Was ist Redlining? Wie Immobilienpraktiken schwarzen Amerikanern geschadet haben

Ende Juni kam ein unkomplizierter Anruf an die Immobilienbranche von einer unerwarteten Quelle: dem Grammy-prämierten Singer-Songwriter John Legend. Als Reaktion auf a TMZ Nachrichtengeschichte über die Entscheidung der Immobilienmakler in Texas, das Wort „Meister“ bei der Bezeichnung von Schlafzimmern und Badezimmern zu streichen, entschied sich Legend stattdessen, das eigentliche Problem anzugehen, mit dem schwarze Hauskäufer konfrontiert sind.

„Echtes Problem: Makler zeigen Schwarzen nicht alle Immobilien, für die sie sich qualifizieren. Fake-Problem: Das Hauptschlafzimmer das Hauptschlafzimmer nennen. Beheben Sie das eigentliche Problem, Makler“, der EGOT-Gewinner getwittert.

Das Schreiben von Legend hat seitdem fast eine halbe Million Likes erhalten und hat gefunkt – inmitten einer größeren Rassenabrechnung in ganz Amerika nach den Todesfällen von Ahmaud Arbery, George Floyd und Breonna Taylor – ein dringend benötigtes Gespräch über die Arten von Wohnungsdiskriminierung, die seit Jahrzehnten weit verbreitet ist Amerika.

Während der Begriff "Meister" sicherlich an Amerikas schmerzhafte Geschichte der Sklaverei erinnert (Haus schön hat begonnen, den Begriff wegzulassen), hat die Legende Recht, dass das Problem viel tiefer geht als die Terminologie. Dieses Land hat eine lange Geschichte der Diskriminierung im Wohnungswesen, die Afroamerikaner ohne die Möglichkeit, Immobilien zu besitzen, ihr Vermögen aufzubauen und die zahlreichen finanziellen Vorteile zu nutzen, die dem Eigenheim zugeschrieben werden Eigentum.

Ein Teil des „Problems“, wie Legend es ausdrückt, sind die Folgen von Redlining. Redlining war eine Praxis, die erstmals vor Jahrzehnten von Banken angewendet wurde und sich direkt gegen schwarze und braune Eigenheimkäufer richtete, indem sie Versicherungen, Kredite und andere finanzielle Unterstützung und Dienstleistungen in Bereichen verweigerten, die als "hohes Risiko" gelten.

"Banken würden bestimmte Gebiete einzäunen, um zu vermeiden, in Gebiete zu investieren, in denen es stark schwarz war", sagte er. Sabine Grant, erklärt ein in Atlanta ansässiger Lifestyle-Makler und ehemaliger Hypothekendarlehensbeauftragter. "Wenn Sie also ein Schwarzer sind und Immobilien kaufen möchten, gibt es Bereiche, in denen Ihnen ein Kreditgeber oder Makler die Immobilie nicht zeigen würde, selbst wenn Sie qualifiziert wären."

"Ein weiteres Beispiel für Redlining sind die Kreditvergabepraktiken, bei denen eine weiße Person der unteren Klasse eine Kredit, aber ein Schwarzer aus der Mittelschicht oder sogar ein Schwarzer aus der Oberschicht wäre nicht in der Lage, Kredite zu bekommen", sagte sie geht weiter.

Obwohl Redlining war technisch nach dem Fair Housing Act von 1968 verboten, ist seine Wirkung seit langem und hat sogar eine andere Form der Wohnungsdiskriminierung hervorgebracht: Reverse Redlining. "Dies tritt auf, wenn ein Kreditgeber mit hochverzinslichen Krediten und Versicherungen auf eine Minderheit in einem Nicht-Redlining-Bereich abzielt", sagt Grant.

Diese Ungleichheit in der Kreditvergabe ging auch mit einer noch direkteren Form der Diskriminierung einher: Hausurkunden und Mietverträgen, die schwarze Bewohner ausdrücklich verbot. Zum Beispiel: Levittown, Long Island, NY, berühmt für die Popularisierung des Vorstadtlebens nach dem Zweiten Weltkrieg, erlaubte keine schwarzen Käufer, unabhängig von ihrer Finanzierung. Obwohl offene Rassenbarrieren wie diese jetzt illegal sind, bedeutet das nicht, dass ihre Auswirkungen verschwunden sind. Eine solche Ungleichheit hat generationsübergreifende Auswirkungen: Weiße Amerikaner, die vor 60 oder 70 Jahren ein Haus gekauft haben, haben wahrscheinlich Wertsteigerung gesehen, Eigenkapital beschafft und was sie weitergeben können Kinder. Ohne Zugang zum gleichen Ausgangspunkt – ganz zu schweigen von den Schulen und anderen steuerbestimmten Ressourcen in diesen Gegenden – viele schwarze Amerikaner haben nicht die gleiche Chance auf Wirtschaftswachstum, und die Rassenkluft dehnt sich weiter aus Generationen.

