So bauen Sie ein Gästehaus: Das sollten Sie wissen

Ein Gästehaus kann erscheinen wie ein Luxus, den sich nur wenige leisten können, aber es ist eigentlich ein Heimwerkerprojekt, das für ungefähr die gleichen Kosten wie eine Küchenrenovierung durchgeführt werden kann. Das heißt, es ist nicht ganz so einfach wie der Kauf ein kleines Zuhause auf Amazon und wirft es in den Hinterhof. Trotz allem, was einige Zusammenfassungen möchte man glauben, Pensionen sind keine IKEA-Möbel und erfordern Vorsicht Überlegung und Planung – Fundament, Dämmung, Baugenehmigung – auch beim Kauf eines kleinen modulare Einheit.

Egal ob Sie einen Platz für die Schwiegereltern brauchen oder wollen Geld verdienen Bei einer Airbnb-Anmietung gibt es verschiedene Möglichkeiten, Ihrer Immobilie eine zusätzliche Wohneinheit hinzuzufügen, die Sie alle Tausende von Dollar und höchstwahrscheinlich Monate Ihrer Zeit kosten werden. Aber wenn Sie Ihre ersten Gäste in ihrer privaten Suite begrüßen, wird sich das alles lohnen.

Benutzerdefinierter Build

Ein Gästehaus von Grund auf neu zu bauen ist die am besten anpassbare Option, aber es wird auch die teuerste und zeitaufwendigste sein. Auf der Basis der Kosten pro Quadratmeter ist der Bau eines kleinen Gästehauses nicht billiger als der Bau eines komplett neuen Hauses.

Der nationale Durchschnitt für den Bau eines Eigenheims beträgt 100 bis 200 US-Dollar pro Quadratfuß, so HomeAdvisor, so dass die Kosten für eine 600 Quadratmeter große Gästewohnung mit einem Schlafzimmer bei 60.000 US-Dollar beginnen würden. Eine 150 Quadratmeter große Einzelkabine mit nur Schlafgelegenheiten könnte nur 15.000 US-Dollar kosten, aber der Bau einer so kleinen Struktur wird Ihnen selten eine gute Rendite bringen. Die meisten Experten würden empfehlen, ein Gästehaus zu bauen, das die größte zulässige Quadratmeterzahl für eine ADU (Zusatzwohneinheit) oder mindestens 500 Quadratmeter hat, um das Beste für Ihr Geld zu erzielen.

Die Lage ist der größte Preisfaktor – je teurer ein Ort zum Wohnen ist, desto höher sind die Baukosten – und die Qualität der Materialien steht an zweiter Stelle. Der Neubau sollte am besten den Profis überlassen werden, so dass die Arbeitskosten mindestens ein halbes Drittel der Endkosten betragen, aber bis zu 60 Prozent betragen können.

Der Bau eines Gästehauses kann zwischen vier Monaten und einem Jahr dauern, wobei die Wetter- und Standortbedingungen entscheidend dafür sind, wie schnell der Bau erfolgen kann. Denken Sie daran, dass dies nur der Zeitrahmen für den Bau ist – Entwurf, Genehmigung und Ausschreibung für Auftragnehmer verlängern sich auf sechs bis zehn Monate.

Konvertieren einer vorhandenen Struktur

Die Umwandlung einer Garage oder eines Schuppens in eine Gästesuite kann eine budgetfreundliche Option sein. Entsprechend StartseiteBeraterDie Kosten liegen zwischen 6.000 und 21.000 US-Dollar, wobei der nationale Durchschnitt für diese Art von Projekt bei etwa 13.075 US-Dollar liegt. Bauliche Veränderungen wie Fensterbau, Dämmung, Trockenbau, Decke und Boden machen hier den Großteil der Kosten aus (in zusätzlich zur Arbeit), aber wenn Sie eine vollwertige Wohnung mit Bad und Küche bauen möchten, müssen Sie mit erheblichen Ausgaben rechnen mehr.

