Was ist ein Bürge?

Wenn Sie einen Hochschulabschluss haben (insbesondere in New York City), eine schlechte oder gar keine Kreditwürdigkeit haben, arbeitslos sind oder nicht in der Vereinigte Staaten, Sie kennen die Bürgensituation wahrscheinlich wie Ihre Westentasche. Für diejenigen unter Ihnen, die es nicht wissen oder zum ersten Mal damit konfrontiert sind, ist ein Bürge jemand, der sich bei einem Mietvertrag, der garantiert, dass sie die Miete decken, falls der Mieter sie nicht zahlen kann sich.

Dies ist in Städten wie NYC besonders wichtig, denn da StreetEasy schreibt, "Wohnungsmieten sind teuer und gute sind rar, [daher] wollen Vermieter und Leasingagenturen keine Zeit mit potenziellen Mietern verschwenden, die es sind als 'finanziell fragwürdig' angesehen. Mit anderen Worten, wenn Sie im Big Apple (oder anderen heißen Immobilienmärkten) mieten möchten, sind Sie bei der richtiger Ort. Das müssen Sie wissen, bevor Sie beginnen

Wohnung Jagd:

Woher weiß ich, ob ich einen Bürgen brauche?

Leider verlangen die meisten Vermieter und Leasingagenten in NYC von den Mietern, 40-45 mal die monatliche Miete. Wenn Ihre Traumwohnung also 2.500 US-Dollar im Monat kostet und Sie nicht mindestens 100.000 US-Dollar im Jahr verdienen, brauchen Sie einen Bürgen. Dies bedeutet oft, dass Sie in eine dieser Kategorien fallen, StreetEasy-Berichte:

• Sie haben eine schlechte oder keine Kredithistorie
• Du bist arbeitslos
• Sie haben keine Miethistorie
• Du bist frischer Hochschulabsolvent
• Sie sind ein Nicht-US-Bürger in den Bundesstaaten für Arbeit oder Schule

Was ist, wenn ich Mitbewohner habe?

Mitbewohner zu haben macht die Situation etwas einfacher, ändert aber nichts an der 40-fachen monatlichen Miete. Nehmen wir an, die Miete beträgt 2.500 USD/Monat, aufgeteilt auf drei Mitbewohner – die Summe aller Gehälter aller Mitbewohner muss sich dann auf 100.000 USD summieren, damit Sie keinen Bürgen brauchen. Wenn die Summe der Gehälter nicht Das 40-fache der monatlichen Miete brauchst du.

Wer kann sich als Bürge qualifizieren?

Eltern fungieren oft als Bürgen für ihre Kinder. Wenn dies jedoch keine Option ist, sind auch Freunde und andere Verwandte gute Optionen. Hier ist der Haken: Während Sie müsste das 40-fache der monatlichen Miete leisten, um sich für eine Wohnung in NYC zu qualifizieren, Bürgen werden erwartet beide höhere Kredit-Scores und höhere Gehälter. Also nach StraßeEinfach, sie müssen machen 80-fache Monatsmiete um sich als Bürge zu qualifizieren. Für diese 2.500 US-Dollar benötigen Sie einen Bürgen, der jährlich 200.000 US-Dollar verdient.

Was ist, wenn ich keinen qualifizierten Bürgen habe?

Keine Sorge, Sie sind sicherlich nicht allein! Wenn Sie niemanden haben, der als Bürge fungieren kann, können Sie Unternehmen wie Die Bürgen und Versicherer dies zu tun.

Was benötige ich von meinem Bürgen vor der Wohnungssuche?

Wenn Sie sich für die Wohnung bewerben, sollten Sie dies bereits haben alles zusammen. Warten Sie nicht, bis Sie diesen Traumplatz gefunden haben, bevor Sie Ihre Sachen zusammensuchen. Sie und Ihr Bürge müssen wahrscheinlich eine Kopie Ihres Lichtbildausweises und zwei aktuelle Gehaltsabrechnungen vorlegen sowie einer Bonitätsprüfung zustimmen, gemäß Die Fichte.

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