Coronavirus-Sperrung auf dem britischen Wohnungsmarkt: Wie Baupreise entstehen

Nach Jahren des Versuchs, die Zahl der neu gebauten Wohnungen und der Sanierung leerstehender Immobilien zu erhöhen, hat die britische Immobilienmarkt hat stark ausgesehen. Ende 2019 wurden in Großbritannien fast 204.000 neue Häuser gebaut, deren Gesamtmarktwert auf mehr als 57,5 ​​Milliarden Pfund geschätzt wird. Trotz Sorgen um den Brexit starteten der Wohnungsbau und der gesamte Wohnimmobilienmarkt relativ stark in das Jahr 2020 und sahen so aus, als ob er im weiteren Jahresverlauf an Dynamik gewinnen würde. Das Regierungsziel für den Bau neuer Häuser pro Jahr liegt bei 300.000 – Coronavirus und Abriegelung setze dem alles ein Ende.

Wir befinden uns mitten in dem, was einige Experten als "Schwarzer Schwan"-Event bezeichnen: etwas so weit außerhalb des normale Bandbreite an Erwartungen, dass es fast jeden unvorbereitet erwischt und eine, die enorm Auswirkungen.

Laut Russell Quirk, Direktor einer britischen Niederlassung von Keller Williams, die als größte Immobilienagentur der Welt gilt: 'Die aktuelle Zahl aller gelieferten Neubauten beträgt 240.000, einschließlich Sanierungen. Während des Lockdowns wird es zu einer Versorgungslücke und damit zu einer Knappheit kommen.

"Drei Monate Pause bedeuten zumindest eine Verzögerung der Fertigstellung und des Beginns, und so wird es 2020 einen Mangel an vielleicht 60.000 gebauten Häusern geben."

Nun, da Bauherren wieder auf Baustellen arbeiten dürfen, was ist die Zukunft für diejenigen von uns auf dem Markt für a neues Haus?

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Die meisten Experten gehen davon aus, dass sich die Wohnungsbaubranche schnell erholen könnte.

Laut Russell Quirk „werden die großen 10 [Hausbaufirmen] derzeit aufgrund des Umsatzeinbruchs leiden. Ihre Pipelines sind jedoch stark und sie alle haben Hunderte von Millionen an Gewinnen erwirtschaftet, und daher ist der Cash-Bestand hoch. Es wird ihnen gut gehen.'

Und Jennet Siebrits, Head of Residential Research bei einem Immobilienberatungsunternehmen CBRE sagt: 'Wir erwarten, dass sich der Wohnimmobilienmarkt nach der Krise erholt, aber der Zeitpunkt und das Ausmaß des Abschwungs werden weitgehend von den weiteren wirtschaftlichen Auswirkungen abhängen.'

Jeremy Blatt, Immobilienmakler im Norden Londons und ehemaliger Vorsitzender von RICS, ist der Ansicht, dass das Angebot an Häusern weniger als Nachfrage mittelfristig wird die Erholung ab Januar und Februar diesen vielversprechenden Kurs fortsetzen Jahr.

„Wir sind ziemlich optimistisch, was die Bereitstellung neuer Häuser angeht, sobald wir die Sperrung, die soziale Distanzierung und alle anderen Maßnahmen überwunden haben“, sagt er. 'Dies liegt daran, dass die Nachfrage stark ist und sich die Zahl der Plangenehmigungen seit letztem Jahr deutlich erholt hat.

"Käufer können sich oft darauf verlassen, dass sie neue Häuser kaufen, wenn man bedenkt, dass es keine verlängerte Kette und keine Erreichbarkeit gibt, und dieser Teil des Wohnungsmarktes hat die Erholung nach früheren Einbrüchen angeführt."

Höhere Hauspreise

Die aufgestaute Nachfrage durch den Lockdown kann zu höheren Hauspreise. Und obwohl die Hypothekenzinsen niedrig sind und das Help-to-Buy-Programm noch in Kraft ist, wird es Probleme mit der Finanzierung geben.

