2021 Kingston Design Connection Showhouse hilft bei der Lösung eines Wohnungsproblems

Normalerweise, wenn ein Design-Showhouse seine Amtszeit durchläuft, werden die Innenräume akribisch auf ihre Originalzustand für das Eigenheim, um entweder auf den Markt zu kommen (oft als Multimillionen-Dollar-Immobilie) oder zurückzukehren Sein Besitzer. Nicht so beim diesjährigen Kingston Design Showhouse, das umgedreht wird – komplett mit allem Tapeten, Farben und Fliesen – an einen Einwohner von Kingston mit einem Einkommen unter dem Durchschnittseinkommen nach dem Durchlauf des Musterhauses 24. Oktober. Möglich wurde dieser Übergang durch eine Partnerschaft mit der Kingston City Landbank, deren Mission es ist, verlassene Häuser in der Stadt zu restaurieren und sie dem Immobilienmarkt zurückzugeben.

„Als ich 2018 mit dem Showhouse begann, war das Ziel, Menschen zu verbinden und das Geld in der Community zu halten“, sagt

Maryline Damour, Partner bei Damour Drake Design Build und Gründer der Kingston Design-Verbindung. In den folgenden Jahren tat sie dies, indem sie den Erlös an lokale gemeinnützige Organisationen spendete, "aber ich dachte immer, es könnte eine strategischere Partnerschaft geben", sagt sie.

Als Damour von der Land Bank hörte, schien sie perfekt zu passen: Das erklärte Ziel der Organisation ist es, verlassene Häuser an ihre Gemeinde zurückzugeben, und das zu einer Zeit, in der Kingston – wie ein Großteil des Hudson Valley – erlebt dank Pandemie-Umzügen einen rasanten Immobilienanstieg. Es schien die perfekte Gelegenheit zu sein, ein Zuhause für ein Mitglied der Gemeinschaft.

„Ich habe eine Statistik darüber gelesen, dass Kingston im Jahr 2020 einen der höchsten Zuzüge von Menschen in die Gegend hatte“, sagt Damour. Dieser Anstieg hat die bereits steigenden Preise in die Höhe getrieben und viele Einheimische verdrängt. Laut Ulster County Maklerausschuss, stieg der durchschnittliche Eigenheimpreis in Ulster County zwischen Januar 2020 und Januar 2021 um 44 Prozent; bei einer Untersuchung dieser steigenden Preise im Hudson Valley Anfang dieses Jahres, die New York Timeszitiert eine Studie Dies wurde von Kingstons Ulster County durchgeführt, das herausfand, dass "in zwei Dritteln der Gemeinden des Countys eine Familie mit einem 'typischen Einkommen' sich weniger als 10 Prozent der Häuser leisten kann".

Obwohl die jüngsten Immobilientrends teilweise dafür verantwortlich sind, reichen die Wohnungsnot in Kingston tatsächlich viel weiter zurück, betont Daniel Kanter, Vorstandsvorsitzender der Kingston City Land Bank.

„Ein Teil von Kingston wurde in den 60er und 70er Jahren durch die Stadterneuerung irgendwie verwüstet, also ist es ein Gebiet, in dem viel Leerstand herrscht“, sagt er. Das Haus, das zum Kingston Design Showhouse 2021 werden sollte, befand sich in einem dieser Bereiche: „Als wir kauften dieses Haus war an einer Ecke, und von diesen beiden Blocks entlang waren genau zwei Häuser bewohnt." Kanter geht weiter.

Im Laufe der folgenden Monate würde Kanters Team eine Darmsanierung durchführen, eine von dreien, die die Organisation ist Arbeitet derzeit im Rahmen eines Programms zur Wiedereinführung verlassener Häuser auf den Markt innerhalb einer Wohnung mit niedrigem Einkommen Modell. „Alle drei unserer Reha-Einrichtungen verkaufen an lokale Familien, die unter dem Durchschnittseinkommen liegen und zum ersten Mal Eigenheimkäufer sind“, verrät Kanter.

Er und sein Team verbrachten mehrere Monate damit, den Grundriss und die Struktur des Hauses neu zu gestalten, bevor sie die dekorativen Zügel an die neun Designfirmen übergaben, die am diesjährigen Kingston Design Showhouse teilnahmen.

„Es ist schwierig, ein Layout zu entwerfen, wenn man nicht weiß, wer der Kunde sein wird“, sagt Kanter. „Aber da das Haus aus zwei Schlafzimmern besteht, wussten wir, dass es mindestens zwei sein würden, also versuchten wir zu sehen, wo sich Wände bewegen oder Dinge ändern könnten. Gleichzeitig möchte ich aber nie überrenovieren."

