Lohnt sich Ihre Renovierung wirklich?
Wenn Sie über eine Renovierung nachdenken, steht wahrscheinlich eine Frage ganz oben auf Ihrer Liste: "Wie viel soll ich ausgeben?" Nun, die Antwort ist, es kommt darauf an.
Wenn Sie planen, fünf Jahre oder länger in Ihrem Haus zu bleiben, investieren Sie, was Sie sich leisten können, um das gewünschte Aussehen und die gewünschten Upgrades zu erhalten. Wenn Sie verkaufen möchten, gehen Sie anders vor. Konzentrieren Sie sich darauf, die maximale Rendite Ihrer Investition zurückzugewinnen. US-Hausbesitzer geben jedes Jahr mehr als 400 Milliarden US-Dollar für Renovierungen und Reparaturen aus, so die 2019 Bericht über die Auswirkungen des Umbaus von der National Association of Realtors® Research Group, daher macht es nur Sinn, dass Sie dieses Geld zurückbekommen – und noch mehr.
"Wenn Sie für den Wiederverkauf umbauen, empfehlen wir dem Hausbesitzer immer, zuerst eine Hausinspektion durchzuführen und proaktiv zu sein, um Probleme zu finden", sagt Joanne Theunissen, CGP, CGR, 2018 Vorsitzende der National Association of Home Builders (NAHB) Remodelers und Eigentümerin von Howling Hammer Builders Inc. „Der Heiminspektor kann Probleme identifizieren, die später auftauchen und Sie beißen könnten. Sie möchten kein Geld in kosmetische Korrekturen stecken und dann beim Verkauf herausfinden, dass Sie ein großes Problem haben. Identifizieren Sie zuerst alle strukturellen Probleme und kümmern Sie sich dann um kosmetische Verbesserungen."
US-Hausbesitzer geben jährlich mehr als 300 Milliarden US-Dollar für Renovierungen und Reparaturen aus.
Hier ist eine Aufschlüsselung der beliebtesten Bereiche für Upgrades – und was die Mühe wirklich wert ist.
Die Küche
Die Leute sagen, Küchen verkaufen Häuser. „Es ist das Zentrum des Hauses“, erklärt Elle H-Millard, CKD, Managerin für Industriebeziehungen und Resident Designer der National Kitchen & Bath Association (NKBA). „Die Leute wollen in diesem Raum entspannt sein. Hier versammeln sich die Leute, und in dieser Umgebung will man ein gutes Gefühl haben."
Ein Durchschnitt Küche umbauen wird sich mehr auszahlen als eine hochwertige Renovierung. Entsprechend Umbau Zeitschriften Kosten vs. Wertbericht, ein größerer Küchenumbau kostet 68.490 US-Dollar und Hausbesitzer erhalten 40.127 US-Dollar zurück, was 58,6 Prozent entspricht. Ein gehobener Küchenumbau kostet $135,547, mit einem ROI von 53,9 Prozent.
Die Materialien, die Sie auswählen, haben einen großen Einfluss darauf, wie schnell sich Ihr Haus verkauft – und zu welchem Preis. Die NKBA 2020 Ausblick auf den Küchen- und Badmarktzeigt, dass Schränke und Wasserhähne die ersten sind, die veraltet sind. Mit neuen Schränken kommen neue Arbeitsplatten. Arbeitsplatten sind das zweitbeliebteste Upgrade bei einem Küchenumbau – nur Malerei ist beliebter – und Hausbesitzer bevorzugen zunehmend trendige Quarzoptionen.
„Quartz wird mehr ROI bringen, weil es sich nicht so schnell selbst datieren wird“, sagt H-Millard.
Für Spritzwände werden Keramik- und Feinsteinzeugfliesen gegenüber Glas, Stein und Quarz bevorzugt. Und wenn Sie erwägen, den Bodenbelag auszutauschen, entscheiden Sie sich für Hartholz. Es ist viel beliebter als Fliesen oder Holzwerkstoffe.
Auch etwas so Grundlegendes wie das Protzen eines High-End-Wasserhahns kann einen großen Unterschied machen. „Die Auswahl eines Wasserhahns, der eine Aussage macht und anders aussieht, kann einen Mehrwert schaffen, einen maßgeschneiderten Ansatz bieten und ein Gefühl von Liebe zum Detail vermitteln“, sagt H-Millard. "Dies sind die luxuriösen Momente, die Sie Ihrem Raum hinzufügen und Ihrem Zuhause ein besonderes Gefühl geben können, die Ihnen den ROI verschaffen."
Endeffekt: Je nach Größe des Projekts erhalten Sie 54 bis 77 Prozent Ihrer Ausgaben zurück.
Das Bad
Denken Sie darüber nach, die Badewanne durch eine herkömmliche Dusche zu ersetzen? Halten. Sie möchten Ihre Investition nicht baden. Große Badezimmerprojekte wie Arbeitsplatten und Schränke sowie arbeitsintensive Upgrades wie Fliesenarbeiten sind laut NKBA-Bericht bei High-End-Projekten beliebter. Master-Bad-Projekte, die über 4.500 US-Dollar kosten, hatten 90 Prozent mehr Aufrüstungen der Arbeitsplatte und 70 Prozent mehr Fliesen als Projekte, die weniger kosten.
