5 versteckte Kosten beim Kauf eines Eigenheims

Ein Haus zu kaufen ist ein teures Unterfangen. Aber zusätzlich zu den Ausgaben, die Sie geplant haben – eine Anzahlung, Abschlusskosten, die Einstellung von Umzugsunternehmen – werden wahrscheinlich einige unerwartete auftauchen, wenn Sie auf dem Weg zum Eigenheim sind.

Um diesen Aufkleberschock zu vermeiden, teilten Immobilienexperten mit House Beautiful fünf versteckte Kosten des Eigenheimkaufs mit, die jeder Käufer kennen sollte:

1. Sonderbewertungen

Sie berücksichtigen wahrscheinlich bereits die Gebühren der Hausbesitzer- oder Wohnungseigentümergemeinschaft. Aber seien Sie sich aller möglichen „besonderen Bewertungen“ bewusst, die in der Pipeline sein könnten, sagt Gabriela Cruz, ein Agent bei Compass in Washington, D.C. Verkäufer müssen alle ausstehenden oder fälligen Sonderbewertungen offenlegen, kurz nachdem Sie das Haus geschlossen haben, sagt sie.

Aber Sie können noch einen Schritt weiter gehen und die Sitzungsprotokolle des Vereins durchsuchen, um zu sehen, ob es jedes Gerede über große Projekte in Ihrem Eigentumswohnungsgebäude, wie anstehende Dachreparaturen oder das Ersetzen von Rohren, Cruz sagt. Wenn ja, könnte dies eine obligatorische Bewertung signalisieren, die zwar noch nicht abgeschlossen ist, aber in Zukunft erfolgen könnte. Oft sind diese Bewertungen mehrere tausend Dollar.

2. Veraltete Geräte

Wenn Ihr Traumhaus originale Türen und Fenster hat, die mit verzierten Zierleisten und viktorianischen Heizkörpern ausgestattet sind, vergessen Sie nicht, nach den ungefähren Betriebskosten zu fragen, sagt Kate Ziegler, eine Maklerin mit Arborview Realty In Boston. Obwohl diese historischen Details wunderschön sind, können sie zu höheren Betriebskosten führen als erwartet.

„Ohne Sturmfenster oder stellenweise Wetterschutz gibt es Zugluft und die Heizkosten können hoch sein“, sagt sie.

Auch ältere Technologien wie Sicherungen anstelle von Leistungsschaltern oder Messingtrommeln anstelle von P-Siphons in Abflüssen können auf versteckte Upgrades hinweisen, die möglicherweise fällig sind, sagt Ziegler. Prüfen Sie, wie alt der Boiler ist, wenn Sie den Keller besichtigen – muss er ersetzt werden?

„Verlassen Sie sich darauf, dass Ihr lokaler Hausinspektor Sie aufzeigt, was ein notwendiges oder ein nettes Upgrade ist“, sagt sie.

3. Instandhaltungskosten

Ihr Zuhause ist eine große Investition, daher ist die Wartung nach dem Kauf ein Muss – auch wenn dies bedeutet, dass Sie Wochenenden mit einem Landschaftsbauprojekt verbringen oder Ihre Kühlschrankspulen reinigen.

Sind Sie jedoch neugierig, wie viel Sie für Hauswartungskosten, wie Gerätereparaturen und Sanitär-Updates, aufwenden sollten? Eine solide Regel ist es, jährlich 1 bis 4 Prozent des Wertes Ihres Hauses in einen Wartungsfonds zu legen, sagt Cynthia Meyer, eine zertifizierte Finanzplanerin mit Planung des wirklichen Lebens. Wenn Ihr Haus neuer ist, können Sie 1 Prozent sparen. Wenn es historisch ist, möchten Sie jährlich näher an den 4 Prozent sparen.

Wenn Ihr Haus also 300.000 US-Dollar wert ist, sollten Sie jedes Jahr 3.000 bis 12.000 US-Dollar in einem Wartungsfonds sparen. Es können einige Jahre vergehen, in denen Sie nicht aus Ihrem Wartungsfonds ziehen müssen, erklärt Meyer. Sollte jedoch eine größere kostspielige Reparatur anstehen, können Sie diese abdecken, ohne sich auf Kreditkarten verlassen zu müssen.

4. Ernsthafter Einzahlung

Verdientes Geld ist eine gutgläubige Anzahlung, die zeigt, dass Sie als Käufer nicht nur als Wochenendsport auf Häuser bieten. Diese Anzahlung wird mit dem Angebot abgegeben und beträgt in der Regel mindestens 1 Prozent des Kaufpreises, sagt Tambria-Peeples, ein Immobilienmakler bei Willis Mitchell and Associates Realty in Georgia. Bei einem Haus im Wert von 300.000 US-Dollar bedeutet das, dass Sie 3.000 US-Dollar benötigen, um zu zeigen, dass Sie ein ernsthafter Käufer sind. In heißen Märkten könnten die Anforderungen an das ernsthafte Geld höher sein.

Bei Abschluss können Käufer ihr ernsthaftes Geld auf ihre Abschlusskosten oder eine Anzahlung umleiten. Und wenn Sie es nicht bis zum Abschlusstisch schaffen, gibt es Szenarien, in denen Ihr ernsthaftes Geld zurückerstattet werden kann, sagt Peeples. (Wenn Sie zum Beispiel in Ihrem Vertrag eine Bewertungskontingenz haben und die Bewertung niedriger als der Verkaufspreis ist, können Sie Ihr echtes Geld zurückerhalten). Aber wenn Sie einfach eine andere Wohnung gefunden haben, die Ihnen besser gefallen hat, könnte der Verkäufer Ihre ernsthafte Anzahlung behalten.

5. Zusätzliches Geld beim Sparen

Finanzberater haben immer gewarnt, dass Sie nach einer Anzahlung für ein Haus Geld als Ersparnis übrig haben sollten. Nun, einige Kreditgeber sind möglicherweise erfordern es, nach Melissa Cohn, Executive Mortgage Banker bei William Raveis Mortgage. Weil die Pandemie so viele Beschäftigungsstörungen verursacht habe, seien die Kreditvergabeanforderungen strenger geworden, erklärt sie. Aus diesem Grund möchten viele Banken sicherstellen, dass Sie über genügend Bargeld (nicht Vorsorgekonten) verfügen, um die monatlichen Hypothekenzahlungen für drei bis sechs Monate zu decken, sagt Cohn. Wenn Ihre Hypothekenzahlung also 2.000 US-Dollar pro Monat betragen würde, möchten sie zwischen 6.000 und 12.000 US-Dollar an Ersparnissen sehen.

Zu guter Letzt – und wir versprechen Ihnen, dass dies ein Spaß wird – Budget für eine gute Flasche Blasen zum Feiern, wenn Ihr Abschlusstag naht.

Bereit für den nächsten Schritt? Hier ist wie refinanzieren (und wann Sie sollten).

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