Dachausbau: 7 Dos and Don’ts

Dachausbauten sind eine intelligente und stilvolle Art, Ihr Zuhause zu erweitern (ohne umzuziehen!) und ungenutzten Raum optimal zu nutzen. Tatsächlich nimmt der durchschnittliche Dachboden die größte Fläche in Ihrem Haus ein und lässt sich im Vergleich zu Kellerumbauten leichter in eine praktische Raumlösung verwandeln.

„Die Freude an einem Dachausbau besteht darin, das Beste aus der obersten Etage des Anwesens zu machen“, so Manuela Hamilford Hamilton-Design sagt: "Das maximiert wirklich die Aussicht und den Ausblick zum Himmel." Vorausgesetzt, Ihr Raum ist strukturell solide, müssen Sie möglicherweise nur die Wände isolieren, den Bodenbelag verstärken und Fenster hinzufügen.

Außerdem werden Dachausbauten durchgeführt Mehrwert für Ihre Immobilie, sodass Sie buchstäblich mehr Geld auf dem Dachboden haben, falls Sie sich entscheiden sollten, es zu verkaufen. Je nachdem, welche Art von Dachausbau für Ihr Zuhause geeignet ist, liegen die durchschnittlichen Kosten für ein einfaches Dachgeschoss zwischen 30.000 und 50.000 Euro – was immer noch viel billiger ist als ein neues Haus.

Aber bei einem so großen Projekt kann es oft schwierig sein zu wissen, wo man anfangen soll. Hier sind einige wichtige Überlegungen und Gebote und Verbote bei der Planung eines stilvollen Dachausbaus.

Stellen Sie sicher, dass Ihr Dachboden für einen Umbau geeignet ist

Haben Sie genug Platz in Ihrem Dachboden? Bevor Sie überhaupt mit der Planung beginnen, stellen Sie sicher, dass Sie einen geeigneten Raum für den Umbau haben. Überprüfen Sie dazu die Art des Daches. Hat es Dachstühle (Stützen, die durch den Querschnitt Ihres Daches verlaufen) oder Sparren? „Die wichtigste Regel, die es zu befolgen gilt, ist zu prüfen, ob im Dachboden genügend Kopfhöhe vorhanden ist“, sagt Helen Wood Einfach Loft sagt. „Als Faustregel gilt, dass zwischen dem Deckenbalken und der Firsthöhe 2,2 m Höhe benötigt werden.“ Mindestens die Hälfte des Dachbodens sollte diesen Höhenbedarf haben, um ein komfortables Dachgeschoss zu schaffen Schlafzimmer oder Wohnzimmer.

Entscheiden Sie, wofür Ihr Dachboden genutzt werden soll

Möchten Sie ein stilvolles Schlafzimmer mit eigenem Bad? Bad? Oder vielleicht möchten Sie eine stilvolle Lounge, ein Home Office oder sogar ein Fitnessstudio? Ihre gewählte Präferenz bestimmt das Design und Layout Ihres Dachausbaus. „Wenn Sie das Dachgeschoss umbauen, um ein neues Hauptschlafzimmer zu schaffen, überlegen Sie, wie viel Platz Sie zum Schlafen, als Stauraum und für ein eigenes Bad benötigen“, schlägt Manuela vor. 'EIN begehbarer Kleiderschrank oder Ankleidezimmer mit einer tür, die dinge versteckt hält, ist eine hervorragende möglichkeit, platzsparend zu sein und ein ensuite anzubringen Die Außenseite des Raums ist wichtig, wenn man an praktische Dinge wie Klempnerarbeiten und die Notwendigkeit zum Laufen denkt Rohre.'

Finden Sie heraus, ob Sie eine Baugenehmigung benötigen

In der Regel fallen die meisten Dachausbauten unter die „erlaubte Bebauung“, was bedeutet, dass Sie keine Baugenehmigung benötigen. Es gibt jedoch einige Ausnahmen, bei denen Sie dies möglicherweise tun müssen. Denkmalgeschützte Häuser zum Beispiel, oder diejenigen, die in Naturschutzgebieten wohnen, benötigen eine denkmalgeschützte Baugenehmigung. „Einige Dachausbauarbeiten können unter zulässigen Entwicklungsregeln durchgeführt werden, wodurch der Prozess schneller und weniger langwierig wird“, sagt Helen. „Wenn Sie in a wohnen eben, Maisonette oder Denkmalschutzgebiet, dann ist eine Baugenehmigung erforderlich.'

In jedem Fall bräuchten Sie noch eine bauaufsichtliche Zulassung und einen Parteimauervertrag mit Ihrem Nachbarn, abhängig von der Art der Konvertierung.

