5 Renovierungslektionen von einem erfahrenen Home Stager

Die Designerin Julie Kantrowitz weiß, was ein Haus verkaufbar macht. Für ein kürzlich erstelltes Haus (kurz für "Spekulation", das heißt, Bauherren erstellen noch ohne Käufer) Board) entwarf sie zusammen mit dem Baumeister Bob Gallo von Chestnut Hill Development, dem in New Jersey ansässigen Gründer von JK Innenleben sah sich die Projekte an, die sie für Kunden entworfen hat, und ihre Kenntnisse des Heimatmarktes, um ein elegantes und zugleich lebenswertes Einfamilienhaus zu schaffen. Für das historische Anwesen in Ridgewood, New Jersey, ging Kantrowitz "im Grunde auf die Gestüte" zurück, so der Designer erinnert sich daran, ein Gebäude aus dem Jahr 1932 nachzurüsten, um ein zeitgenössisches Zuhause zu schaffen, das den Charme seines Originals beibehält Epoche. Dabei demonstrierte sie einige ihrer besten Erkenntnisse über die Schaffung eines komfortablen Zuhauses, das auch reif ist für

eventuellen Weiterverkauf.

Machen Sie Platz für die Familie

Wir alle haben es schon einmal gehört: Die Küche ist das neue Familienzimmer. Zwischen offenen Räumen, die den Ess- und Wohnbereich verschmelzen, und der allgegenwärtigen Kücheninsel, die zum Hochziehen einlädt, war die Küche noch nie das Herz des Hauses. Und als solches muss es für jeden geeignet sein. „Eine größere Küche ist sicher gefragt“, sagt Kantrowitz. "Bei einer großen Insel ist es eine große Sache, so viele Sitzplätze wie möglich auf der Insel unterzubringen." Das ist Dies gilt insbesondere für größere Einfamilienhäuser, in denen Käufer erwarten, dass alle Bewohner – und eine Schar von Freunden – sitzen können zusammen. "Wenn Sie sich Häuser mit 5-6 Schlafzimmern ansehen, sind sie logischerweise für Familien mit durchschnittlich 5", sagt Kantrowitz. "Sie wollen also sicherstellen, dass die Küche diese größeren Familien aufnehmen kann."

Dienstprogramm nicht vergessen

Eine andere Sache, die größere Familien brauchen? Ein Ort, um Schlüssel, Rucksäcke und alle anderen Arten von Ephemera zu werfen, die eine wachsende Brut anzieht. In diesem Haus hat Kantrowitz aus einem zuvor ungenutzten Kellerraum einen Schmutzraum herausgehauen – obwohl sie Kunden dazu gebracht hat, sich zu verabreden weitere Extreme für diese Art von Raum: "Die Leute bauen Ergänzungen buchstäblich um einen Mudroom zu haben", sagt der Designer. „Jeder sucht jetzt nach Mudrooms, egal ob in neuen oder älteren Häusern. Das ist ein weiteres Beispiel dafür, was ich getan habe, um das Haus irgendwie zu modernisieren, um es für jüngere, größere Familien attraktiver zu machen."

Da dieser Raum in erster Linie funktional ist, sorgte Kantrowitz für viel Stauraum und fügte einen Tisch als Auffangbehälter für Schlüssel oder Post hinzu. Sie bedeckte die Böden wegen ihrer Haltbarkeit mit Schiefer, eine Entscheidung, die im Badezimmer widerhallte, wo die Designer-Nixed-Marmor zugunsten von Quarz, der dem täglichen Verschleiß besser standhält – ohne Ästhetik Opfern. "Quarz wird jetzt so gut hergestellt, dass er zu einer legitimen Alternative wird", sagt sie. "Aus der Nähe ist es nicht körnig; es hat schöne Eigenschaften."

Werden Sie kreativ mit der Nutzung

Wenn ein Raum nicht verwendet wird: Überlegen Sie, was Sie dazu veranlassen würde, ihn häufiger zu nutzen. In diesem Fall verwandelte Kantrowitz einen übersehenen Nebenraum der Küche in eine Speisekammer eines Butlers und ein Statement-Weinzimmer. „Wir fragen uns: ‚Welche Eigenschaften interessieren uns für ein Zuhause für immer?‘“, erklärt Kantrowitz ihre Entscheidung, sich für diese Art von Räumen zu entscheiden. Aber täuschen Sie sich nicht: Nur weil diese Räume zur Aufbewahrung funktional werden, heißt das nicht, dass sie nicht schön sein können. Der Designer entwarf maßgeschneiderte Schränke mit Fronten aus Hühnerdraht – um einem flachen Raum ein Gefühl von Tiefe zu verleihen – im Weinraum und dann mit auffälligen Wandleuchten von Hudson Valley Lighting ausgestattet.