Hier eine Aufschlüsselung der verschiedenen Kosten:

• Ein Schlafzimmer mit einem Fenster, Decke, Bodenbelag, Heizung und Kühlung, Isolierung und Möbeln: 10.000 bis 15.000 US-Dollar
• Suite mit Bad: Die Kosten für ein Schlafzimmer plus mindestens 3.000 USD. Wenn Sie Rohrleitungen hinzufügen müssen, zahlen Sie bis zu 1.800 US-Dollar mehr.
• Gästehaus mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Bad: 15.000 bis 30.000 US-Dollar

Konvertierungsprojekte können relativ schnell abgeschlossen werden und dauern nur vier bis sechs Wochen, aber wenn Sie hinzufügen Innenwände oder die Installation von Armaturen für eine Küche oder ein Badezimmer, der Zeitrahmen kann sich verdoppeln und bis zu fünf dauern Monate. Das Einholen der richtigen Baugenehmigungen verlängert den Zeitrahmen normalerweise um zwei Wochen, kann aber bei kleineren Aufträgen viel kürzer sein.

Kaufen Sie ein Ready-Made

Eine modulare Struktur, die als Teilesatz geliefert wird, ist die billigste Option – einige Produkte werden vermarktet so niedrig wie $5.350– aber dieses Preisschild spiegelt selten die Endkosten wider. Außerdem steckt hinter diesen Strukturen viel mehr, als nur eine online zu bestellen und in den Hinterhof zu werfen (so sehr wir uns das wünschen!).

Zunächst müssen Sie den Standort, an dem Sie Ihre Struktur installieren möchten, angemessen vorbereiten. Dies beinhaltet eine Nivellierung und Einstufung des Geländes sowie die Installation eines Fundaments. Während ein kleiner Gartenschuppen auf einem ebenen Fundament aus Betonblöcken und Bauholz stehen kann, braucht alles, was größer als 160 Quadratfuß ist, ein stärkeres Fundament, um ein Einsinken in den Boden zu vermeiden. Dies wäre entweder eine Betonplatte (die durchschnittlichen Startkosten betragen 4 $ pro Quadratfuß) oder ein Pfeiler- und Balkenfundament (durchschnittlich 5 USD pro Quadratfuß). Für ein 600 Quadratmeter großes Cottage kostet ein Fundament mindestens 2.400 US-Dollar, kann aber stark variieren. HomeGuide beziffert die durchschnittlichen Kosten für ein Betonfundament dieser Größe auf 3.846 US-Dollar.

Eine zweite wichtige Überlegung ist, ob die Struktur isoliert ist oder nicht. Dass sehr beliebtes Tiny House auf Amazon hat keine Isolierung, daher wäre es nur zum Schlafen in gemäßigten Klimazonen geeignet. Isolierung dieses speziellen Modells, ein winziger Hausbauer sagte Realtor.com, würde den Bau eines Wandhohlraums erfordern, der den gleichen Zeit- und Arbeitsaufwand erfordert wie der Bau eines Hauses von Grund auf neu. HomeAdvisor beziffert die durchschnittlichen Kosten für die Installation von Isolierungen auf einer Fläche von 500 Quadratmetern mit $145 bis $200, plus zusätzliche 300 bis 600 US-Dollar für Arbeit.

Es gibt jedoch Dutzende von Unternehmen, die Fertighäuser verkaufen, die für Übernachtungsgäste besser geeignet wären als ein Amazon-Kauf:

• Studio Schuppen: Die Einzelzimmer der Signature-Serie des Unternehmens beginnen bei 10.500 US-Dollar für eine 64-Quadratfuß-Grundstruktur. Ein isoliertes 160 Quadratmeter großes Einzelzimmer würde etwa 21.000 Dollar kosten, während eine 364 Quadratmeter große Wohnung mit Bad und Küche mindestens 70.000 Dollar kosten würde, je nach Ausstattung und Anpassung. Alle diese Preise verstehen sich zuzüglich des Fundaments, das Käufer mit ihrem Auftragnehmer bezahlen müssten.
• Kanga-Raumsysteme: A modernes Kwik-Zimmer reicht von 80 bis 196 Quadratfuß, und die Shell-Kits für die kleinste Größe beginnen bei 5.000 US-Dollar. Die Installation kann in nur wenigen Tagen abgeschlossen sein, aber viele Rezensenten Beachten Sie, dass sich der gesamte Prozess fast ein Jahr hinziehen kann.
• Jamaika Cottage-Shop: The Writer's Haven Cottage ist nicht isoliert, erfordert aber nur ein Fundament aus 6-8 Zoll Schotter. Der Innenraum misst 132 Quadratfuß und kostet ab 3.944 US-Dollar nur für den Rahmen, 6.526 US-Dollar für das komplette vorgeschnittene wetterfeste Kit oder 9.114 US-Dollar für die vollständige Lieferung. Wenn Sie es selbst bauen, schätzt das Unternehmen, dass zwei Erwachsene 34 Stunden brauchen.

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