Was sind Schließungskosten und andere Gebühren im Zusammenhang mit dem Kauf eines Eigenheims?

Bereit für den Sprung ins Eigenheim? Hoffe du bist organisiert. Es gibt eine Million kleiner Schritte und Akronyme und Details und, ja, Gebühren, die man im Auge behalten muss. Während einige der mit dem Kauf eines Eigenheims oder einer Eigentumswohnung verbundenen Kosten – wie eine Anzahlung und die monatliche Hypothek – sind offensichtlich, es gibt andere Ausgaben, die Sie als Erstkäufer möglicherweise nicht haben bewusst. Hausinspektions- und -bewertungsgebühren, Reparaturen, Wartung, Dienstprogramme, Steuern, Anwaltskosten und Versicherungen sind nur ein eine Handvoll der größeren finanziellen Elemente, die Sie berücksichtigen sollten, die Sie möglicherweise nicht in die Gesamtkosten des Kaufs eingerechnet haben a Heimat. Einige werden nur eine einmalige Zahlung sein (wie die Abschlusskosten), während andere (wie Hypothekenversicherung und Grundsteuern) auf Jahre hinaus Teil Ihres Budgets sein werden.

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Einmalige Zahlungen

Die Anzahlung:

Sofern Sie kein Veteran sind oder ein Sonderdarlehen der US-Regierung [LINK ZUR FINANZIERUNGSGESCHICHTE] haben, müssen Sie wahrscheinlich etwas Bargeld für den Kauf Ihres Hauses aufwenden. Während viele Immobilienprofis raten, 20 Prozent des Eigenheimpreises im Voraus zu zahlen, weil es wird insgesamt niedrigere Zinssätze und niedrigere Hypothekenzahlungen bedeuten, entscheiden sich viele Leute dafür, aufzugeben weniger. Laut einer Umfrage unter alleinstehenden Käuferinnen von Eigenheimen, die von Marie Claire und Haus schön, geben fast zwei Drittel der Käufer 10 Prozent weniger aus.

Abschlusskosten:

Dies sind die Gebühren, die Sie zahlen, um die Hypothek zu schließen. Jede Situation ist einzigartig, aber die Abschlusskosten umfassen im Allgemeinen Anwaltsgebühren, Bewertungsgebühren, Titelversicherung und Inspektionsgebühren. Dies ist alles spezifisch für den Staat, in dem Sie Ihr Haus kaufen, und kann zwischen 2 und 6 Prozent des Hauspreises betragen.

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Laufende Gebühren

Hypothekenzinsen:

Ein Hypothekendarlehen ist kein kostenloses Geld. Natürlich. Was Sie an Zinsen zahlen, hängt von einer Vielzahl von Faktoren ab, einschließlich Ihrer Schulden, Ihres Einkommens, Ihrer Kreditwürdigkeit, des Anzahlungsbetrags, der Dauer Ihrer Hypothek und der bundesstaatlichen Zinssätze. Die meisten Menschen zahlen zwischen 3 und 5 Prozent jährlich.

Private Hypothekenversicherung (PMI):

Dies ist eine Versicherung, die Sie bezahlen müssen zumder Kreditgeber falls Sie mit Ihren Hypothekenzahlungen in Verzug geraten. Es kommt normalerweise ins Spiel, wenn Sie nicht 20 Prozent ablegen. Wenn Sie das sind, müssen Sie mit einer zusätzlichen Hypothek von 0,3 bis 1,5 Prozent in der privaten Hypothekenversicherung rechnen. Der genaue Betrag hängt von Ihrer Anzahlung und Ihrer Kreditwürdigkeit ab.

Hauseigentümerversicherung:

Dies kann Ihre jährlichen Haushaltskosten um ein paar tausend Dollar erhöhen, je nachdem, wo Sie leben. Zum Beispiel zahlen Menschen, die näher am Meer oder in Gebieten mit hoher Kriminalität leben, im Allgemeinen mehr. Im Durchschnitt zahlen die meisten Menschen jährlich rund 1.000 US-Dollar.

Instandhaltung:

Halten Sie Ihr Haus aufrecht und Eigentum ist ein großes Unterfangen und kann Hausreinigung, Dachrinnenreinigung, Hochdruckreinigung, Malerarbeiten, Gartenarbeit und mehr umfassen. US-Hausbesitzer zahlen 3.067 US-Dollar jährlich, um dies an Unternehmen oder Einzelpersonen auszulagern. Wenn du selbst bastelst, sparst du etwas Geld, aber du bezahlst zumindest für die Vorräte

Beitrag der Eigentümergemeinschaft:

Diese Kosten fallen in der Regel beim Kauf einer Eigentumswohnung an und fließen in die Instandhaltungskosten des Gebäudes ein – Lobbys, Treppenhäuser, Landschaftsgestaltung, Pools, Aufzüge usw. Ähnliche Gebühren sind in Koop-Situationen üblich.