Hypothekenanbieter werden bei diesen Immobilien mit niedrigem Loan-to-Value (LTV) günstiger aussehen, was bedeutet, dass diejenigen ohne große Einlagen Schwierigkeiten haben werden, eine Finanzierung zu erhalten. Die Bank von Mama und Papa ist möglicherweise während der Lockdown-Pause unter Druck geraten und kann sie möglicherweise nicht unterstützen Erstkäufer.

Und während die großen Bauunternehmen möglicherweise eine ziemlich schnelle Rückkehr zur Arbeit erleben, begann Taylor Wimpey eine allmähliche Rückkehr zu Baustellen Anfang Mai – es ist nicht klar, wie schnell der Rest der Baubranche wieder da sein kann Arbeit. Kleine und mittelständische Unternehmen haben es deutlich schwerer.

Laut Brian Berry, Chief Executive der Verband der Baumeister (FMB): „Kleine Hausbauer wurden von der Coronavirus-Sperre getroffen, wobei Käufe ins Stocken geraten und Schwierigkeiten bei der Beschaffung der Materialien für die Fortsetzung der Entwicklung bestanden.

„Bei einem Drittel der kleinen Bauherren stehen Neubauten leer, weil sich potenzielle Käufer zurückziehen. Es ist eine sehr schwierige Situation, da viele von ihnen Schwierigkeiten haben, Zugang zu staatlich unterstützten Krediten zu erhalten, und daher Cashflow-Probleme haben, die ihre Erholung beeinträchtigen können.'

Er fügt hinzu: „Wir wissen, dass 69 Prozent der Bauherren mindestens 91 Prozent ihres Handels eingestellt haben, weil Lieferkettenprobleme, sicheres Arbeiten, Cashflow-Probleme – Sie müssen sich fragen, wie viele Unternehmen zu den Mauer. Während des Finanzcrashs vor einem Jahrzehnt litten kleine Hausbauer massiv. Wir können es uns nicht leisten, dieses Mal eine ähnliche Zahl zu verlieren.“

Die Schnelligkeit der Wiederaufnahme der Arbeit könnte kurzfristig einen großen Einfluss haben, fügt Jennet Siebrits hinzu: "Es sei denn, Hausbauer und Entwickler in der Lage sind, schnell Ressourcen bereitzustellen, um neue Sites wieder zu eröffnen / zu starten, können wir einen erheblichen Rückgang des Angebots feststellen 2020. Dies könnte zusammen mit einem Anstieg des Nachholbedarfs zu einer deutlichen Erholung der Preise führen.'

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Dies ist der Punkt, an dem die meisten Experten in der zweiten Hälfte des Jahres 2020 erwarten, dass die Bauindustrie Anzeichen dieser Erholung zeigt.

Brian Berry sagt: "Die Erholung des Immobilienmarktes wird von der Wachstumsrate des Landes nach der Sperrung abhängen." Aber dieses Wachstum, sagen Experten, wird durch das Vertrauen der Verbraucher beeinflusst, Geld auszugeben.

Der neueste Marktvertrauensindikator des Royal Institute of Chartered Surveyor, der misst Arbeitsbelastung, Beschäftigung und Gewinnmargen in den kommenden 12 Monaten, zeigt einen dramatischen Rückgang im Vergleich zum letzten Jahr. Laut Simon Rubinsohn, RICS Chefökonom: „Es wird nicht nur darum gehen, dorthin zurückzukehren, wo die Branche vor dem Ausbruch von Covid-19 war.

"Dies spiegelt zum Teil die Unsicherheit über die wahrscheinliche Wirtschaftslage zu diesem Zeitpunkt und deren Auswirkungen auf die Entwicklung wider, aber" es ist auch ein Hinweis auf die Herausforderung, vor der der Sektor derzeit steht, wenn er versucht, auf staatliche Mittel zuzugreifen, um die Nase vorn zu behalten Wasser.'