In einigen Fällen ist es günstiger, ein neues Bad hinzuzufügen, als Ihr aktuelles umzubauen. Umbau Der Bericht des Magazins sagt eine Mittelklasse Badezimmerzusatz kostet 49.598 US-Dollar mit einem ROI von 54 Prozent. Ein gehobener Umbau kostet 67.106 US-Dollar – aber Sie erhalten eine etwas bessere Rendite, wenn Sie alles geben: 56,6 Prozent ist der Durchschnitt. Wenn Sie Ihr Haus umdrehen möchten, bleiben Sie bei Materialien im mittleren Bereich. Diese Art von Umbau kostet normalerweise 21.377 US-Dollar, bringt aber mit 64 Prozent eine höhere Rendite.
Achten Sie auf die Besonderheiten, bei denen die Leute mit großen Augen auffallen: „Vorbei sind die Zeiten von kleinen Duschen und Wannen mit Jetstreams. Jetzt sind es luxuriöse und stromlinienförmige Designs, wie eine breitere Dusche, zusätzliche Körpersprays, maßgeschneiderte Fliesen auf dem Boden mit Einlagen für spezielle Details“, sagt H-Millard. "Sie holen sich das Spa-ähnliche Erlebnis in Ihr Zuhause."
Ein Hauszusatz
Hinzufügen einer neuen Mastersuite? Sie werden nicht ruhig schlafen, wenn Sie wissen, dass es laut NAR 150.000 US-Dollar mit einem ROI von nur 50 Prozent kostet 2019 Bericht über die Auswirkungen des Umbaus. Umbauer haben es jedoch viel höher gesehen – wenn Sie bei Ihren Erweiterungen strategisch vorgehen.
„Wir haben gerade einen Anbau für einen Kunden in einem zweistöckigen Traditionshaus fertiggestellt. Wir haben ein Hauptbett und eine Badewanne hinzugefügt und die Waschküche ins Erdgeschoss gebracht", sagt Theunissen. „Es endete mit einem ROI von 89 Prozent und machte das Haus für Babyboomer attraktiv, die nicht so oft Treppen steigen wollten. Das Projekt hat einen Markt erschlossen."
"Wenn Sie ein schönes Haus haben, aber isolierte Räume haben, ist es nicht sehr vermarktbar."
Der renovierte Keller
Die Umwandlung ungenutzten Raums in bewohnbaren Raum ist eine Möglichkeit, den Fußabdruck Ihres Hauses zu maximieren, aber erwarten Sie keine hohe Rendite, wenn es an der Zeit ist, zu verkaufen. Die Bericht über die Auswirkungen des Umbaus 2019 sagt, dass Sie einen ROI von 64 % sehen. Theunissen weist jedoch darauf hin, dass das, was im Keller hinzugefügt wird, beeinflusst, wie sich die Investition lohnt, wenn Sie verkaufen möchten.
"Dieses Problem ist, warum fügen Sie den Raum hinzu? Wenn es sich dreht Untergeschoss in den Aufnahmeraum, es unterscheidet sich möglicherweise nicht von einem anderen Raum, den Sie bereits haben. Vielleicht ist es mehr wert, wenn es ein Heimbüro oder ein Schlafzimmer hinzufügt", betont Theunissen. „Einer der größten Trends, die wir beobachten, ist, dass die Leute dedizierte Büroräume wünschen. Eine Ecke der Küche oder des Schlafzimmers für ein Büro zu nutzen, ist für niemanden gut."
Faire Warnung: Das Hinzufügen eines Badezimmers mag nach einer guten Idee klingen – ist die Anzahl der Schlafzimmer und Bäder nicht das Erste, was die Leute wissen möchten? wenn sie ein Hausangebot sehen?! – aber wenn es eine neue Installation erfordert, erhöht dies den Umbaupreis und senkt Ihren Gesamtpreis ROI.
Das Wohnzimmer
Das Aufwerten oder Erweitern des Wohnzimmers – oder das Abreißen von Innenwänden, um einen offenen Grundriss zu schaffen – sind gängige Renovierungsarbeiten. Diese Projekte schaffen die Freiräume, die bei Neubauten beliebt sind.
"Unterhaltung zu Hause treibt die Nachfrage nach Freiraum an", sagt Theunissen. "Wenn Sie ein schönes Haus haben, aber isolierte Räume haben, ist es nicht sehr vermarktbar."
"Die Verschönerung des Außenbereichs wird mehr für Ihr Zuhause tun als fast jedes andere Projekt."
Das Deck
Umbau Magazin sagt neue Holzdecks sind mit 72,1 Prozent eines der besten Projekte für den ROI. Laut NAR erhöhen sie auch den Wert eines Hauses zum Weiterverkauf Bericht über die Auswirkungen des Umbaus 2018: Außenfunktionen. Für Michael Beaudry, Executive Vice President der North American Deck and Railing Association (NADRA), ist das keine Überraschung.
