Schritte zum Kauf eines Hauses

Ein Haus zu kaufen ist nicht wie ein Paar Schuhe oder gar ein Auto zu kaufen. Anstatt einfach mit Geld aufzutauchen, ist der Prozess des Immobilienkaufs sowohl ein Rechts- als auch ein Finanzgeschäft, und es dauert Wochen, wenn nicht Monate, bis es abgeschlossen ist. Aber wenn Sie einen Ort finden, den Sie Ihr Eigen nennen können, lohnt sich das Warten auf jeden Fall.

Verwenden Sie diese Zeitleiste für den Hauskauf, damit Sie bei jedem Schritt wissen, was Sie erwartet und wie lange es ungefähr dauert, bis Sie dorthin gelangen. Es mag entmutigend erscheinen (vor allem, wenn Sie versuchen, Ihre Augen bei der Erwähnung von Wörtern wie "Escrow" und "PMI" nicht glasig zu machen), aber Sie haben das.

6-8 Monate vor dem Einzug:

Berechnen Sie zunächst Ihr Geld.

Bevor Sie mit der Wohnungssuche beginnen, ist es wichtig, sich ein Bild davon zu machen, wie viel Haus Sie sich leisten können. Finanzexperte und Autor

Dave Ramsey empfiehlt, Ihren monatlichen Take-Home-Gehalt mit 25 Prozent zu multiplizieren, um zu bestimmen, wie hoch Ihre maximale Hypothekenzahlung sein sollte. Sie können dann a Hypothekenrechner um den Standard-Hauspreis zu bestimmen, der Ihre monatliche Zahlung unter diesem Betrag hält.

5-7 Monate aus:

Als nächstes grenzen Sie ein, wo Sie leben möchten.

Wenn Sie wissen, was Sie sich leisten können, schränken Sie Ihre Möglichkeiten ein. Nehmen Sie sich Zeit, um die Stadtteile kennenzulernen, die Sie in Betracht ziehen: Informieren Sie sich über die Schulen und kommunalen Dienstleistungen, und fahre sie zu verschiedenen Tages- und Nachtzeiten durch, um festzustellen, ob du wirklich leben willst dort. Fühlen Sie sich sicher, in der Nachbarschaft herumzulaufen? Wie weit ist es zu den nächsten Geschäften und Restaurants und wie wichtig ist Ihnen das?

Wenn Sie schon dabei sind, verbringen Sie Zeit damit, online nach den letzten Hausverkäufen in den Bereichen zu suchen, die Sie in Betracht ziehen, um ein Gefühl dafür zu bekommen, ob die Häuser in Ihrer Preisklasse liegen.

3-6 Monate aus:

Holen Sie sich eine Vorabgenehmigung für eine Hypothek.

Bevor Sie beginnen, mit einem Makler zusammenzuarbeiten und ernsthaft nach Ihrem Haus zu suchen, sollten Sie einen Hypothekengeber finden und eine Vorabgenehmigung für eine Hypothek erhalten. Es zeigt Ihrem Makler und den Verkäufern, dass Sie für den Kauf eines Hauses qualifiziert sind, und stellt sicher, dass Sie die Preisspanne kennen, nach der Sie suchen sollten. In einem umkämpften Markt werden viele Verkäufer ein Angebot ohne ein Schreiben eines Kreditgebers nicht in Betracht ziehen, der sicherstellt, dass sich der potenzielle Käufer für die Hypothek qualifizieren kann.

„Viele Erstkäufer von Eigenheimen werden sich Immobilien ansehen, bevor sie mit einem Kreditgeber sprechen, aber dies ist eine große Sache nein, nein", sagt Colin McDonald, ein lizenzierter Immobilienmakler bei Berkshire Hathaway HomeServices Blake in Delmar. NY. "Die meisten Immobilienmakler oder Verkäufer werden den Käufern erst dann Häuser zeigen, wenn sie tatsächlich mit einem Kreditgeber gesprochen haben und ein Präqualifikationsschreiben vorlegen können."

McDonald empfiehlt, mit einem lokalen Kreditgeber zusammenzuarbeiten, anstatt mit einem Online- oder nicht-lokalen Kreditgeber, selbst wenn der Online-Kreditgeber einen besseren Preis anbietet. „Die Zusammenarbeit mit einem lokalen Kreditgeber, der sich mit dem lokalen Markt auskennt, gewährleistet eine reibungslose Transaktion bis zum Abschluss“, sagt er. "Lokale Kreditgeber stehen ihren Kunden in der Regel auch leichter zur Verfügung, und viele lokale Kreditgeber werden den Raten ihrer Konkurrenten entsprechen."

