Wie Vermieter das perfekte Mietobjekt für Mieter schaffen

Von den Immobilienexperten Rob B & Rob D, Moderatoren von The Property Podcast

Dekorieren a Mietgegenstand ist ganz anders, als das eigene Zuhause zu dekorieren. Während Hausrenovierungsprojekte eine Möglichkeit sind, Ihre Individualität zu entfesseln und Ihren eigenen Stil zu kreieren, Vermietung Sie versuchen, etwas zu schaffen, das jedem und jedem passt und gleichzeitig strapazierfähig und langlebig genug ist, um Sein kosteneffizient. Und es richtig zu machen, kann ein Balanceakt sein. Wir haben im Laufe der Jahre unseren fairen Anteil an Mietobjekten renoviert und dabei einige Top-Tipps gelernt.

1. Bodenbelag

Lassen Sie uns das Offensichtliche aus dem Weg räumen – wenn Sie daran denken, teure, helle Teppiche in der gesamten Immobilie zu verlegen, werden Sie einen großen Fehler machen. Versuchen Sie in zwei Jahren einen neuen Mieter zu finden, wenn Ihre Teppiche schmutzig und abgenutzt sind.

Wenn Sie haben müssen TeppicheEntscheiden Sie sich immer für dunklere Farben und statt für teure Teppiche zu bezahlen, entscheiden Sie sich stattdessen für eine wirklich gute Unterlage – so fühlt sich selbst der billigste Teppich dicker an.

Entscheiden Sie sich für Laminat in Küche, Bad und Flur. Es ist leicht zu reinigen und sollte, sofern Sie ein qualitativ hochwertiges Laminat erhalten, nicht reißen oder verschleißen.

2. Wände

Denken Sie neutral. Entscheiden Sie sich für Weiß oder sehr helles Grau und entscheiden Sie sich für wasserfeste Eierschalen- oder Acrylfarbe in Küche und Bad. Ein guter Tipp; Wenn Sie mehrere Mietobjekte haben, verwenden Sie in jedem Objekt die gleiche Farbe und Lackmarke, damit Sie ein paar Dosen für den Fall behalten können, dass eine Nachbesserung erforderlich ist.

3. Badezimmer

Wenn das Badezimmer nur einen Anstrich braucht, ist das großartig. Wenn Sie es jedoch herausreißen und neu beginnen müssen, haben Sie die Möglichkeit, einige Änderungen vorzunehmen, die Ihnen das Leben als Vermieter erleichtern könnten.

Installieren Sie beispielsweise eine Dusche über der Badewanne statt einer Duschwanne. Duschwannen können undicht sein und Leckagen sind teuer im Umgang. Besorgen Sie sich eine elektrische Dusche, damit Ihre Mieter auch dann noch warm duschen können, wenn mit dem Boiler etwas schief geht.

Und je nach Platz und Grundriss versuchen Sie, ein zweites Badezimmer oder zumindest eine zweite Toilette einzubauen – so ist es nicht so schlimm, wenn eine kaputt geht.

4. Küche

Bevor Sie sich entscheiden, eine veraltete Küche auszureißen und neu zu beginnen, sollten Sie die Schranktüren und Arbeitsflächen austauschen. Das könnte ausreichen, um es neu aussehen zu lassen.

Vermeiden Sie bei Kommissioniergeräten die integrierte Art. Diese sind nicht nur teurer in der Anschaffung, sondern auch viel mühsamer zu reparieren.

5. Einrichtung

Vermeiden Sie es nach Möglichkeit, ein möbliertes Haus zu vermieten! Abgesehen von zusätzlichen Kosten (und dem Risiko, dass Gegenstände beschädigt werden), bleiben Mieter, die ihre eigenen Möbel mitbringen und die Miete in ihr Haus übernehmen, eher langfristig.

6. Und schlussendlich….

Überschätzen Sie die Immobilie nicht. Denken Sie daran, ein Mietobjekt unterscheidet sich von einem Flip. Sie möchten sicherstellen, dass es sauber und vorzeigbar ist, aber es gibt keinen Grund für aufwendige Einrichtungsgegenstände. Bei der Miete, die Sie verlangen können, macht das keinen großen Unterschied. Halte es einfach.

Die Immobilienexperten Rob B und Rob D sind Moderatoren von Der Immobilien-Podcast und Gründer des Investorenforums und der Beratungswebsite Der Immobilien-Hub.

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