Überprüfen Sie Ihre Bauvorschriften

Bevor Sie mit einem Dachausbauprojekt beginnen, muss es die erforderlichen Bauvorschriften erfüllen.

Dazu gehört die Installation einer festen Treppe, insbesondere wenn Sie in ein Schlafzimmer, ein Badezimmer oder ein Büro umwandeln. Wenn Ihnen jedoch der Platz fehlt, könnte eine Alternative eine feste Leiter oder eine Wendeltreppe sein. Sie benötigen auch eine hochwertige Isolierung, um die Wärme bei kälteren Temperaturen zu speichern und den Raum im Sommer kühl zu halten.

Noch wichtiger ist, dass Baumaterialien den Brandschutzbestimmungen entsprechen müssen, indem sie entweder Notausgangsfenster oder -ausgänge und Rauchmelder im Haus haben.

Verlassen Sie sich NICHT auf das erste Angebot, das Sie erhalten

Es wird empfohlen, dass Sie mindestens drei Angebote von einem spezialisierten Dachausbau- oder Bauunternehmen einholen, bevor Sie beginnen. Prüfen Sie immer, ob Ihr Handwerker oder Bauunternehmen bei einer offiziellen Stelle registriert und versichert ist. Beispiele für offizielle Stellen sind Das Chartered Institute of Building (CIOB) und die Bund der Baumeister (FMB).

Vergessen Sie nicht ein Notfallbudget

Heutzutage ist der Dachausbau in London beginnen derzeit bei etwa 45.000 £, aber es ist praktisch, Reservemittel zu haben. „Dies ist für Entwurfs- und Bauprojekte vorgesehen, umfasst also Architektur- und Strukturzeichnungen sowie die Konstruktion“, rät Helen. „Haben Sie immer eine Reserve von ungefähr 10 Prozent im Budget für unbekannte Extras und lassen Sie es Vergessen Sie das Budget für Einrichtungsgegenstände wie Badezimmer und alle Möbel, die Sie im neuen möchten Dachgeschoss.'

Berücksichtigen Sie die richtige Beleuchtung für Ihre Bedürfnisse

Ob Sie sich für ein Dachfenster oder ein Doppel entscheiden Fenster, berücksichtigen Sie immer die beste Position für Ihre Dachfenster. Natürliches Licht funktioniert gut, um einen Dachboden zu öffnen und ihn hell und luftig zu machen. Es bestimmt auch das Gefühl und die Stimmung des Raums, sodass Sie entscheiden müssen, was für Ihren Lebensstil geeignet wäre. „Juliet-Balkons eignen sich sehr gut für kleinere Dachgeschossausbauten, da sie das Gefühl vermitteln, dass der Raum über die Grundfläche des Raums hinausgeht“, sagt Manuela. „Oberlichter über den Betten sind auch eine schöne Art, den Nachthimmel zu genießen, und sorgen in den wärmeren Monaten für eine gute Seitenbrise.“

Was sind die wichtigsten Arten des Dachausbaus und die durchschnittlichen Kosten?

• Grundlegende (Velux) Dachfensterumrüstung

Wenn Sie nur wenig Dachboden haben, können Sie immer noch einen Raum im Dach schaffen. Diese Umbauten bestehen in der Regel aus Oberlicht, Bodenverstärkung, Treppe, Dämmung, Beleuchtung und Heizung. Durchschnittliche Kosten: £35.000 - £40.000 (voll ausgestattet).

• Gaubenausbau

Diese können mehr Platz oder Kopfhöhe mit einem Dach mit hohem Neigungswinkel und mehr Bodenfläche bieten. Ebenso haben sie die gleichen Anforderungen wie das Basis-Dachfenster, jedoch zusätzlich mit einer Dachgaube. Durchschnittliche Kosten: von £40.000 bis £45.000.

• Dachausbau von Hüfte zu Giebel

Dieser Typ besteht darin, dass der abgewalmte, schräge Dachabschnitt in eine vertikale Wand (Giebel) umgewandelt wird. Dies schafft mehr Innenraum bei einem Standard-Schrägdach, während die vertikale Wand Fenster ermöglicht. Durchschnittliche Kosten: von 25.000 £ bis 30.000 £ aufwärts.

• Mansarden-Loft-Umbau

Dies ist ein riesiges Projekt, da es darum geht, ein neues Stockwerk an der Spitze Ihres Hauses hinzuzufügen. Die geneigte Dachkonstruktion müsste in eine fast senkrechte Wand mit 72 Grad umgewandelt werden, was zu einem Flachdach führen würde. Durchschnittliche Kosten: von 45.000 £ bis 80.000 £.

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