Wie man diesen großen Hausumbau erschwinglich macht

Wenn Sie Ihrem Zuhause ein Makeover verpassen, ist es so, als würden Sie in brandneue Ausgrabungen einziehen. Eine riesige Kücheninsel, eine tolle Raumerweiterung mit gewölbten Decken, ein echtes Bad en suite – Bilder der Verbesserungen tanzen wahrscheinlich in Ihrem Kopf. Aber ein großes Reno kostet viel Geld, und Sie müssen möglicherweise einen Kredit aufnehmen, um Ihre Träume zu verwirklichen.

Herauszufinden, wie man sich am besten Geld leihen kann, kann entmutigend sein. Aus diesem Grund haben wir uns an die Profis gewandt, um Rat zu erhalten. Egal, ob Sie eine komplette Überholung oder einen einzelnen neuen Raum anstreben, hier erfahren Sie, wie Sie Ihre besten Pläne mit Leichtigkeit umsetzen.

Erfahren Sie die Reno-Preise in Ihrer Nähe

Die Kosten für gewöhnliche Renovierungen können je nach Wohnort und den von Ihnen genutzten Vorteilen stark variieren. Trotzdem gibt es immer noch bestimmte Variablen, die konstant bleiben.

„Die Größe des Hauses und der Wert des Hauses in Ihrer Nachbarschaft bestimmen in der Regel den allgemeinen Preis der Renovierung“, sagt Erin Stetzer, Eigentümerin und Präsidentin von

Stetzer Bauherren. „Obwohl Sie in eine Hausrenovierung nicht nur mit Blick auf die zukünftige Verkaufsfähigkeit gehen möchten, ist dies ein wichtiger Faktor.“

In der Regel sind Küchen und Bäder die teuersten zu renovierenden Räume. „Eine gute Faustregel ist, die Komponenten zu zählen, die in dem zu renovierenden Raum vorhanden sind: Rohrleitungen für Waschbecken, Badewanne und Toilette oder Strom für Steckdosen, Licht, Ventilator usw. Bestimmen Sie dann die Anzahl der Handwerker, die benötigt werden, um jede dieser Komponenten herzustellen. Je mehr Komponenten und Handwerker, desto teurer der Raum“, sagt Stetzer.

Ein allgemeiner Leitfaden zur Schätzung der Kosten typischer Renovierungsprojekte in Ihrer Region sowie der durchschnittlichen Kapitalrendite (ROI). 2021 Kosten im Vergleich zum Wert Bericht, der nach Regionen aufgeschlüsselt ist. Der nationale Durchschnitt für eine kleinere Küchenumgestaltung liegt beispielsweise bei rund 26.000 US-Dollar und ergibt einen ROI von etwa 72 Prozent. während etwas so Einfaches wie das Ersetzen eines Garagentors weniger als 4.000 US-Dollar kosten und fast 94 Prozent einbringen kann ROI.

Kennen Sie Ihre Kreditoptionen

Ein Dauerdarlehen für die Renovierung ist, wenn sich der Hausbesitzer gegen den Wert der Immobilie leiht. „Wir refinanzieren alle bestehenden Hypotheken auf dem Grundstück und bündeln alles in einem Darlehen“, sagt Ian B. MacDonald, Vizepräsident und Beauftragter für Hypothekendarlehen für Regionen Bank.

„Das Schöne an [einem Dauerdarlehen für Renovierungsarbeiten] ist, dass wir den heutigen Zinsmarkt für das Darlehen verwenden (also nicht erhöhungsabhängig) auf Zinssätze) und der Kreditnehmer zahlt während der Bau-/Renovierungsphase nur Zinsen für das, was in die Länge gezogen wurde", sagt MacDonald. Zu beachten ist, dass der Zinssatz höher oder niedriger sein kann als Ihre aktuelle Hypothek. „Wenn die Arbeiten abgeschlossen sind, wandeln sie sie in ein vollständig amortisierendes Darlehen um“, fügt MacDonald hinzu. Ein amortisiertes Darlehen hat planmäßige, periodische Zahlungen, die sowohl auf den Darlehensbetrag als auch auf die aufgelaufenen Zinsen angerechnet werden.

