Zinssätze für 30-jährige Hypotheken in die Höhe getrieben
Jeder Artikel auf dieser Seite wurde von einem House Beautiful-Redakteur handverlesen. Wir erhalten möglicherweise eine Provision für einige der Artikel, die Sie kaufen möchten.
Wenn Sie Ihre Zehen in die eingetaucht haben Immobilienmarkt In den letzten Jahren haben Sie wahrscheinlich bemerkt, dass es kochend heiß ist. Rekordniedrige Zinssätze brachten Scharen von Käufern auf den Markt, die um sehr wenige Häuser auf dem Markt konkurrierten – welche führte dazu, dass Immobilien weit über ihren Listenpreisen verkauft wurden und Käufer enorme Risiken eingingen (wie Verzicht Inspektionen in der Hoffnung, ihre Angebote hervorzuheben).
Nun, für eine Wendung in der Handlung, haben die Feds die Zinssätze gerade wieder angehoben – die größte Erhöhung seit 35 Jahren, um genau zu sein – und das Der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken steigt auf 6 Prozent, das ist der höchste Wert seit 2008 Rezession. Immobilienmakler und Hypothekenmakler sagen, dass die Zinserhöhung zweifellos den Wohnungsmarkt erschüttern wird und möglicherweise dazu beitragen könnte, die Dinge zugunsten der Käufer zurückzudrehen, jedoch mit einigen Einschränkungen.
„Angesichts des jüngsten Anstiegs der Zinsen unterbrechen einige Käufer ihre Haussuche und warten ab, wo sich die Zinsen stabilisieren“, sagt er Melissa Cohn, Regionaler Vizepräsident von William Raveis Mortgage.
Dies ist also ein Szenario mit guten und schlechten Nachrichten, wenn Sie ein typischer Käufer sind: Es mag weniger Konkurrenz um Häuser geben, aber der Kauf dieser Häuser kostet Sie mehr Geld, da es mehr kostet, sich etwas zu leihen. (All-Cash-Käufer, wer auch immer Sie sind, sind von der Zinserhöhung nicht betroffen, da sie keine Hypothek aufnehmen.)
Sie sehen, das Jahr begann mit 3 Prozent Zinsen für 30-jährige Festdarlehen, die beliebtesten Hypothekenprodukt. Aber jetzt, bei fast 6 Prozent, müssen Käufer, die ihre Wohnungssuche fortsetzen, möglicherweise ihre Preispunkte anpassen, sagt Cohn. Um die Dinge ins rechte Licht zu rücken, eine monatliche Hypothek Die Zahlung (ohne Steuern, Versicherung, HOA-Gebühren) für ein Darlehen in Höhe von 375.000 USD zu 3 Prozent würde einer monatlichen Hypothek in Höhe von 1.581 USD für ein 30-jähriges Festdarlehen entsprechen. Bei 6 Prozent, wo die Sätze jetzt sind, sind es 2.248 Dollar pro Monat.
Auch bei höheren Zinsen Refinanzierung Die Nachfrage sei deutlich zurückgegangen, weil die Mehrheit der Hausbesitzer bereits Zinsen deutlich unter 6 Prozent habe, sagt Cohn.
„Wenn jemand nur nach einer Refinanzierung zu einem Zinssatz sucht, hat er höchstwahrscheinlich den Anschluss verpasst“, sagt sie.
Die Zinserhöhung wird wahrscheinlich die tiefgreifendsten Auswirkungen auf haben Erstkäufer, sagt Bill Gassett, ein Grundstücksmakler aus Massachusetts und der Gründer von Maximales Immobilienengagement mit 35 Jahren Branchenerfahrung.
Da alle Immobilien lokal sind, werden die Zinserhöhungen den Markt je nach Wohnort unterschiedlich verändern. Aber in Bereichen, in denen die Lagerbestände am stärksten ausgetrocknet sind, wird es einige Zeit dauern, bis die Zinserhöhungen den Markt dahingehend verändern, dass Käufer gegenüber Verkäufern begünstigt werden. „Die ersten Anzeichen werden weit weniger Bietergefechte und Häuser sein nicht Verkauf über dem geforderten Preis“, sagt Gasset.
Aber die Zinserhöhung könnte auch bedeuten, dass weniger Leute bereit sind zu verkaufen, betont er. Wenn Hausbesitzer auf einer 3-prozentigen Hypothek sitzen, gibt es wenig Anreiz, zu verkaufen, umzuziehen und einen 6-prozentigen Zinssatz zu übernehmen, was zu Bestandsengpässen führen könnte.
Auf der anderen Seite, wenn die Zinsen weiter steigen, könnten die Verkäufer dazu neigen, ihre Häuser aufzulisten, weil sie es nicht wollen verpassen, dass es sich um einen Markt handelt, der zu ihren Gunsten ist, sagt Esther Phillips, Senior Vice President und Director of Sales bei Wichtige Hypothekendienste.
Der Rat von Phillips, wenn Sie sich auf diesem Markt durchsetzen wollen?
„Das Wichtigste ist, nicht in Panik zu geraten und ein Haus zu kaufen oder sich komplett aus dem Markt zurückzuziehen“, sagt sie. „Wenden Sie sich an einen professionellen Kreditsachbearbeiter, der mit Ihnen zusammenarbeiten kann, um Ihre Situation zu verstehen Zahlungskomfortniveau und bieten sowohl Preis- als auch Produktlösungen, die Ihnen helfen, in Ihrem zu bleiben Komfortzone."
Um die Dinge ins rechte Licht zu rücken, sagt Phillips, die Inflation trifft alle Wohnkosten, unabhängig davon, ob Sie kaufen oder mieten. Wenn Ihr Ziel also Wohneigentum ist, sollte ein Anstieg der Zinssätze Sie nicht unbedingt aus dem Markt drängen. Und wenn Du sind Wenn Sie in diesem potenziell weniger wettbewerbsintensiven Markt einkaufen, ist eine spätere Refinanzierung bei niedrigeren Zinsen immer eine Option.
Folgen Sie House Beautiful weiter Instagram.
Dieser Inhalt wird von einem Drittanbieter erstellt und gepflegt und auf diese Seite importiert, um Benutzern zu helfen, ihre E-Mail-Adressen anzugeben. Weitere Informationen zu diesem und ähnlichen Inhalten finden Sie möglicherweise auf piano.io.