Grundsteuern:

Der Staat bekommt immer seinen Anteil. Diese sind ein Prozentsatz des Wertes Ihres Hauses und variieren stark von Staat zu Staat. Der durchschnittliche Amerikaner zahlt rund 2.200 US-Dollar an Grundsteuern pro Jahr.

Renovierungen:

Ihr Haus kann jederzeit und aus verschiedenen Gründen ein Facelifting benötigen. Legen Sie nach Möglichkeit Geld für Notfälle wie eine Kellerüberschwemmung oder eine Dachreparatur beiseite.

Tipps, um sicherzustellen, dass Sie sich alles leisten können

Speichern, speichern, speichern

Um die Angst vor dem Kauf eines Eigenheims zu verringern, stellen Sie sich finanziell auf eine sichere Position und sparen Sie genug für die Anzahlung und die Schließungskosten, bevor Sie mit der Wohnungssuche beginnen. Dies mag offensichtlich klingen, aber es ist wichtig, realistisch zu sein, was Sie sich leisten können, und innerhalb Ihrer Preisspanne zu suchen.

„Ihr erstes Zuhause wird nicht Ihr ewiges Zuhause sein. Wenn Sie sich Ihr Traumhaus gerade nicht leisten können, wird es rechtzeitig kommen“, sagt Stacy Lieberman, 34, die 2016 ihr erstes Haus in Meriden, Connecticut, gekauft hat. Lieberman ist eine selbsternannte Sparerin, daher hatte es im Jahr vor ihrem Kauf Priorität, Geld für den Kauf eines Eigenheims beiseite zu legen. Laut Marie Claire und Haus schön Umfrage gaben 35 Prozent der alleinstehenden Hauskäuferinnen weniger als ein Jahr für ihr Haus an. Auf der anderen Seite brauchten 23 Prozent der Befragten mehr als fünf Jahre, um genug für den Kauf zu haben.

Lina Chin, eine lizenzierte Immobilienverkäuferin von Douglas Elliman in New York City, empfiehlt, ca. 5 bis 6 Prozent des Verkaufspreises des Eigenheims, das Sie kaufen möchten, beiseite gelegt Abschlusskosten. Wenn Sie in einer neuen Entwicklung kaufen, addieren Sie 3 Prozent mehr.

Verbessern Sie Ihre Kreditwürdigkeit

Der Status Ihrer Kreditwürdigkeit kann einen großen Einfluss auf Ihren Hauskaufprozess haben. Es gibt den Banken und Finanzexperten, die mit Ihnen zusammenarbeiten, eine Momentaufnahme Ihrer finanziellen Situation und spielt eine Rolle bei der Bestimmung Ihres Zinssatzes, Ihrer Hypothek und mehr. In der Regel gilt: Je niedriger Ihre Punktzahl, desto höher ist Ihr Interesse und umgekehrt.

Verhandeln

Beginnen Sie mit Ihrer Recherche und gehen Sie in die Jagd, indem Sie die Kosten kennen, die mit dem Kauf eines Hauses in dieser Gegend verbunden sind. Es spart Ihnen auf lange Sicht Zeit, Mühe und Geld. Allerdings ist die Zahl auf dem Tag der offenen Tür nicht in Stein gemeißelt. Wenn Geräte nicht funktionieren oder während der Inspektion ein strukturelles Problem auftaucht, können dies die Preisvorstellung senken.

„Testen Sie alles während des Rundgangs, bevor Sie schließen; So können Sie alles verhandeln, was jetzt nicht funktioniert – selbst wenn es während der Inspektion funktioniert hat“, sagt Lieberman, die beim Kauf ihres Hauses einen Kredit erhalten konnte.

„Ich habe 9.000 Dollar gespart, um Dinge zu verhandeln, die repariert werden mussten – ein großer war ein Schornstein, der wieder aufgebaut werden musste. [Der Verkäufer weigerte sich, es zu korrigieren], also gaben sie mir stattdessen eine Gutschrift, die den größten Teil der Abschlusskosten deckte“, fügt sie hinzu. Sie können es nicht wissen, bis Sie fragen!

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