So wählen Sie einen Umbauunternehmer aus

Das Träumen einer neuen Küche oder eines Spa-würdigen Badezimmers mag der lustigste Teil der Renovierung sein, aber die Auswahl des richtigen Renovierungsunternehmens ist der wichtigste Teil. Diese Person wird deine Wände einreißen und dein Geld ausgeben, daher ist es wirklich wichtig, dass du sie magst und ihnen genug vertraust, um gemeinsam die Umbaureise anzutreten.

Wir alle haben Albtraumgeschichten von Hausbesitzern gehört, die an den falschen Auftragnehmer gekettet wurden. Seien Sie nicht einer von ihnen! Wenn Sie diese Fragen stellen, können Sie die beste Einstellung finden:

Kunden sind Ihre besten Informationsquellen. Scheuen Sie sich also nicht, einen potenziellen Auftragnehmer zu fragen, ob Sie mit seinen früheren Kunden sprechen können. Setzen Sie Ihren Reporterhut auf und stellen Sie Fragen wie: "Wurden Fristen und Erwartungen eingehalten?" und "Was waren deine besten? und schlimmsten Erfahrungen?" Christina Hoffmann, Content Manager bei HouseLogic.com, empfiehlt, Online-Bewertungen zu überprüfen, auch. "Schauen Sie sich Yelp, Angies Liste und Online-Foren an", sagt sie. "Stellen Sie sicher, dass Sie die gesamte Bandbreite dessen sehen, was die Leute sagen."

Bitten Sie nicht nur um einen Gesamtpreisvoranschlag. „Eine der wichtigsten Fragen lautet: ‚Können Sie die Preise auflisten?‘“, sagt Hoffmann. „Dann kannst du Äpfel mit Äpfeln vergleichen. Wenn die Preise nicht aufgeschlüsselt sind, wissen Sie nicht, wofür sie berechnet werden." Eine aufgeschlüsselte Liste ermöglicht es Ihnen auch, Bereiche zu identifizieren, in denen Sie Änderungen vornehmen können, um Kosten zu sparen.

Umbauer müssen qualitativ hochwertige Arbeit leisten und einen guten Ruf bewahren, um im Geschäft zu bleiben – und Sie bezahlen für ihre Beziehungen zu anderen Auftragnehmern oder Lieferanten. „Fragen Sie, wie lange sie schon vor Ort Geschäfte machen“, empfiehlt Hoffmann. "Sie wollen, dass sie etabliert sind und ein etabliertes Team von Subunternehmern haben."

Die meisten Staaten verlangen von Auftragnehmern, eine Prüfung zu bestehen und jährliche Schulungskurse zu belegen, um eine aktuelle Lizenz zu behalten; die Versicherung deckt die Arbeitnehmer ab. Auf diese Weise übernimmt die Versicherung des Unternehmens die Arztrechnungen, wenn jemand bei der Arbeit verletzt wird. Andernfalls könnte ein verletzter Arbeiter hinter Ihnen, dem Hausbesitzer, herkommen, um die Rechnung zu bezahlen. Eine Bürgschaftsbürgschaft haftet für Sie, falls der Auftragnehmer den Auftrag nicht abschließt oder sein Geschäft aufgibt.

Für die meisten professionellen Umbauarbeiten sind Genehmigungen erforderlich. Dadurch wird sichergestellt, dass ein Bauinspektor das Projekt überprüft und genehmigt hat. Seien Sie misstrauisch gegenüber Auftragnehmern, die bereit sind, ohne Genehmigung zu arbeiten!

Nachdem Sie ihren eigenen Zeitplan gehört und die Anforderungen Ihres Projekts bewertet haben, arbeiten Sie zusammen, um ungefähre Start- und Enddaten festzulegen. Wenn das Projekt bis zu einem bestimmten Datum abgeschlossen sein soll – wie das Badezimmer für Ihre Silvesterparty – sagen Sie dies im Voraus. Anders als bei Renovierungs-TV-Shows sind Verzögerungen üblich und Projekte werden selten ordentlich abgeschlossen. Außerdem: "Es gibt legitimerweise Dinge, die Bauunternehmer erst sehen können, wenn sie anfangen, wie zum Beispiel, was sich unter dem Boden oder hinter der Wand befindet, wie Schimmel oder Fäulnis", bemerkt Hoffmann.

Ist der Auftragnehmer, mit dem Sie sprechen, die Ausführung der Arbeiten oder wird es jemand anderes sein? "Der Generalunternehmer ist nicht unbedingt der Typ, der jeden Tag zu Ihnen nach Hause kommt", sagt Hoffmann, "daher möchten Sie vielleicht fragen, ob Sie kann den Vorarbeiter im Voraus treffen." Auch hier ist es schön, die Menschen zu kennen, die in Ihrem Haus sind und jedes Mal Ihr Badezimmer benutzen Tag.

Jedes Detail sollte in einem Vertrag enthalten sein, wie Zahlungspläne, Zeitpläne, zu beschaffende Materialien und andere wesentliche Elemente. Bevor Geld den Besitzer wechselt oder die Arbeiten beginnen, müssen Sie einen Vertrag unterschrieben haben. Ein solider Auftragnehmer würde nicht vor der Idee eines Vertrags zurückschrecken.

Antworten auf all diese Fragen sollten dazu führen, dass Sie sich bei Ihrem neuen Umbauunternehmer wohl fühlen. Wenn sich etwas komisch anfühlt, dann folgen Sie Ihrem Bauchgefühl und suchen Sie weiter.

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