5 Dinge, die Sie wissen sollten, bevor Sie Ihr Ferienhaus per Airbnb buchen

Wenn Sie Ihr Geld in a. investieren Ferienhaus, die Hoffnung ist, dass Sie irgendwann etwas davon zurückbekommen. Abhängig von der Lage Ihres Hauses können Sie es (gelegentlich) mieten, um einen Teil der Kosten zu decken. Natürlich, solange Sie nicht gerade dort Urlaub machen.

„Ein Haus an einem beliebten Reiseziel zu haben, bietet die Möglichkeit, es zu vermieten oder sich auf Airbnb zu verlassen, um einen Teil der Kosten des Hauses zurückzubekommen“, sagt Daniel Rusteen, Eigentümer von OptimizeMyBnb.com. „Und obwohl es möglich ist, Ihr ganzes Geld zurück zu Hause zu verdienen, indem Sie sich für Airbnb entscheiden, ist es definitiv nicht so reibungslos wie man könnte denken." Im Folgenden teilt er seinen Einblick hinter alles, was Sie über die Realität von Airbnbing wissen müssen Heimat.

1. Finde heraus, ob du ein guter Gastgeber bist

„Ehrlich gesagt sollte man das als eine Art Zweitjob betrachten“, sagt Rusteen. "Es ist möglich, Ihr gesamtes Geld zurückzubekommen, aber es ist nicht so einfach, wie Sie denken." Der Job, den er beschreibt, umfasst alles von der Vermarktung des Hauses bis zur Bereitstellung Kundenservice bis hin zur langfristigen Finanzplanung – Sie können nicht einfach davon ausgehen, dass Sie mit der Miete Geld verdienen, wenn Sie einfach ein paar anständige Bilder machen und Ihre Auflistung auf. „Die Leute schauen sich alles an, von den Annehmlichkeiten bis hin zur Reaktionsfähigkeit des Gastgebers. Wenn Sie also ziemlich auf der Hut sein möchten, ist dies wahrscheinlich nichts für Sie“, erklärt er.

2. Wissen, dass Ihr Einkommen drastisch schwanken wird

„In der Hochsaison haben Sie vielleicht viele Kunden, aber in anderen Monaten haben Sie vielleicht überhaupt niemanden“, sagt Rusteen. Dies gilt insbesondere dann, wenn Sie planen, während der Hauptsaison für eine bestimmte Zeit in Ihrem Haus zu bleiben – Sie werden wertvolles Verdienstpotenzial auffressen. „Es ist auch nicht garantiert, dass Sie im Winter und Sommer die gleiche Menge verdienen, also sollten Sie tatsächlich erhöhen und verringern Ihren Preis um fünf bis zehn Prozent in verschiedenen Schritten, je nach Kalenderbelegung, maximal um den Faktor zwei“, er ausarbeitet.

Wenn Sie beispielsweise im Winter 100 US-Dollar pro Nacht für ein Sommerhaus berechnen, können Sie im Sommer bis zu 200 US-Dollar dafür verlangen – aber Sie müssen diesen Preis langsam erhöhen. Wenn die Nachfrage steigt, können Sie Ihren Preis weiter erhöhen. Beachten Sie jedoch, dass nicht jeder Sommer gleich sein wird und Sie diese 200-Dollar-Zahl möglicherweise nicht immer so oft erreichen, wie Sie möchten.

3. Seien Sie auf den Wettbewerb vorbereitet

„Sie müssen sicherstellen, dass Ihr Titelbild und Ihr Titel hervorstechen“, erklärt Rusteen. „Wenn sich Ihr Zuhause jedoch an einem beliebten Ort befindet, sollten Sie wissen, dass dies nicht automatisch bedeutet, dass Sie Leute bekommen in Ihrem Zuhause zu bleiben, vor allem, da andere Gastgeber möglicherweise beliebter oder bekannter sind Seite? ˅. Ich würde empfehlen, Ihr Haus zunächst für etwa 10 Prozent weniger anzubieten als vergleichbare Immobilien in Ihrer Nähe, und dann auch daran zu arbeiten, zuvor so viele Bewertungen wie möglich zu erhalten du stellst es auf.“ Rusteen schlägt auch vor, sich jeden Monat umzusehen und zu recherchieren, wie sich Ihre Konkurrenz in Bezug auf Service und Annehmlichkeiten schlägt, damit Sie Ihr Zuhause optimieren Potenzial.

Spitze: Listen Sie Ihr Haus für 10 % günstiger auf als andere Häuser in der Gegend, um zu beginnen.

4. Erwarten Sie einige störende Gäste

Während wir alle glauben möchten, dass jeder Gast perfekt ist, werden Sie Menschen haben, die Ihren Raum nicht respektieren. „Stellen Sie sicher, dass Ihre Wertsachen eingesperrt sind, und das, was Sie tun haben können ohne viel Aufwand und Kosten ausgetauscht werden“, sagt Rusteen. Das soll nicht heißen, dass das Dekor nicht wichtig ist und Sie Ihr wunderschönes Zuhause mit minderwertigen Gegenständen dekorieren müssen, aber Sie können davon ausgehen, dass Wein auf Ihrem makellosen weißen Teppich verschüttet wird! Daher ist es wahrscheinlich sicherer, alles, was Sie lieben, in einer Aufbewahrungseinheit zu lagern, bevor Sie Ihr Zuhause für Gäste verlassen.

5. Und einige unvorhergesehene Kosten

„Ehrlich gesagt, der größte Kostenfaktor besteht darin, wie viel Zeit Sie für diesen Prozess aufwenden“, sagt Rusteen. „Die Leute denken nicht, dass sie ein besserer Gastgeber sein müssen und schnell und respektvoll auf alle Kundenwünsche eingehen müssen. Aber es gibt noch andere Kosten – Wartungskosten, unvorhergesehene Kosten, die durch Gäste verursacht werden, die Geräte im Haus zerbrechen, Reinigungskosten – die alle einfließen, und Sie wissen nicht wirklich, wie hoch sie sind wird jeden Monat sein." Dies hängt alles davon ab, wie viele Gäste Sie pro Monat bekommen und wie viel Sie für den Austausch von Bettwäsche und anderen Annehmlichkeiten wie Toilettenartikeln und Küche zu zahlen bereit sind Zutaten. Es ist also wichtig zu wissen, dass Sie einen erheblichen Betrag pro Monat ausgeben werden, damit die Leute überhaupt in Ihrem Haus bleiben.

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