Wenn Sie einen lokalen Kreditgeber gefunden haben, müssen Sie Ihre Finanzinformationen einreichen, um einen Kredit zu erhalten im Voraus genehmigt, einschließlich Steuerformulare und W-2s, aktuelle Gehaltsabrechnungen, Ersparnisse, Rentenkonten und Schulden Verpflichtungen. Nachdem Sie all diese Informationen überprüft haben, teilt Ihnen der Kreditgeber die Höhe der Hypothek mit, für die Sie sich qualifizieren können, und stellt Ihnen ein Schreiben zur Verfügung, aus dem hervorgeht, dass Sie vorqualifiziert sind. Behalten Sie in der Zwischenzeit alle diese Finanzformulare im Auge und fügen Sie der Datei neue Gehaltsabrechnungen und Kontoauszüge hinzu, da Sie sie wieder benötigen. Dieses Vorabgenehmigungsschreiben läuft normalerweise nach 60 oder 90 Tagen ab. Wenn Sie also Ihr Zuhause vor Ablauf nicht gefunden haben, müssen Sie die Unterlagen nur noch einmal einreichen.

Finden Sie einen Immobilienmakler.

Sie können ein Haus ohne Makler kaufen, aber es gibt wirklich keinen Grund, dies zu tun. Denn in den meisten Fällen zahlt der Verkäufer eines Eigenheims die Immobilienprovision. Als Käufer haben Sie also nichts zu verlieren. (Einige Immobilienfirmen berechnen den Käufern eine Gebühr; Wenn Sie nicht für ihre Dienste bezahlen möchten, suchen Sie nach einem Makler, der ausschließlich Verkäufern berechnet.) Und Wenn Sie einen Makler an Ihrer Seite haben, können Sie bei allen Fragen zum Hauskauf helfen verwirrend.

"Diese Investition sollte nicht ohne jemanden getätigt werden, der den Markt, die Nachbarschaft, lokale Trends und Besonderheiten kennt Werte und wie man den Prozess navigiert", sagt George Lawton, lizenzierter Immobilienmakler bei RE/MAX Over the Mountain in Birmingham, AL. „Ein Makler, der Ihr Anwalt ist und sich um Ihre Bedürfnisse kümmert, kann diesen Prozess vereinfachen und angenehm gestalten. Aber stellen Sie nicht nur die Mutter Ihres Nachbarn ein, die diese Teilzeit für Weihnachtsgeld macht. Befragen Sie einige, die von Freunden und Familie empfohlen werden, und sehen Sie, bei wem Sie sich am wohlsten fühlen. Sie arbeiten vielleicht monatelang zusammen und möchten, dass es eine gute Beziehung wird."

Beginnen Sie mit der Wohnungssuche.

Wenn Sie einen Makler ausgewählt haben, beginnen Sie ernsthaft mit der Suche nach Ihrem neuen Zuhause. Ihr Immobilienmakler findet Immobilien, von denen er glaubt, dass sie Ihnen gefallen könnten, aber Sie können auch selbst suchen. Schauen Sie sich die Internetangebote an, fahren Sie herum und suchen Sie nach Hofschildern und fragen Sie nach Häusern, die in den gewünschten Vierteln verfügbar sein könnten. Versuchen Sie auf einem Verkäufermarkt, auf dem die verfügbaren Immobilien begrenzt sein können, alle Ihre Optionen auszuschöpfen – nicht nur Trulia, Zillow und was auch immer Ihr Makler Ihnen schickt.

1-2 Monate aus:

Geben Sie ein Angebot ab – und seien Sie bereit zu verhandeln.

Wenn Sie das gewünschte Zuhause gefunden haben – und das werden Sie – ist es an der Zeit, ein Angebot zu machen. Sprechen Sie mit Ihrem Agenten über den richtigen Angebotspreis; Es ist üblich, das erste Angebot unter dem Listenpreis zu machen, aber in einem sehr wettbewerbsintensiven Markt müssen Sie möglicherweise den geforderten Preis oder sogar mehr anbieten. Ihr Immobilienmakler kann Ihnen dabei helfen, dies einzuschätzen, und kann oft herausfinden, wie viel Konkurrenz es für ein bestimmtes Haus gibt.

Wenn Sie ein Angebot gemacht haben, das innerhalb Ihres Budgets liegt, bereitet Ihr Makler die Unterlagen vor, damit Sie sie unterschreiben können, und reicht sie ein. zusammen mit Ihrem Vorabgenehmigungsschreiben und Ihrem ernsthaften Geld, das eine Treuhandkaution von etwa 1 Prozent des Kaufs ist Preis. All dies geschieht in der Regel schnell, insbesondere wenn sich andere Käufer für die gleiche Immobilie interessieren.

Normalerweise hat der Verkäufer etwa 24 Stunden Zeit, um auf Ihr Angebot zu antworten, und in den meisten Fällen widerspricht er Ihren ursprünglichen Bedingungen. Ihr Makler kann Ihnen durch den Verhandlungsprozess helfen.

Wenn Sie und der Verkäufer sich nicht auf einen Preis, ein Abschlussdatum und andere Bedingungen einigen können, sind Sie bereit, Ihre Suche fortzusetzen. Wenn Sie sich jedoch mit dem Verkäufer einigen, unterschreiben Sie beide den Vertrag und der Kaufprozess beginnt.

Rufen Sie dann Ihren Kreditgeber an.