„Das Leben im Freien boomt gerade und Sie sehen, wie Leute größere Decks bauen, mit pflegeleichten Materialien, mit versteckte Befestigungssysteme, so dass es fast keine Schrauben- oder Nagellöcher gibt, und sie erhalten 100 Prozent dieser Investition", Beaudry sagt. „Wenn du 20.000 oder 50.000 Dollar für ein Deck ausgibst, bekommst du es zurück. Die Rendite, die Sie erwarten können, ist nicht übertrieben.“
Sein Rat für Deck-Makeovers? „Bevor Sie das Deck neu auftauchen oder verkleiden, stellen Sie sicher, dass Sie eine stabile Struktur haben“, betont er. "Neue Materialien auf ein 20 Jahre altes Deck zu legen, das kein stabiles Fundament hat, ist problematisch. Die Verbesserung der Struktur ist eine der kostengünstigsten Verbesserungen, und dann können Sie Ihr Geld für Materialien, Beleuchtung, Treppen und anderes ausgeben Verbesserungen." Er sagt, ob Hausbesitzer ein neues Deck bauen oder ein bestehendes reparieren und aufrüsten, sie können fast Dollar für Dollar erwarten Rückkehr.
Der Vorgarten
Fakt: Der erste Eindruck zählt, auch bei Häusern. Projekte, die Ihr Äußeres aufpeppen, können bei der Preisgestaltung wirklich die Skala abdecken. Zu den üblichen Upgrades gehören Landschaftsgestaltung, Rasenpflege, das Ersetzen des Garagentors oder der Haustür und das Zurückschneiden von Sträuchern – und diese Verbesserungen sind es wert. Ungefähr 94 Prozent der Makler ermutigen Verkäufer, ihre Bordsteinkante zu verbessern, bevor sie ihr Haus inserieren. Laut NAR kosten Projekte wie die Landschaftspflege, die das Beschneiden von Sträuchern und das Pflanzen von 60 Stauden oder Einjährigen umfasst, 3.000 US-Dollar – und Hausbesitzer erhalten jeden Cent zurück, wenn sie verkaufen.
Umbau Der Bericht des Magazins sagt, dass hergestelltes Steinfurnier 95,5 Prozent der Arbeitskosten einbringt, während ein Garagentorersatz 94,5 Prozent der Kosten zurückzahlt. „Die Verschönerung des Außenbereichs wird Ihrem Zuhause mehr bringen als fast jedes andere Projekt“, sagt Beaudry. „Das ist es, was die Leute beim Hauskauf beachten. Sie wollen einen attraktiven Außenbereich. Sie möchten vielleicht ihre Küche oder ihr Bad personalisieren, aber über einen gut aussehenden Wohnraum im Freien können sich alle einig sein."
Einspruch gegen Bordsteinkante zahlt sich aus: Sie machen 94,5% der Kosten für ein neues Garagentor zurück.
Der Pool
Laut dem Bericht von NAR ist ein neuer Pool das begehrteste Outdoor-Projekt für Hausbesitzer, wobei 92 Prozent der Verbraucher angeben, dass sie einen wollen. „Wenn Sie Geld draußen ausgeben, werden Sie eine schöne Rendite erzielen“, sagt Beaudry. „Die Leute sehen die schönen Küchen und Bäder im Haus nicht, wenn sie vorbeifahren. Was sie sehen, ist die schöne Terrasse, die zum Pool oder Außenkamin führt. Der Außenbereich ist eine große Kategorie, und dazu gehört auch der Pool.“
Während die meisten Outdoor-Projekte einen hohen ROI haben und die Leute sagen, dass sie Pools wollen, wirft der ROI kaltes Wasser auf die Investition. Bevor Sie eintauchen, sollten Sie wissen, dass der ROI laut NAR nur 43 Prozent beträgt, wobei Hausbesitzer 25.000 USD für einen 57.500 USD-Pool zurückerhalten.
Das Dach
So viel wie ein Drittel der Außenseite Ihres Hauses besteht aus Überdachungen. Das heißt, er muss nicht nur Regen abhalten, sondern auch gut aussehen. Langweilige 3-Tab-Schindeln werden niemanden begeistern. Es gibt jetzt mehr Farben und Stile als je zuvor. Fast die Hälfte, 45 Prozent, der Immobilienmakler haben vorgeschlagen, dass Hausbesitzer vor dem Verkauf ein neues Dach hinzufügen NARs Bericht über die Auswirkungen des Umbaus 2019. Viele Makler haben gesagt, dass das Projekt ihnen geholfen hat, einen Deal abzuschließen. Ein neues Dach ist ein seltenes Projekt, mit dem Sie tatsächlich Geld verdienen. Es kostet 7.500 US-Dollar bei einem ROI von 8.000 US-Dollar.
"Es ist eine dieser beruhigenden Verbesserungen, die Sie dem Haus hinzufügen können", sagt Theunissen. "Die Leute haben Angst, ein Haus zu kaufen, wenn das Dach älter ist."
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Illustrationen & Design von Nicole Pivirotto, Animation von Eddie Phan
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