Während Bundesprogramme als eine Möglichkeit dienen könnten, diese Ungleichheit auszugleichen, argumentiert Grant, dass die derzeitige Regierung beim Bankenschutz und beim Wohnungsbau einen Rückschritt gemacht hat. Laut Nationale Koalition für einkommensschwache Wohnimmobilien, dieser Rückschritt wird in einem Haushaltsantrag für das Geschäftsjahr 2021 von Präsident Trump und HUD-Sekretär Ben. deutlich Carson im Februar 2020, das Wohngeld für Familien, einkommensschwache Senioren und drastisch kürzen wollte mehr.

Ende Mai entschied sich die Trump-Administration für eine Überarbeitung der Gemeinschaftsreinvestitionsgesetz (CRA). Das CRA wurde 1977 von Präsident Jimmy Carter unterzeichnet und ist ein Bundesgesetz, das erlassen wurde, um die Auswirkungen von Redlining durch Ermutigung der Banken, die Bedürfnisse von Kreditnehmern zu erfüllen, insbesondere von Kreditnehmern mit niedrigem Einkommen Nachbarschaften. Zahlreiche Kritiker der neuen CRA-Regeln des Office of the Comptroller of the Currency – darunter die US-Vertreterin Maxine Waters –glauben, dass sie Banken ermutigen würden größere Deals (Luxuswohnungen, Brücken, Stadien) in sogenannten "Opportunity Zones" zu übernehmen, anstatt die Bedürfnisse von Vierteln mit niedrigem oder mittlerem Einkommen zu befriedigen. Eine solche Regel würde das ursprüngliche Ziel der CRA im Wesentlichen in den Schatten stellen. Am 29. Juni stimmten die Demokraten im Repräsentantenhaus für die Aufhebung dieser Regel, aber es bleibt abzuwarten, ob die Angelegenheit vom Senat aufgegriffen wird.
Vor der Ankündigung der CRA-Überarbeitung, NPR berichtete, dass Trumps Haushalt 2020 darauf abzielte, das Gemeinschaftsentwicklungsblock-Zuschussprogramm, die Öffentlichkeit, vollständig zu eliminieren Wohnungsbaukapitalfonds und das HOME-Zuschussprogramm – alles Programme, die sich für einkommensschwache Personen als sehr vorteilhaft erwiesen haben Gemeinden.

„Mit dieser aktuellen Regierung wurden die Dinge in Bezug auf den Bankenschutz abgeschnitten, um zu stoppen Diskriminierung in Kredit- und Bankprozessen", sagt Grant, "und die Leute sind sich dessen nicht einmal bewusst. Diese Regierung hat die Dinge heruntergeschnitten."

Inzwischen haben Organisationen wie die Bundesverband der Immobilienmakler haben verschiedene Ideen angeboten, um diese Ungleichheit zu bekämpfen, einschließlich der Aufforderung an alle 50 Bundesstaaten, Gesetze zum fairen Wohnen zu verabschieden und zu aktualisieren und postleitzahlbasierte Versicherungstarife abzuschaffen.

Auf die Frage nach den geeigneten Schritten zur Bekämpfung der Auswirkungen von Redlining und der Litanei anderer Wohnungskrankheiten, mit denen schwarze Käufer konfrontiert sind, sagte Robin Andrade, Eigentümer/Makler von VERKAUFEN SIE ATLANTA, betonte die Bedeutung der Bildung.

„Wir müssen zuerst lernen, wie es angefangen hat, warum es angefangen hat und wer es angefangen hat“, sagt Andrade. „Wenn du nicht genug darüber weißt, wie etwas Schlimmes angefangen hat, wird es dich nicht beeinflussen. Sie werden nicht sauer sein. Darüber muss man sich ärgern. Und so werden Sie wieder engagiert und motiviert, etwas dagegen tun zu wollen.“

Da schwarze Eigenheimkäufer in einem seit Jahrzehnten gegen sie manipulierten Markt weiterhin auf der Stelle treten, ermutigt Grant auch Eigenheimkäufer, ihre Wohnungsbeschwerden proaktiv zu behandeln.

„Der erste Schritt ist, als Gemeinschaft Gas zu geben“, sagt sie. „Ich denke, wir haben gelernt, mit unserem Narbengewebe zu leben. Und ab und zu hackt jemand daran herum und wir nehmen es nicht einmal zur Kenntnis, weil wir wissen, dass es nachwächst. Also, wenn du das Gefühl hast, dass dir das passiert, dann lass es raus. Eine Beschwerde einreichen."

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