So erhalten Sie während des COVID-19-Ausbruchs eine Mietpause

Wenn Sie zu den vielen Menschen gehören, die der Meinung sind, dass es einfacher, wohl sicherer und definitiv ist, Covid-19-Sperren zu umgehen? Weg weniger verrückt machen außerhalb einer großen Metropole, du bist nicht allein. Aber was machen Sie mit der zurückgelassenen Wohnung oder Hausmiete? Seien Sie zum Beispiel vorsichtig: „Wir haben keine Ahnung, wie lange das dauern wird oder ob und wann wir wieder so leben, wie wir es kannten“, sagt Lane Walsh, Makler und Eigentümer von Dwell Denver Real Estate. „In Bezug auf den Wohnungsbau: Wenn Sie Ihre Luken schließen können, alle unnötigen Ausgaben einstellen und sich auf das vorbereiten können, was kommen könnte, tun Sie das. Mein Rat an Kunden war, eng und respektvoll mit ihren Vermietern, Kreditunternehmen usw. zusammenzuarbeiten." Wir haben mit gesprochen Experten in New York City und Denver für einige wichtige Ratschläge zu den Fragen, die Sie sich dazu stellen könnten verlassene Heimat.

Können Sie die Miete einstellen oder um eine Pause bitten?

„Ich würde nur dann versuchen, die Miete neu zu verhandeln, wenn Sie Ihren Job verloren haben und den aktuellen Preis nicht mehr zahlen können“, rät der in Manhattan ansässige Immobilienmakler Robert Khederian von Compass. „Wenn der Mieter wie zuvor angestellt ist und sich für eine andere Unterkunft entschieden hat, wird sein Argument für eine Neuverhandlung geschwächt – es wäre Es ist wahrscheinlich besser, andere Optionen wie Untervermietung, Abtretung des Mietvertrags oder Kündigung des Mietvertrags zu erkunden.“ Kommunikation ist so oder so Schlüssel. „Wenn Mieter ihre Miete nicht zahlen können, sollten sie direkt zu ihrem Vermieter gehen und einen Plan ausarbeiten, und sie sollten unbedingt eine Mietpause beantragen.“ Walsh sagt. „So viele Mieter zahlen einfach keine Miete und kommunizieren nicht einmal mit ihrem Vermieter. Wir hatten diesen Monat drei Kunden mit Vermietungen, bei denen das passiert ist, und wir bringen die Häuser deswegen auf den Markt. Die Vermieter sind auch dann für ihre Hypothekenzahlung verantwortlich, wenn der Mieter keine Miete zahlt, und sie befinden sich in der gleichen Situation wie die Mieter, also entladen sie ihre Mietobjekte.“

Wenn es darum geht, nicht in der Lage zu sein, das Geld aufzubringen, suchen Sie nach Ihren lokalen Möglichkeiten zur Mietminderung für Mieter. Das U.S. Department of Housing and Urban Development unterhält hilfreiche Links zu Ressourcen für Mieterrechte in jedem Bundesstaat; New Yorker möchten vielleicht auschecken dieser Rat). Vermieter können ihre Hypothekenbank anrufen und um Nachsicht bitten, wenn dies unbedingt erforderlich ist. „Seien Sie nur sicher, dass Sie vollständig verstehen, was Nachsicht mit Ihrem Kredit und Ihrer Fähigkeit, sich in Zukunft Geld zu leihen, anrichten wird“, sagt Walsh.

Können Sie Ihren Mietvertrag kündigen und ausziehen?

Um diese Entscheidung zu treffen, müssen Sie sich das Kleingedruckte Ihres Mietvertrags genau ansehen. „Wenn Sie sicher sind, dass Sie für mehrere Monate oder den Rest Ihres Mietvertrags nicht zurückkehren werden, haben Sie mehrere Möglichkeiten“, sagt Khederian. „Wenn Sie den Mietvertrag nicht brechen möchten, können Sie den Mietvertrag entweder untervermieten oder abtreten, wenn dies in Ihrem Vertrag zulässig ist. Überprüfen Sie Ihren Mietvertrag, um es zu wissen.“ Aber, sagt er, seien Sie sich bewusst, dass Sie einen neuen Mieter finden müssten – und der Pool der Leute, die in Städten kurzfristig mieten möchten, ist deutlich zurückgegangen. „Aus Ihrem Mietvertrag sollte klar hervorgehen, wie schwierig (und wie viel es kosten würde) sein würde, ihn zu kündigen. Jede Situation ist sehr individuell, also denken Sie über die Optionen nach und entscheiden Sie, was für Sie am besten funktioniert.“