Trotz einer anfänglichen Versuchung, "das Ganze auszuhöhlen", sagt Kanter, "haben wir strategisch darüber nachgedacht, wie jemand würde gerne in diesem Haus wohnen." Sie zogen das Vollbad von unten nach oben und fügten dann ein WC darunter hinzu Treppe. "Wir haben versucht, alles mit minimaler Demo und Unterbrechung des ursprünglichen Zuhauses zu machen." (Die Gruppe hielt sich auch innerhalb eines relativ geringen Budgets; die Landesbank wird durch eine Kombination aus Zuschüssen und Einzelmitteln finanziert Spenden).

Dann kam das Design. Damour stellte eine Gruppe von Designern zusammen, die das Haus nachdenklich auf eine Weise neu erfinden konnten, die nicht nur kreativ war, sondern auch auf die spätere Nutzung des Musterhauses als Familienhaus übertragen würde. Während Möbel, Teppiche und Accessoires vor der Ankunft des neuen Besitzers ausgezogen werden, bleiben alle Wandbehandlungen, Farben und dauerhafteren Ergänzungen – Klempnerarbeiten, Fliesenarbeiten, Küchenmöbel – erhalten. Infolgedessen wandten sich viele Designer semipermanenten Anwendungen zu, um ihre Vision umzusetzen.

„Weil das Haus umgebaut wird, arbeiten wir mit den Designern zusammen, um sicherzustellen, dass alles, was geändert wurde, funktioniert“, sagt Damour. "Wir haben eine ganze Checkliste für den letzten Feinschliff, um dies zu einem echten Zuhause zu machen."

Doch bevor es soweit ist, stehen den Besuchern die beiden Stockwerke des Hauses offen, um die atemberaubende Neugestaltung zu erleben: Betreten Sie das Haus und wo einst es gab eine bröckelnde Treppe, umgeben von abgeplatzter Farbe, Sie werden mit einer ätherischen Fototapete mit pastellfarbenen Vögeln begrüßt von Audrey Sterk in Anspielung auf die lokale Tierwelt des Hudson Valley. Jesika Farkas verwandelte die Küche mit salbeigrünen Schränken, Arbeitsplatten aus Metzgerblock und einer auffälligen Küchenrückwand in Zio & SonsZellige Fliese für Clé, während JMorris-Design nutzte den geringen Platzbedarf in diesem Badezimmer unter der Treppe mit einer grafischen Bodenfliese, bemalten Zierelementen und einem Eckwaschbecken mit Sockel.

Im Wohnzimmer, Nesta-Studio ein Zusammenspiel von Textur und Formen geschaffen, das durch einen handbemalten Kaminsims ergänzt wird, während für eine Speisekammer abseits der Küche, Haleh Atabegi hüllte jede Oberfläche in handbemalte Trompe-l'oeil-Regale.

Im Obergeschoss hat Damour Drake einen farbenfrohen Lounge-Bereich geschaffen, der zu Hause Fernweh wecken soll, während Barbara die Dekorateurin gab dem Vollbad einen eingelegten Fliesenboden.

Und während ABH Wohndesign ein Schlafzimmer im Obergeschoss als europäisch inspiriertes Esszimmer neu interpretierte, stellte das Unternehmen sicher, dass seine Auswahl an Farben und Tapeten leicht in ein Schlafzimmer übersetzen – und ohne Möbel stehen: Eine metallische Schumacher-Tapete über dem Kaminsims fungiert als eine Art Einbau Spiegel. Jeff Keiter sogar einen Hinterhof-Wohnraum mit Möbeln von F/N unter einer roten Pergola geschaffen.

Am Eröffnungswochenende hatte das Haus bereits einen mutmaßlichen Käufer; Kanter war bei ihm, als er die renovierten Räume zum ersten Mal sah. "Er war überglücklich", erinnert sich Kanter. "Er liebt jedes Zimmer." Wenn alles nach Plan läuft, wird er im Dezember schließen und bei seinem Sohn einziehen.

Und, sagt Kanter, "wir haben bei diesem Haus bereits einen Rinnsaleffekt gesehen", sagt Kanter. "Mehrere auf der Straße haben sich verkauft."

Damour hofft, dass dieses Projekt nicht nur eine positive Kettenreaktion für die Region schafft, sondern auch als Modell dienen kann für andere, die nach sinnvolleren Möglichkeiten suchen, ein Musterhaus zu realisieren – und eine von vielen für das Kingston Design Sammlung. "Ich würde dies gerne als Pilotprogramm betrachten", sagt sie. "Die Landbank hat noch viel mehr dieser Häuser zur Rehabilitierung, und sie haben einen Zuschuss dafür. Es scheint also einfach eine wirklich gute Partnerschaft zu sein."

Möchten Sie selbst sehen? Tickets für das Showhouse kaufen Hier.

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