Einfache Reparaturen, wenn Sie versuchen, Ihr Haus zu verkaufen

Denken Sie über einen Umzug nach? Obwohl der Verkaufsprozess manchmal lang und kompliziert sein kann, gibt es Möglichkeiten, nicht nur die Verkaufsgeschwindigkeit Ihres Hauses zu erhöhen, sondern auch seinen Wert zu steigern. Und das Beste daran? Die meisten dieser Korrekturen sind ziemlich einfach! Dinge wie das Streichen der Wände, das Jäten von Unkraut aus dem Garten und einfach nur eine besonders gründliche Reinigung Ihres Hauses können tatsächlich einen Unterschied bei Ihrem Verkauf machen.

Aber bevor Sie sich auf Reparaturen einlassen, stellen Sie fest wie viel du bist bereit auszugeben und wo das geld willst du ausgeben. Ein guter Ausgangspunkt ist, sich andere lokale Angebote anzusehen. Daryl Fairweather, Chefökonom bei Rotflossen, schlägt vor, zu sehen, welche Verbesserungen die Nachbarn vorgenommen haben und wie viel sie ihre Häuser verkaufen konnten. Sie weist auch darauf hin, dass Sie aufpassen möchten, dass Sie es nicht tun

Über-verbessern. „Ein Luxushaus in einer normalen Nachbarschaft macht keinen Sinn“, sagt sie.

Wie viel sollten Sie also ausgeben? Dies hängt zwar weitgehend von Ihrer Region ab, aber Brett Jennings, Inhaber und Gründer von Die Immobilienexperten, sagt, dass der durchschnittliche Hausbesitzer in Kalifornien zwischen 10.000 und 30.000 US-Dollar ausgibt, um sein Haus für den Markt vorzubereiten, obwohl einige bis zu 100.000 US-Dollar ausgeben. (Beachten Sie jedoch, dass die Immobilienpreise in Kalifornien tendenziell höher sind als in den meisten anderen Gegenden der Land, daher sind diese Durchschnittswerte wahrscheinlich anderswo niedriger.) Obwohl dies wie eine Menge Geld erscheinen mag, argumentiert Jennings, dass es es lohnt sich. "Wenn Sie keine Heimwerkerarbeiten durchführen, erwarten Sie nicht, dass Ihr Haus zu dem Preis verkauft wird, zu dem andere Häuser verkaufen", sagt er. „Die meisten Leute denken, wenn Ihr Haus 500.000 US-Dollar wert ist und Sie 10.000 US-Dollar für Verbesserungen ausgeben, erhalten Sie in Wirklichkeit nur 490.000 US-Dollar. Die Realität ist, dass Sie Ihre Investition wahrscheinlich verdoppeln oder verdreifachen werden, wenn Sie sie auf den Markt bringen.“ Fairweather fügt hinzu: „Die Leute wollen bezugsfertige Häuser, besonders jetzt.“

Natürlich zahlt es sich aus, klug zu sein, wohin diese Investitionen fließen. „Küchen und Badezimmer verkaufen Häuser“, sagt Karen Swanson von New England Design Works. „Und bei all den Heimwerker-Shows da draußen“, fährt sie fort, „sind die Käufer mit der damit verbundenen Arbeit vertraut. Je schöner diese Räume also aussehen können, desto besser.“ Das heißt nicht, dass Sie eine komplette Darmsanierung benötigen, aber kleine Tauschgeschäfte können den Unterschied ausmachen. Von kleineren Reparaturen bis hin zu etwas komplizierteren Projekten, lesen Sie weiter, um alles zu erfahren, was Sie tun sollten, um Ihr Haus für den Verkauf vorzubereiten.

Farbe

Wenn Sie Ihr Haus streichen, bevor Sie es auf den Markt bringen, kann dies zweifellos zu Ihrem Verkauf beitragen. Jennings sagt, es ist tatsächlich die wichtigste Verbesserung, die Sie machen können. Sowohl Jennings als auch Dolly und Jenny Lenz von Dolly Lenz Immobilien stimmen zu, dass Malerei eine der besten Renditen für Ihre Investition bietet, da sie relativ kostengünstig ist, insbesondere wenn Sie es selbst tun können. „Neue Farbe kann Ihr Zuhause von alten Gerüchen befreien, all diese Dellen und Fingerabdrücke überdecken und eine frische Leinwand schaffen, die die Fantasie des Käufers anregt“, sagt das Dolly Lenz-Team.

