aufweist.
Eine Einschätzung des Wertes eines Hauses im Verhältnis zu ähnlichen Häusern in einem Gebiet.
Geld, das von einem Dritten im Namen von Transaktionsparteien gehalten wird, bis eine Bedingung erfüllt ist.
Holen Sie sich Zweitmeinungen ein
Der Hauskaufprozess beinhaltet die Interaktion mit eine Menge von Menschen, und eine unglückliche Begegnung mit einem von ihnen kann eine große Sache sein. Viele der Frauen, mit denen wir gesprochen haben, forderten zukünftige Käufer auf, mehrere potenzielle Immobilienmakler zu befragen und Zweitmeinungen von Inspektoren und Auftragnehmern einzuholen.
Planen Sie zusätzliche Kosten ein
Eine andere Erkenntnis, die fast alle Käufer hatten? Du wirst immer einen brauchen wenig mehr als du dachtest. Das heißt, sparen Sie nicht nur genug für Ihre Anzahlung; Legen Sie ein paar Prozent mehr für unvorhergesehene Kosten fest, die von Inspektionen über Reparaturen bis hin zu weniger bekannten Gebühren reichen können (ein Besitzer schlägt 10.000 US-Dollar vor). "Ich habe nie daran gedacht, dass ich bei meiner Schließung den Kraftstoff, der im Tank übrig ist, kaufen muss", lacht die Hausbesitzerin aus New Hampshire, Rebecca Scholand.
"Sie müssen sich darauf vorbereiten, dass alle Rechnungen im Zusammenhang mit dem Haus in einem engen Zeitrahmen fällig werden", fügt ein anonymer Käufer hinzu. "Die größten Rechnungen waren innerhalb von 3-5 Tagen fällig, was ich nicht geplant hatte. Es gibt viele unerwartete Kosten, die zugewiesen werden müssen, daher wäre es eine wunderbare Idee, einen Notfallfonds für diese Kosten bereitzustellen."
In Bezug auf die längerfristigen Kosten sollten Sie die Steuern auf das Haus, das Sie kaufen möchten, sowie alle Gebühren für Eigentümergemeinschaften oder CoOp-Vorstände berücksichtigen.
Seien Sie kompromissbereit
Nur weil Sie die Wünsche anderer nicht berücksichtigen müssen, heißt das nicht, dass Sie beim Kauf keine Kompromisse eingehen müssen. Mehrere Hausbesitzer schlugen vor, sich früh hinzusetzen, um eine Liste der Dinge zu erstellen, die Sie in einem Haus haben möchten, und definieren, was Sie bereit sind, flexibel zu sein – und was nicht. Einige Käufer entschieden sich dafür, aus städtischen Gebieten in Vororte zu ziehen; andere änderten den Zustand vollständig; andere kompromittierten die Quadratmeterzahl für bestimmte Viertel. „Erstellen Sie eine Liste der Must-haves, bevor Sie mit der Suche beginnen“, rät ein Besitzer.
Überanstrenge dich nicht
Sie möchten das Maximum herausholen? Das ist vielleicht keine gute Idee, sagen einige Besitzer. "Kaufen Sie im Rahmen Ihrer Möglichkeiten", rät einer. „Kaufen Sie NICHT mehr, als Sie sich leisten können. Vielleicht haben Sie nicht immer den perfekten Job und brauchen ein Zuhause, das Ihnen die Stabilität bietet, die Sie brauchen, ohne sich Gedanken darüber machen zu müssen, ob Sie die Zahlung leisten können."
Sie möchten also ein Haus kaufen...
Marc Davila
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