Sobald Sie einen unterschriebenen Vertrag in der Hand haben, teilen Sie dies Ihrem Hypothekengeber sofort mit. Auf diese Weise können Sie den aktuellen Hypothekenzins festlegen und er oder sie kann mit der Bearbeitung Ihres Hypothekendarlehens beginnen.

Während des gesamten Prozesses wird Ihr Hypothekengeber wahrscheinlich verschiedene Dokumente von Ihnen anfordern, z. B. aktualisierte Gehaltsabrechnungen, aktuelle Steuern Aufzeichnungen und andere Gegenstände, die sich seit der Vorabgenehmigung geändert haben können, sowie Informationen über die geplante Hausratversicherung kaufen. Versuchen Sie, so schnell und genau wie möglich zu antworten und die erforderlichen Informationen so schnell wie möglich bereitzustellen. Ihre Schnelligkeit wird dazu beitragen, dass Ihr Darlehen schneller durch den Prozess geht und Sie sicherstellen können, dass Sie pünktlich abschließen können.

3-8 Wochen aus:

Holen Sie sich eine Hausinspektion.

Die meisten Hauskaufverträge geben dem Käufer etwa 10 Tage Zeit, um eine Hausbesichtigung abzuschließen. Wenn Sie eine Hypothek für den Kauf des Hauses aufnehmen, wird Ihr Kreditgeber wahrscheinlich von Ihnen verlangen, einen zertifizierten Hausinspektor zu beauftragen. (Auch wenn Sie keine Hausinspektion benötigen, ist es am besten, sich trotzdem eine zu besorgen, um sicherzustellen, dass Sie kein Haus voller teurer Probleme kaufen.)

Ihr Inspektor wird einen detaillierten Bericht über alles im Haus erstellen, das repariert werden könnte. Einige der Elemente sind vielleicht keine große Sache, aber einige können teure oder wichtige Reparaturen sein, wie z. B. die Notwendigkeit eines neuen Dachs oder einer HLK-Anlage. Sie und Ihr Makler können den Verkäufer auffordern, einige Reparaturen durchzuführen, und der Verkäufer hat einige Tage Zeit, um Ihnen mitzuteilen, ob er bereit ist, die Änderungen vorzunehmen oder den Preis des Hauses zu senken. Wenn die Inspektion größere Probleme wie Termiten oder ein instabiles Fundament aufdeckt, kann dies Ihr Ausweg aus einem Kaufvertrag sein.

2-5 Wochen aus:

Wählen Sie einen Hausratversicherungsanbieter und einen Abschlussanwalt.

Bevor Ihr Kreditgeber Ihr Darlehen abschließt, sollte er sicherstellen, dass das Haus versichert ist. Suchen Sie einen Hausratversicherungsanbieter – möglicherweise dieselbe Firma, die Ihr Auto versichert – und fordern Sie eine Hausratversicherung an. Geben Sie Ihrem Kreditgeber alle Informationen.

Wählen Sie auch einen Abschlussanwalt aus oder bitten Sie Ihren Makler um eine Empfehlung. Der Anwalt wird sicherstellen, dass Sie einen eindeutigen Eigentumstitel an der Immobilie haben und dass alle Verträge angemessen sind. Ihr Anwalt wird einen Abschlusstermin vereinbaren und Sie können mit dem Packen beginnen.

Am Ruhetag:

Schnappen Sie sich einen zuverlässigen Stift – Sie haben viele Papiere zu unterschreiben.

Herzlichen Glückwunsch, du hast es geschafft! Am Abschlusstag trifft sich Ihr Team (AKA Sie, Ihr Makler, Kreditgeber und Anwalt) mit den Verkäufern und ihrem Anwalt, um die Dinge offiziell zu machen. Ihr Kreditgeber oder Anwalt wird Ihnen im Voraus den Gesamtbetrag mitteilen, den Sie für Ihre Anzahlung oder etwaige Abschlusskosten zum Abschlussgespräch mitbringen müssen. Bringen Sie diesen Betrag in Form eines Kassenschecks mit, lehnen Sie sich dann zurück und machen Sie sich bereit, Ihren Namen zu unterschreiben – immer und immer wieder.

Es wird jede Menge Papierkram zu unterschreiben sein, aber Ihr Anwalt wird Sie durch jeden einzelnen und seine Bedeutung führen. (Und wenn nicht, haben Sie keine Angst zu fragen, ob etwas verwirrend oder unnötig erscheint!)

Wenn es vorbei ist – was ein paar Stunden dauern kann, also planen Sie, sich den Tag von der Arbeit frei zu nehmen – sind Sie ein Hausbesitzer. Je nach Vereinbarung erhalten Sie die Schlüssel und können an diesem Tag einziehen. Bestimmte Landkreise lassen Sie erst einziehen, wenn der Titel bei der lokalen Regierung aufgenommen wurde, was einige Tage dauern kann, aber Ihr Makler sollte dieses Gesetz kennen und informieren Sie, falls dies der Fall ist.

An diesem Punkt ist es an der Zeit, Ihr Zuhause zu Ihrem eigenen zu machen.

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