In der Speisekammer des Butlers sorgen dagegen Glasfrontschränke für Stauraum, der gleichzeitig als "absichtlicher Akzent" dient, erklärt Kantrowitz.

Bewahren Sie das Beste aus der Geschichte

„Bei jeder Gelegenheit habe ich das Original behalten“, betont der Designer die historischen Attribute des Hauses. Das bedeutete, den Parkettboden der Küche und die atemberaubenden Bleiglasfenster im Masterbad zu pflegen. „Ich persönlich liebe ältere Häuser“, erklärt sie. „Ich liebe es, die charmanten Details zu integrieren, die für jedes Zuhause originell waren. Viele dieser Details können, wenn Sie es mit Bedacht tun, auf saubere und raffinierte Weise aktualisiert werden, ohne das ursprüngliche Design zu beeinträchtigen."

Ein überraschendes Beispiel? Ein gewisses altmodisches Holz im Mudroom, das Kantrowitz nach einer einfachen Reparatur überraschend gut zum neuen Design passte. „In den 90er Jahren gab es diese ganz bestimmte Holzfarbe, diese Art von glänzender Eiche, und die Leute erschauern, wenn sie sie sehen“, lacht der Designer. "Aber als wir es abgeschliffen und einen Klarlack Poly darauf aufgetragen haben, fanden wir, dass es mit Grau- und Blautönen in diesem Raum wirklich gut funktioniert."

Wenn das Original tut fühlen Sie sich zu altmodisch, denken Sie über Updates nach, die immer noch an die Klassiker anknüpfen, wie es Kantrowitz im Meisterbad getan hat. „Einige Dinge sind einfach zeitlos, wie zum Beispiel Fliesen mit Fischgrätmuster, daher werde ich breitere Dielen mit Fischgrätmuster verwenden, damit es sich sauberer anfühlt, aber dennoch diesen klassischen Look hat“, sagt der Designer.

Nutzen Sie Ihren Platz mit Bedacht

Während es verlockend sein mag, größere Schränke und Bäder zu zerkleinern, um ein Vielfaches zu machen, warnt Kantrowitz Hausbesitzer, zweimal darüber nachzudenken. "Für dieses Haus waren das Master-Bad und der Master-Schrank früher für Sie und Ihn", sagt sie. „Der Bauherr wollte dieses Layout beibehalten und es einfach aktualisieren, und ich sagte, ich hätte lieber ein wirklich großes Bad und einen wirklich großen Schrank. Während das Sein-und-Ihres beliebt ist, gehen Sie immer noch Kompromisse bei der Quadratmeterzahl ein. Es ist nicht unbedingt etwas, das ich empfehle."

Das größere Master-Bad bietet Platz für eine freistehende Wanne, die die ursprünglichen Fenster betont und dem Raum ein großartiges, luxuriöses Gefühl verleiht – viel besser als zwei beengte Badewannen.

Sorgen Sie für einen guten Fluss

Jeder Designer, der seinen Handelsrabatt wert ist, wird Ihnen sagen, dass ein guter Flow der Schlüssel zu jedem beliebten Raum ist. Hier sorgte Kantrowitz sowohl mit Grundriss als auch visuellen Hinweisen dafür. „Das Familienzimmer grenzt unmittelbar an die große Küche“, optimiert den Verkehr zwischen den beiden meistgenutzten Hausteilen. Währenddessen erklärt die Designerin in der Gästetoilette im Flur: „Ich wollte, dass sich der Raum mit dem Rest des Raums verbunden fühlt Haus, also beschloss ich, die Fliese nicht am Türrahmen zu beginnen, sondern den Holzboden als Rand um das Haus zu binden Fliese."

Keine Angst vor der Dunkelheit

Ein dunkles Marineblau auf Schränken in der Waschküche kann überraschen, da weiße und cremefarbene Schränke zu einer beliebten Wahl geworden sind. Aber Kantrowitz ist ein Fan von ein wenig Dunkelheit. "Ich habe in letzter Zeit oft Schwarz und wirklich dunkles Marineblau verwendet und ich liebe es", sagt sie. „In genau der richtigen Dosis finde ich es so raffiniert und schick – wenn man es in kleinen Dosen macht, ist es nicht überwältigend.“

Es ist in Ordnung. eine Aussage machen (oder zwei)

Noch ein Hingucker in der Waschküche? Der gemusterte Boden, mit freundlicher Genehmigung von einigen schlagfeste Zementfliesen. „Jeder möchte etwas Lustiges und Kreatives machen, aber niemand möchte solche Risiken in einem Foyer oder einem Hauptraum eingehen, also das Beste Anwendungen für diese Art von kreativen und einzigartigen Materialien finden sich in Räumen wie einer Waschküche, einer Toilette oder einem Kinderbad", erklärt der Designer. "Es ist etwas, das nicht sichtbar ist, aber das man oft genug hat, um es zu genießen." Keine weiteren Argumente erforderlich.

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