Jason Rishover, CEO des Wohnentwicklers, Heroslea-Gruppe, vertritt eine etwas andere Ansicht. „Der Immobilienmarkt hat sich angesichts der wirtschaftlichen Unsicherheit bisher als außerordentlich widerstandsfähig erwiesen, und wir glauben, dass dies nicht anders sein wird“, sagt er. "Während der globalen Finanzkrise hat die Marktaktivität abgenommen und obwohl die Banken strenge Kreditvergabepraktiken eingeführt haben, sind die Menschen immer noch" nach Hause gezogen und Investoren kauften immer noch Immobilien.'

Der Schlüssel wird sein, wie tief die prognostizierte Rezession geht, da sich dies auf Arbeitsplätze, Zinssätze und Kreditvergabe auswirkt und wie schnell Großbritannien daraus hervorgeht.

Jason Rishover glaubt, dass es viel Hoffnung gibt. 'In kurzer Zeit hat sich der Markt angepasst und Entwickler und Agenten bieten jetzt an virtuelle Besichtigungen. Die Maßnahmen der Regierung von Hypothekenferien und die niedrigsten Zinsen aller Zeiten helfen. Es sind diese Unterstützung und das inspirierte Denken, die uns zuversichtlich machen, dass der Immobilienmarkt die anfänglichen Herausforderungen meistern wird COVID-19, und wir sind sicher, dass es so schnell beginnen wird, wie es aufgehört hat, mit neuem Vertrauen und Erholung in der zweiten Hälfte des Jahres Jahr.'

IN 12 MONATEN UND DARÜBER HINAUS

Obwohl es immer noch einen Mangel an Wohnraum geben wird, der teilweise durch die Schließung von Standorten während der Sperrung verursacht wird, gehen Experten davon aus, dass der Bau zu diesem Zeitpunkt wieder in vollem Gange sein wird.

Aber sie sind sich alle einig, dass die Regierung eine große Rolle dabei spielt, kleinen Bauherren zu helfen, wieder auf die Beine zu kommen auf die Beine zu stellen und gemeinsam mit Planern Standorte möglichst unbürokratisch zur Verfügung zu stellen möglich.

Jeremy Leaf erklärt: "Hausbauer sollten, wenn sie in einer einigermaßen guten finanziellen Lage sind, in der Lage sein, die Vorteile zu nutzen" Zunahme der Aktivität, benötigen jedoch die Unterstützung des Planungssystems und der Kreditgeber, um wieder zu ihrem ursprünglichen Zustand zurückzukehren und zu schlagen Ziele.'

Zu diesem Zweck haben Agenturen wie Homes England im letzten Geschäftsjahr Grundstücke im Wert von 180 Millionen Pfund gekauft, damit der Wohnungsbau schnell wieder aufgenommen werden kann.

Ihr Chief Land and Development Officer, Stephen Kinsella, sagt: „Langfristig werden wir immer noch eine Wohnungsknappheit haben schwierige Standorte zu erwerben und die Hindernisse zu beseitigen, die sie bisher davon abgehalten haben, in die Produktion zu gehen, stellen wir sicher, dass wir liefern können über die Mission der Agentur, den Bau neuer Wohnungen zu beschleunigen und gleichzeitig die kurzfristigen Störungen durch die Auswirkungen der Coronavirus.'

SPRINGT ZURÜCK

Die allgemeine Ansicht ist, dass sich die Branche im Wesentlichen schnell erholen wird und es ein Angebot an neuen Häusern geben wird. Was "schnell" bedeutet, hängt jedoch davon ab, wie kleine bis mittelgroße Bauherren die Sperrung abschneiden, wie einfach es Regierung, Planer und Hypothekenanbieter machen, dies zu tun Zugang zu Websites und Finanzen und wie lange es dauert, bis wir, die Verbraucher, die von Arbeitsplatzverlusten, kürzeren Arbeitszeiten und Beurlaubung betroffen sind, sich selbstbewusst genug fühlen zu kauf dir ein neues haus.

Aber eins ist sicher: diese Eigenschaft Wille erholen, und der Rat von Fraser Slater, CEO von Ludgrove-Eigenschaft ist, dem alten Sprichwort zu folgen: 'Warte nicht mit dem Kauf von Immobilien, kaufe Immobilien und warte.'

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