So steigern Sie den Wert Ihres Zuhauses

Der einzige Unterschied zwischen Jasmin Roth's wahres Leben – dazu gehört auch das Laufen Maßgeschneiderte Häuser gebaut, ihre in Kalifornien ansässige Design-Build-Firma, und Dreharbeiten zu Episoden von HGTVs Verstecktes Potenzial, in dem sie Spec-Häuser austrickst – und ihr Leben in der Smash-Hit-Serie von HGTV Rock den Block ist, dass letzteres, nun ja, ein Wettbewerb war. „Es hat alles verändert. Der Einsatz war viel höher", sagt der gebürtige Huntington Beach, der sich gegen drei andere Konkurrenten durchsetzte, um das hochwertigste Haus auf dem Block zu schaffen.

Und rate was? Sie die ganze Saison gewonnen als das von ihr entworfene Haus einen Wert von 1.020.000 US-Dollar hatte, den höchsten Wert der Gruppe. Um fair zu sein, Roths Erfahrung passte ziemlich perfekt zu der gestellten Aufgabe, so dass wir gleich zu Beginn ihre Tipps zur Gestaltung eines Hauses mit hohem Wiederverkaufswert eingeholt haben.

Geben Sie jedem Raum eine bestimmte Funktion.

„Bevor ich etwas mache, überlege ich mir, wie die Räume funktionieren werden“, sagt Roth. „Es geht nicht darum, reinzugehen und Wände einzureißen, sondern sich hinzusetzen und sich zurechtzufinden, die meisten Leute hier Nachbarschaft haben Hunde und Kinder, wie soll das in diesem Raum aussehen?" Vor Wenn Sie Möbel kaufen, vermeiden Sie, dass ein Zimmer perfekt aussieht, aber nie benutzt wird. "Wir nennen diese Toträume", sagt Roth.

Investieren Sie in Schlafzimmer und Badezimmer.

Beim Kauf eines Eigenheims würden Sie automatisch in Betracht ziehen, mehr für ein Haus mit mehr Schlafzimmern und Badezimmern zu bezahlen – sowohl mit eigenem Bad als auch mit Gästetoiletten –, also ist es eine gute Idee, beides für Ihren Wiederverkaufswert zu maximieren. Der Trick, sagt Roth, besteht darin, den Fußabdruck des Hauses im Auge zu behalten (Sie möchten so viele wie möglich in voller Größe, nicht einen Raum, der in drei Schlafzimmer im Schlafsaal unterteilt ist). „Hier fange ich mit meinem Budget an: Ich sage, wie viele vernünftige Schlafzimmer und Badezimmer können wir hinzufügen? Sobald ich diese Kosten habe, nehme ich, was noch übrig ist, und verteile es im Rest des Hauses."

Geben Sie nicht zu viel in der Küche aus.

„Es ist buchstäblich der Ort, an dem man die meiste Zeit verbringt, der Mittelpunkt und das Herz des Hauses und auch einer der einfachsten Orte, um kleine Dinge mit großer Wirkung zu tun“, sagt Roth. Auf Rock den Block, "Ich wusste, dass ich nicht genug Geld hatte, um eine brandneue Testküche der Spitzenklasse zu bauen", sagt sie. Also behielt sie die vorhandenen Arbeitsplatten und Schränke des Spec-Hauses bei, strich diese einfach und fügte eine kostengünstige Fliesenrückwand hinzu, um dem Raum ein frisches Gefühl zu verleihen.

Erwägen jeder Zentimeter des Loses.

Wissen Sie, welche Räume viele Designer übersehen? Der vordere und hintere Rasen. „Wenn Sie diesen gesamten Raum ausschöpfen können, kann sich Ihr Wohnbereich so viel größer anfühlen – und Sie kaufen bereits dieses Land!“ sagt Roth. Dasselbe tat sie in der Garage, wo das Haus eine unkonventionelle kleine Wandnische hatte, die ungenutzt blieb. "In meiner Garage in Südkalifornien haben wir jede Menge Hobbys und so viel", erklärt sie. Ich möchte mein Auto in die Garage stellen, aber auch mein Snowboard!" Also in die Nische kamen ein Set Klettergriffe und eine Bergwandmalerei, dazu ein großer Spiegel und dieser schicke Boden für Yoga-Sessions.

Machen Sie selbst, was Sie können.

Leichter zu sagen, wenn Sie ein paar erfolgreiche Design-TV-Shows haben, aber wenn Sie auch nur aus der Ferne praktisch sind, ist dies ein guter Rat, da die Arbeit sehr teuer sein kann. Roth verbrachte drei Tage in der Show und installierte handelsübliches Epoxidharz auf dem Garagenboden, weil sie wusste, dass es ganz oben auf der Liste des Gutachters stand. "Ich hatte nicht das Geld, um jemanden dafür zu bezahlen, aber ich denke, es hat sich gelohnt. Es hat eine gewöhnliche Garage gebraucht und sie wirklich fertig aussehen lassen."

Appellieren Sie an die Emotionen eines Käufers.

Ein Teil des Verkaufs eines Hauses besteht darin, es schätzen zu lassen, aber ein anderer ist es, gemütlich und wunderbar auszusehen, damit sich ein Käufer dort vorstellen kann. "Ich habe alle Arten von Custom Art mitgebracht und alle Räume inszeniert, um zu versuchen, den Menschen anzusprechen, der in diesem Haus spazieren und dort leben wird", sagt Roth. Drei Schlafzimmer müssen wie echte Schlafzimmer aussehen, wenn Sie jemanden davon überzeugen wollen, dass er sie so benutzen kann.

Folge House Beautiful auf Instagram.

Dieser Inhalt wird von einem Drittanbieter erstellt und verwaltet und auf diese Seite importiert, um Benutzern bei der Angabe ihrer E-Mail-Adressen zu helfen. Weitere Informationen zu diesem und ähnlichen Inhalten finden Sie möglicherweise auf piano.io.