Und neue Farbe beschränkt sich nicht nur auf die Wände. Das Streichen der Schränke des Hauses könnte sich ebenfalls positiv auf einen Verkauf auswirken, obwohl Jennings empfiehlt, gewagte Farben zu meiden und sich stattdessen für einen trendigen Farbton zu entscheiden. Swanson fügt hinzu, dass Farbpräferenzen oft regional sind. „Im Nordosten lieben die Leute ihre weißen Küchen, also ist das normalerweise eine sichere Sache“, schlägt sie vor.

Hardware und Leuchten ersetzen

Wenn Farbe das Outfit eines Hauses ist, betrachten Sie Hardware und Leuchten als Zubehör. Beide haben die Fähigkeit, ein Zuhause zu verschönern, und ohne sie kann sich ein Raum langweilig anfühlen. Beleuchtung und Hardware können für potenzielle Käufer oft den Unterschied zwischen einem guten und einem großartigen Zuhause ausmachen, sodass es sich lohnt, veraltete Stücke gegen modernere Gegenstücke auszutauschen. Jennings geht sogar so weit zu sagen, dass Sie mit diesen scheinbar kleinen Reparaturen Ihre Investition verdoppeln oder sogar verdreifachen können. Der erste Eindruck ist schließlich Haupt Wenn es um einen Verkauf geht, ist es laut Jenny und Dolly Lenz daher wichtig, in Bereiche zu investieren, die diesen Eindruck beeinflussen könnten.

Wie bei Farbe variieren die Vorlieben für Hardware und Beleuchtungskörper, daher ist es nützlich zu recherchieren, was in Ihrer Region angesagt ist und was am wahrscheinlichsten verkauft wird. Brauchen Sie einen Vorschlag? Swanson sagt: „Gealtertes Messing ist sehr beliebt, daher würde die Wahl dieser und vielleicht eine kostengünstige Pendelleuchte auch aus gealtertem Messing einen großen Einfluss haben.“

Landschaftsbau

Potenzielle Käufer möchten sich vorstellen können, in dem Haus zu leben, das sie sich ansehen. Wenn man an einen Garten voller Unkraut heranzieht, riskiert man, diese Vision zu trüben. Dolly und Jenny Lenz betonen: „Mangel an Anstrengung kann Ihren Verkaufsprozess zerstören, bevor er beginnt.“ Sie fügen hinzu: "Sie möchten, dass diese Leute anhalten und aus ihrem Auto aussteigen, und nicht weiterfahren." Einfache Korrekturen wie das Entfernen von Unkraut in Blumenbeeten oder das Ablegen von Holzspänen an schlammigen Stellen könnten für einen potenziellen Käufer, der sich vorstellt, jeden Tag vors Haus zu fahren, den Unterschied ausmachen Tag.

Repariere alles, was kaputt ist

Obwohl dies offensichtlich erscheinen mag, werden Sie überrascht sein, wie viel übersehen wird. Dolly und Jenny Lenz sagen: „Niemand möchte ein Haus betreten, in dem das Licht nicht angeht, die Jalousien nicht geöffnet werden können oder die Türen stecken bleiben. Als Eigentümer wissen Sie vielleicht nicht einmal, dass etwas kaputt ist, aber ein anspruchsvoller Käufer wird die Unvollkommenheiten Ihres Hauses sicherlich auf den Punkt bringen. Versetzen Sie sich in die Lage des Käufers und suchen Sie von Raum zu Raum nach Problemen. Die Behebung offensichtlicher Mängel kann sich in Zukunft auszahlen.“

Bodenbelag

Okay, das ist vielleicht nicht so einfach wie das Herausholen der Farbrolle oder ein Gartennachmittag, aber laut Jennings könnte es einen ziemlich großen Unterschied in Ihrem Verkauf ausmachen. Neben dem Lackieren ist der Bodenbelag eine weitere Verbesserung, die Ihren Return on Investment maximieren kann. Zerkratzte, veraltete Böden mögen für Sie keine große Sache sein, aber für einen Käufer ist es nur eine weitere Sache, die er beim Einzug reparieren muss. Holen Sie sich zumindest einen Kostenvoranschlag für die Arbeiten, die Sie an Ihren Käufer weitergeben können, wenn Sie die Reparaturen nicht selbst durchführen können.

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