Die Refinanzierung Ihrer Hypothek ist eine weitere Möglichkeit, die Mittel für Ihre Haussanierung zu sichern. Wenn Sie Ihre Hypothek zu einem niedrigeren Zinssatz refinanzieren, senken Sie Ihre Hypothekenzahlungen jeden Monat, was bedeutet, dass Sie mehr liquide Mittel haben. Eine Cash-Out-Refinanzierung refinanziert Ihre Hypothek im Wesentlichen für mehr als Ihren vorherigen Hypothekensaldo, und die Differenz wird Ihnen in bar ausgezahlt.

Dann gibt es Home-Equity-Kreditlinien (HELOC) und Eigenheimdarlehen (HELOAN). Ein HELOC ist eine Kreditlinie, die Ihr Haus als Sicherheit nutzt, während ein Eigenheimkredit ein zweiter Kredit ist, der auf das Eigenkapital Ihrer Immobilie aufgenommen wird.

„Alle Optionen haben Vorteile, und es kommt wirklich auf die Wünsche, Bedürfnisse und die besondere Situation des Kreditnehmers an“, sagt MacDonald.

Verstehen Sie Ihre Anforderungen

„In der Regel verlangen Kreditgeber Architekturpläne und technische Pläne sowie einen Budget- und Bauvertrag“, sagt Stetzer. Sie benötigen auch ein Spezifikationsbuch, in dem alle Komponenten aufgeführt sind, die in das Haus eingebaut werden – Stahlfenster im Vergleich zu Aluminiumfenstern, die Geräte, Sanitärarmaturen usw. „Der Architekt und der Designer werden dieses Buch erstellen und der Bauherr wird es in seinem Kalkulationsprozess verwenden. Das Buch hilft dem Kreditgeber zu verstehen, wohin das Budget geht“, sagt sie.

Die Kreditgeber stellen auch sicher, dass Sie für ein Darlehen qualifiziert sind, indem sie Ihren beruflichen Werdegang / Ihr Einkommen, Ihre Kreditwürdigkeit, Ihr Vermögen und Ihren Eigentumsbesitz überprüfen und die Sicherheiten für das Darlehen bewerten.

„Genau wie beim Kauf eines Eigenheims wollen wir sicherstellen, dass der Kreditnehmer die Möglichkeit hat, es zurückzuzahlen“, sagt MacDonald. Die Regions Bank berechnet dann den Betrag, den sie ausleiht, von der Wertsteigerung der Immobilie oder des Gesamtpakets Preis (dies ist das Haus, wenn es weniger als 12 Monate alt ist) plus die Kosten für den Umbau für eine Renovierungsdauer Darlehen.

Holen Sie sich einen Kostenvoranschlag

Zu wissen, was Sie in Bezug auf ein finanzielles Engagement erwarten können, ist entscheidend, um den Prozess zu beginnen. Daher ist es wichtig, sich klar zu machen, was Sie wollen. „Die Aufgabe des Bauherrn ist es, die Angaben des Hausbesitzers über seine Wünsche und Vorstellungen vom fertigen Produkt in eine konkrete Zahl zu übersetzen“, sagt Stetzer.

Überlegen Sie auch, was schief gehen könnte. Es ist besser, die Kosten zu überschätzen, indem Sie unvorhergesehene Kosten im Budget berücksichtigen. Auf diese Weise haben Sie keine unerwarteten Kosten und können sogar unter dem Budget liegen, wenn alles nach Plan läuft, sagte Stetzer.
Um das Darlehen zu finden, das am besten zu Ihrem Lebensstil passt, besuchen SieRegionen.com für Beratung und Tools oder um noch heute einen Termin mit einem seiner Profis zu vereinbaren.

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