Modulare Gebäude: Flache moderne Wohnungen und Reihenhäuser

Bisher wurden Fabrikhäuser vor allem von Einzel- oder Eigenbauern für Einzelhäuser bevorzugt, aber die Flat-Pack-System wird zunehmend in ganz Großbritannien verwendet, um auch Hunderte von modernen Wohnungen und Reihenhäusern bereitzustellen Häuser.

WAS IST EIN MODULARES ZUHAUSE?

Ob Maßanfertigung Haus oder ein Block von Wohnungen, diese Objekte werden überwiegend in einer witterungsunabhängigen Fabrik gebaut und auf der Ladefläche eines LKWs an die Baustelle geliefert, wo sie zusammengesteckt werden – daher der Begriff Flatpack. Der technische Name ist eigentlich Modern Method of Construction, und laut Luke Barnes von Ideal Modular Homes: "Unsere" hochmoderne Fabrik stellt sicher, dass wir kontinuierlich präzisionsgefertigte Häuser liefern können, vom Einfamilienhaus bis zum mehrstöckigen Wohnblocks. Sie sind zu 97 Prozent werkseitig fertig gestellt und verfügen über interne Funktionen wie Badezimmer, Küchen, Fußböden und Beleuchtung, die alle montiert werden, bevor das Haus vor Ort eintrifft. Auch externe Elemente wie Verkleidungen, Fenster und Türen werden im Werk hergestellt, wodurch die Arbeit vor Ort minimiert und die Effizienz maximiert wird. Nach der Aufstellung und Installation sind die Häuser bewohnbar.'

WAS SIND SIE GEMACHT?

Die meisten Bauherren verwenden eine Form von Cross Laminated Timber (CLT), die zu riesigen Platten verarbeitet werden kann, die groß und stark genug sind, um mehrere Stockwerke hohe Gebäude zu bilden.

WARUM MODULAR?

Der Massenbau von Fertigteilen ist nicht neu – die Designs waren in der Nachkriegszeit in Mode und viele bleiben stehen. Dank moderner Materialien und Bauweisen sowie der Produktionsgeschwindigkeit sind sie heute billiger und schneller zu bauen als traditionelle Ziegel- und Mörtelbauten. Infolgedessen sehen sie mehr Entwickler, Hypothekenanbieter, Gemeinden und Wohnungsbehörden wieder als praktikable und qualitativ hochwertige Option an. Es wird geschätzt, dass der Off-Site-Bau die Kosten im Vergleich zu herkömmlichen Techniken um 25 Prozent senkt und Abfall reduziert um bis zu 50 Prozent, und das Endhaus ist so gut isoliert und luftdicht, dass die Brennstoffkosten um mindestens 20 pro. gesenkt werden Cent.

WO WERDEN SIE GEBAUT?

Es gibt Dutzende von großen und kleinen Unternehmen, die Fabriken eröffnen – hauptsächlich in den Midlands und im Norden Englands, wo die Regierung ein Kompetenzzentrum schaffen möchte – um diese aufzubauen Häuser, und Millionen von Pfund werden von Agenturen wie Homes England, Räten und Wohnungsbaugesellschaften in sie gesteckt, um die ehrgeizigen 300.000 neuen Häuser in Großbritannien pro Jahr zu erreichen Ziel.

ABER SEHEN SIE GUT AUS?

Mit Architekten, die vom Konzept bis zur Fertigstellung involviert sind, verfügen sie über hervorragende Design-Referenzen. Haus von Urban Splash, im Besitz des preisgekrönten Entwicklers Urban Splash in Zusammenarbeit mit Japans größtem Hausbauer Sekisui House and Homes England, hat Architekten George Clarke – der eines seiner frühen Häuser entwarf – unter seinen Aktionären.

WIE SCHNELL KÖNNEN SIE FERTIG WERDEN?

Innerhalb von Tagen. Guy Ackernley von Urban Splash, das zwei- oder dreistöckige Reihenhäuser und Villenhäuser anbietet, sagt: "Unser Stadthaus-Design" Der Bau dauert ungefähr 15 Tage, vom Eingang der Rohstoffe in die Fabrik bis zu dem Tag, an dem sie auf einen unserer LKWs gekrannt und geliefert werden Seite? ˅. Wir haben auch ein kleines Team vor Ort, das etwa sechs Wochen braucht, um den Standort für neue Häuser vorzubereiten. Insgesamt ist dieser Prozess wirklich effizient.'

