5 Tipps für Immobilieninvestitionen im Jahr 2021

Was bedeutet es investieren in Immobilie? Anstatt nur ein Haus zu kaufen, um darin zu leben, geht es beim Investieren darum, eine Immobilie zu kaufen, die Einkommen generiert. Das könnte bedeuten, dass Sie ein Haus kaufen, das Sie umwandeln möchten (schnell reparieren und für mehr verkaufen, als Sie es gekauft haben) oder es vermieten. Oder vielleicht ist es etwas Größeres: eine Wohnung oder ein Geschäftshaus mit Mietern, die Ihnen genug Miete zahlen, um die Kosten für den Besitz des Gebäudes zu decken, und noch mehr.

Natürlich sind diese Käufe teuer – aber auf der anderen Seite sind die Zinsen niedrig! wenn du sind in der Lage, eine Anlageimmobilie zu kaufen, haben es aber noch nie gemacht, lesen Sie weiter für Tipps von Realty ONE Gruppe's CEO Kuba Jewgieniew, Ihr Geld mit Bedacht auszugeben. Denken Sie daran: Das Ziel ist es, Vermögen aufzubauen, und das braucht Zeit. Beeilen Sie sich nicht ohne Planung!

1. Finden Sie einen Mentor.

Wie bei jeder Erstinvestition ist es immer eine gute Idee, sich von jemandem helfen zu lassen, der es erfolgreich getan hat (oder zumindest aus seinen Fehlern gelernt hat). „Wenn Sie in den heutigen Markt in Immobilien investieren möchten, empfehle ich Ihnen dringend, mit einem Mentor einzusteigen“, sagt Jewgieniew. "Machen Sie Ihre Füße nass und sammeln Sie Erfahrung, damit Sie sich nicht verbrennen."

2. Achten Sie darauf, wohin sich die Menschen bewegen.

Die Pandemie hat große Auswirkungen auf die Lebensumstände der Menschen. „Da weniger Menschen in ein physisches Büro zurückkehren und viel mehr Menschen ihre Lebensentscheidungen neu überdenken, erleben wir ein Wiederaufleben in Städte wie Phoenix, Arizona, die Heimat unseres Hauptsitzes in Las Vegas, Nevada, und sogar einst weniger beliebte Märkte wie Boise, Idaho.“ Judgieniew sagt. „Da immer mehr Menschen in diese U-Bahnen, aber auch in die Vororte ziehen, um mehr Platz für weniger Geld zu bekommen, werden wir sehen, dass auch diese Gegenden beliebter werden und die Eigenheimpreise in die Höhe treiben.“

Ein Gebiet mit höheren Immobilienwerten hat das Potenzial, eine lukrativere Immobilienanlage zu erwirtschaften, erklärt Jewgieniew. Achten Sie also bei der Investitionsentscheidung auf aufstrebende Hotspots – das kann eine bestimmte Stadt oder sogar ein bestimmtes Viertel sein.

3. Denken Sie darüber nach, wie sich die Nachbarschaft verändern wird.

Jewgieniew sichert seine Wetten auf Apartmenthäuser und Boutique-Hotels ab, die in der Nähe von Einkaufszentren zum Verkauf stehen, die aufgrund des Aufstiegs des E-Commerce bald nicht mehr existieren könnten. „Ich gehe davon aus, dass Einzelhändler wie Amazon diese Einkaufszentren aufkaufen und in Distributionszentren umwandeln werden, wodurch Arbeitsplätze in der Nähe der ehemaligen Einkaufszentren entstehen“, erklärt Jewgieniew. "Ich glaube, dass viele dieser Wohnungen in der Nähe der Einkaufszentren in Eigentumswohnungen umgewandelt werden, um die Belegschaft unterzubringen."

Angenommen, Sie sind nicht bereit, bei einem Gebäude gegenüber einem leeren Einkaufszentrum All-In zu gehen, wir verstehen es. Aber der Punkt ist, kritisch über die Nachbarschaft nachzudenken – und sogar über die spezifische Kreuzung, die Sie in Betracht ziehen. Wie könnte es in zehn Jahren aussehen? Was suchen gewerbliche Mieter im lokalen Gebäudebestand? Es ist unmöglich, die Zukunft vorherzusagen, aber um mit Immobilien erfolgreich zu sein, müssen Sie es versuchen und bereit sein, ein gewisses Risiko einzugehen.

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Sie lieben schöne Häuser. Wir auch. Lasst uns gemeinsam von ihnen besessen sein.

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4. Erstellen Sie einen Businessplan, bevor Sie investieren.

Bevor Sie ein Gebot abgeben, machen Sie eine gründliche Finanzplanung, um herauszufinden, wie viel Sie für eine bestimmte Immobilie ausgeben können, um tatsächlich vom Kauf zu profitieren. „Wenn Sie in Immobilien investieren möchten, würde ich vor allem vorschlagen, nachzurechnen und zu sehen, wann es Cashflow gibt“, sagt Jewgieniew. Es geht nicht nur darum, wie viel Geld man hat und welche Einnahmen das Gebäude schafft; Sie müssen auch externe Faktoren wie Zinssätze, Leerstandsquoten und Auslastungsquoten in die Gleichung einbeziehen.

Wenn Finanzen nicht Ihr Fachgebiet ist, schlägt Jewgieniew vor, Online-Ressourcen zu verwenden, um Ihnen bei der Erstellung von Finanzprognosen zu helfen. Möglicherweise finden Sie in Ihrem Netzwerk sogar großartige Ressourcen – ganz gleich, ob es sich um einen Freund, ein Familienmitglied, einen Kollegen oder sogar um einen Immobilienprofi handelt, mit dem Sie bereits zusammengearbeitet haben. "Eine der besten Möglichkeiten, um zum ersten Mal zu investieren, besteht darin, einen Partner mit Erfahrung zu finden", sagt Jewgieniew. "Sie können viel lernen, während Sie gehen!"

5. Beeilen Sie sich nicht, ein Haus umzudrehen

„Vor einem Jahr hätte ich noch etwas anderes gesagt, aber versuche nicht, schnell ein- und auszusteigen“, rät Jewgieniew. "Kaufen Sie es, halten Sie es langfristig und konzentrieren Sie sich auf den Cashflow." Warum warten? Der Wettbewerb um diese Immobilien ist derzeit intensiv, sodass Sie möglicherweise etwas mehr bezahlen müssen als Sie sollte man sich einen anschaffen – und da Baumaterialien auch extra teuer sind, wird es schwieriger, sich abzuwenden profitieren.

Es geht alles darum, sich etwas Zeit zu nehmen, um die Zahlen zu knacken, bevor Sie sich auf die Dinge stürzen. "Wenn Sie einen Businessplan haben und ein Netzwerk von Ressourcen haben, wie ein sachkundiger Immobilienprofi", sagt Jewgieniew, "dann jetzt könnten ein guter Zeitpunkt, um in eine Flip-Immobilie zu investieren."

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