Was ist eine Hausbewertung?

Das Szenario: Ein Haus ist für 450.000 US-Dollar gelistet. Aber es ist ein heißer Verkäufermarkt, der Lagerbestand ist gering und Immobilien werden fast sofort aufgekauft, sobald die Schilder „Zu verkaufen“ auftauchen. Sie, der Käufer, geraten in einen Bieterkampf und gehen als Sieger hervor (whoo-hoo!). Jetzt zahlen Sie jedoch 475.000 US-Dollar für den Platz, was 25.000 US-Dollar über dem Listenpreis liegt. Ist das Zuhause Genau genommen so viel wert?

Geben Sie einen Gutachter ein, dessen Aufgabe es ist, den fairen Marktwert des Hauses zu ermitteln – und zwar unabhängig vom Listenpreis des Verkäufers und der Einschätzung des Käufers, was das Haus wert ist. Der Bewertungsprozess umfasst eine Vor-Ort-Inspektion und einen genauen Blick auf Vergleichsobjekte oder „Comps“, die den aktuellen Verkaufspreis ähnlicher Häuser in der Umgebung zeigen.

„In einem schnellen Markt, wie wir ihn jetzt sehen, ist es wichtiger denn je, den Bewertungsprozess zu kennen“, sagt Julie Busby, ein Chicago-Broker mit Compass. „Kurz gesagt, Banken beauftragen Gutachter, um ihnen zu sagen, dass der Wert einer Immobilie mit dem übereinstimmt, was der Käufer zu zahlen bereit ist.“

Mit anderen Worten, der Kreditgeber möchte sicherstellen, dass das Darlehen, das er Ihnen gewährt, durch den Wert des Hauses gerechtfertigt ist. Wenn Sie also keine Zahlungen mehr leisten, könnte er den Wert der Immobilie wieder hereinholen.

Ein Wertgutachten kann auch zum Schutz der Käufer beitragen, sagt Holden Lewis, ein Haus- und Hypothekenexperte bei NerdWallet, da der zertifizierte Gutachter möglicherweise Probleme findet, auf die Sie bei Ihrer Hausbesichtigung nicht aufmerksam gemacht wurden. Ein Beispiel: Nehmen wir an, Sie kaufen ein Haus, das ein paar Blocks von einer Müllhalde entfernt ist und der Wind weht von der Müllhalde weg, als Sie durch das Haus gingen. Ein Gutachter, der mit der Gegend vertraut ist, würde wissen, dass dieser gelegentliche Gestank die Immobilienwerte in der Nachbarschaft senkt und dies in die Bewertung einbeziehen könnte, erklärt Lewis.

Bemerkenswert ist, dass der Kreditgeber zwar einen Gutachter auswählt, um den Wert des Hauses zu bewerten, die tatsächliche Bewertungsgebühr jedoch eine ist, die Käufer als Teil der Abschlusskosten tragen. Die durchschnittliche Immobilienbewertung beträgt in der Regel 300 bis 400 US-Dollar, sagt Lewis, aber sie kann in einigen Ballungsräumen bei 600 US-Dollar beginnen und bei komplexeren Immobilien 1.000 US-Dollar überschreiten.

Ein Knackpunkt auf dem heutigen Markt ist die Tatsache, dass die Immobilienpreise in einigen Vierteln schnell steigen, und Gutachter berücksichtigen dies möglicherweise nicht vollständig, sagt Lewis.

Was passiert also, wenn die Schätzung niedriger ausfällt, als Sie bereit waren, für das Haus zu zahlen?? Eine Möglichkeit, dieses Problem von vornherein zu vermeiden, besteht darin, zu vermeiden, weit über dem Angebotspreis zu bieten oder Überprüfen Sie die letzten Verkäufe in der Region, um sicherzustellen, dass Ihr Angebotspreis stimmt, sagt Caroline McCarthy, VP bei Eigenes, eine Hypotheken-Marktplatz-Site.

Ihr Immobilienmakler, der Kapitän Ihres Immobilienkaufteams, kann Ihnen helfen, dieses Szenario zu meistern, das die Stornierung der Transaktion oder die Anfechtung der Bewertung beinhalten könnte. Eine Möglichkeit seien Neuverhandlungen mit dem Verkäufer, sagt Lewis. Eine andere Möglichkeit besteht darin, dass der Käufer mit genügend Geld an den Schlusstisch kommt, um die Lücke zwischen dem Schätzwert und dem Vertragspreis zu schließen, sagt Busby. Oder in einigen Fällen treffen sich Käufer und Verkäufer in der Mitte.

Natürlich können auch Häuser für bewerten mehr als der Verkaufspreis. In diesem Fall haben Sie „sofortiges Eigenkapital“, sagt Nicole Wilhelm, ein Makler in der San Francisco Bay Area. Übertreiben Sie diesen Schritt jedoch nicht zu sehr: „Häufig werden Häuser nach dem Kaufpreis bewertet“, sagt Wilhelm.

Bereit für den nächsten Schritt? Hier sind die größten Städte mit den wertvollsten Wohnungen.

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