SIND DIE DESIGNS FLEXIBEL?

Auch wenn sie von außen gleich aussehen, können die Designs innen sehr unterschiedlich sein. Firmen bieten unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensstile und Familiensituationen. Das Town House von House by Urban Splash zum Beispiel ist in 72 Grundrissvarianten erhältlich. Guy Ackernley sagt: „Kunden wollen keine Identikit-Boxen – und individuelle Spezifikationen sind in einer Fabrikumgebung lieferbar.

'Kunden können die Zusammensetzung ihres Townhouses völlig frei wählen, unabhängig von ihrer Nachbarn. Dazu gehört, wie viel Platz sie wollen, wie sie wohnen möchten, ob sie offenes Wohnen wollen und ob sie die Schlafzimmer oben oder unten sein. Sie können auch über ihre eigenen Oberflächen entscheiden.' Und wenn sich die Bewohner nach einigen Jahren eine andere Raumaufteilung wünschen, können Innenwände oft versetzt werden. Einige Unternehmen können sogar neue Elemente wie Aufzüge hinzufügen.

WIE VIEL KOSTEN DIE?

Die Preise variieren je nach Art, Größe und Lage. OURHome von Ideal Modular Homes beginnt bei 87.000 £, während die Zwei-Zimmer-Mansion House-Apartments von House by Urban Splash bei 320.000 £ beginnen. Potenzielle Käufer können wie gewohnt eine Hypothek beantragen, wobei sich einige für das staatliche Beihilfeprogramm zum Kauf qualifizieren können.

Modulare Immobilien, die als nicht-traditionelle Bauweisen eingestuft werden, haben ihre eigene Akkreditierung namens Buildoffsite Property Assurance Scheme (BOPAS) – entwickelt von The Das Royal Institute of Chartered Surveyors, Lloyds' Register EMEA und der Council of Mortgage Lenders (CML) versichern unter anderem, dass die Immobilie für mindestens 60. stehen wird Jahre. Einige haben auch eine 10-Jahres-Garantie des National House Building Council, wenn sie eine von ihnen genehmigte Bauweise verwendet haben, oder eine 10-Jahres-Garantie von Checkmate.

Wie Guy Ackernley von Urban Splash sagt: „Viele der verwendeten Materialien und Gewerke sind ziemlich traditionell; Holzrahmenbau, Schreiner, Klempner und Elektriker, die sich alle in der Branche bewährt haben. Diese Häuser haben auch ein gewisses Maß an Robustheit, da sie zum Heben und Transportieren konzipiert sind.“

WO KANN ICH EINEN KAUFEN?

Derzeit bauen Dutzende von Unternehmen Hunderte von Häusern im ganzen Land. Einige haben eine Mindestbestellmenge und arbeiten daher am ehesten mit Wohnungsbaugesellschaften oder Bauträgern zusammen, die in großen Mengen kaufen, aber andere verkaufen einzeln – schauen Sie also auf den Websites nach, um Details zu erfahren. Hier sind nur einige:

• Haus von Urban Splash

Derzeit wird in New Islington in Manchester, Port Loop in Birmingham gebaut und bald in Northstowe, Cambridgeshire und Wirral Waters, Merseyside, in Betrieb genommen. urbansplash.de

• Ideale modulare Häuser

Es hat seinen Sitz in Liverpool und verfügt über eine Fabrik und zwei Musterhäuser. Für jeden Wohnstil gibt es eine Mindestbestellmenge. idealmodularhomes.de

• Boklok Housing UK

Das von Ikea entwickelte modulare Hausunternehmen baut in Worthing, Bristol und Peacehaven. boklok.de

• Berkeley Modular

Ein Neuzugang in der Berkeley Group mit einer neuen Fabrik in Northfleet, Kent. berkeleygroup.co.uk

• Rechtliches & Allgemeines Modular

Einer der führenden britischen Finanzdienstleistungskonzerne hat Millionen in den Wohnungsbau und die Stadterneuerung investiert. Es hat eine neue Fabrik in Leeds. legalandgeneral.com/modular

• Leben in der Tasche

Spezialisiert auf bezahlbare Wohnungen. Kürzlich mit dem Bürgermeister von London zusammengearbeitet, um Häuser für Erstkäufer in der Hauptstadt in Fabriken zu bauen, die mindestens 20 Prozent billiger als der Marktverkauf verkauft werden sollen. pocketliving.com

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