Eine vielsagende Anekdote aus Khederians jüngster Erfahrung: „Ich habe gerade mit einem Kunden gesprochen, der in den Hamptons mit einer Mietwohnung in Downtown Manhattan Unterschlupf sucht erwägt, den Mietvertrag abzutreten, entschied aber letztendlich, dass es für sie am sinnvollsten wäre, eine Gebühr von zwei Monatsmieten zu zahlen und den Mietvertrag zu kündigen.“ Letztendlich sagt Walsh: „Lesen Sie Ihren Mietvertrag sorgfältig durch, wissen Sie, wofür Sie verantwortlich sind, und kommen Sie mit einem Plan, was Sie tun können, zu Ihrem Vermieter Bedingungen."

...und dann Ihre Sachen in einen Lagerraum verlagern?

„Wenn Leute sich mit ihren Lieben unter Quarantäne stellen, ist die Anschaffung eines Lagerraums eine großartige Möglichkeit, Geld zu sparen und ihre eigenen zu behalten Habseligkeiten“, sagt Walsh, der feststellt, dass es keinen Sinn macht, alle neuen Haushaltsgegenstände kaufen zu müssen, wenn dies nur vorübergehend ist Situation. „Nach dieser Quarantänezeit wird es eine Erweiterung geben, und die Menschen werden sich wieder ausbreiten. Die Lagerung ist eine großartige Alternative zur Liquidation Ihres Eigentums.“ Was die Frage aufwirft...

Können Sie sich bewegen, ohne dort zu sein?

Wenn Sie bereit sind, für den Service zu zahlen, können Sie sich durchaus aus der Ferne bewegen. „Wir bieten einen ‚kontaktlosen Umzugsservice‘ rund um die Uhr an“, sagt Najah Ayoub aus New York City, die zusammen mit ihrem Mann Voyo Piece of Cake Moving & Storage besitzt. „Der bewegliche Teil des Dienstes wird wie gewohnt durchgeführt, der einzige Unterschied besteht darin, dass der Kunde Zugang zu seinem Zuhause gewähren muss, z während des Prozesses für einige Videoanrufe mit ihrem Umzugsleiter zur Verfügung, um zu bestätigen, dass ihre Gegenstände geladen und abgegeben wurden, und schließlich zu unterschreiben ihren Frachtbrief – das formelle Dokument, in dem der Kunde bestätigt, dass alle seine Artikel abgerechnet wurden und dass der Umzug abgeschlossen ist – elektronisch."

Seit Beginn der Covid-19-Sperren Stück Kuchen Umzug & Lagerung Hunderte von Kunden haben sich für ihren kontaktlosen Umzugsservice entschieden. Die Sicherheitsbemühungen ihres Teams umfassen alles, von der kommerziellen Desinfektion jedes Zentimeters ihres Umzugs Lastwagen und Ausrüstung zwischen Umzügen, bis hin zur Bereitstellung von Einweghandschuhen und Krankenhausqualität Desinfektionsmittel. „In einigen Fällen haben die Kunden auch unseren kompletten Verpackungsprozess genutzt, wenn sie nicht im Staat oder Land waren, um ihr eigenes Zuhause zu verpacken. Mit unserem White Glove Komplett-Ein- und Auspackservice können wir sogar Ihr gesamtes Zuhause ein- und Ihr gesamtes auspacken Zuhause am nächsten Standort, in enger Zusammenarbeit mit unserem Umzugsberater, damit alles genau dort ist, wo Sie es wünschen es."

Sprechen Sie noch einmal mit Ihrem Gebäude und Ihrem Vermieter, bevor Sie mit dem Verfahren beginnen. „Ich würde zuerst bei Ihrem Vermieter/Ihrer Verwaltungsgesellschaft nachfragen, ob COVID-spezifische Protokolle für den Auszug eingerichtet wurden“, sagt Khederian. "Einige Gebäude können Einschränkungen beim Auszug haben und wer das Gebäude betreten kann / darf." Mal ehrlich, Vielleicht sind kontaktlose Umzüge der richtige Weg, egal ob es eine Pandemie gibt oder nicht – alles, um eine Erholung zu vermeiden Ross & Rachels "Pivot!" Szene IRL.

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