Warum der Bestand auf dem amerikanischen Wohnungsmarkt so niedrig ist

Wenn Sie waren Wohnungssuche in den letzten paar Jahren hat es sich wahrscheinlich so angefühlt, als ob auf dem Käufermarkt ein riesiges „Kein Leerstand“-Schild hängt. Die Häuser, die zum Verkauf angeboten werden, sind in Rekordzeit vom Markt geflogen (oft über ihren Listenpreisen), und Sie hören immer wieder denselben Schlagwort: „Es gibt einen Bestandsmangel!“

Dieser Mangel? Es ist akut. Laut a Bericht von Realtor.com, Amerika fehlen um mehr als 5 Millionen Häuser, basierend auf der Bevölkerung. Wie sind wir also an den Punkt gekommen, an dem es so schwer ist, es auszugleichen? finden ein Haus zu kaufen, und ist eine Erleichterung in Sicht? Ahead, Immobilienexperten brechen es auf.

Warum gibt es eine so extreme Lagerknappheit?

Sie können diese Wohnungsbestandsknappheit bis zur letzten Rezession zurückverfolgen. Als die Immobilienblase 2008 platzte, gaben viele der kleineren Hausbauer ihr Geschäft auf, was die Produktion neuer Häuser im ganzen Land verlangsamte, sagt Isaiah Henry, der CEO von

Seabreeze-Verwaltungsgesellschaft, eine Gruppe, die Gewerbe- und Wohnimmobilien in Kalifornien und Nevada verwaltet.

Während der Bau langsam wieder Fahrt aufnahm, globale Lieferkettenprobleme in den letzten paar Jahren stumpfte der Fortschritt ab. Preiserhöhungen für Baumaterialien wie Schnittholz und OSB-Platten (Oriented Strand Board), eine weit verbreitete Holzvertäfelung, tragen demnach zu dem extremen Engpass bei Landesverband der Bauherren.

Traditionell haben Hausbauer in diesem Land durchschnittlich etwa eine Million Häuser pro Jahr gebaut – oder zumindest sie hätte sein sollen, um mit der bald benötigten Nachfrage Schritt halten zu können, sagt Immobilien in Fort Walton Beach, Florida Agent Andrew Iremonger mit eXp Realty. In den letzten zehn Jahren, sagt er, hätten die Bauherren außer im Jahr 2021 nicht annähernd die Marke von einer Million Häusern pro Jahr erreicht.

„Geben Sie Millennials ein“, sagt Iremonger. „Sie sind die zweitgrößte Käufergruppe in der Geschichte, nur ein kleines bisschen hinter den Babyboomern.“ Der durchschnittliche Erstkäufer von Eigenheimen ist 34 Jahre und der durchschnittliche Millennial wird jetzt 35, und da sie weiterhin auf den Markt strömen, werden mehr Wohnungen benötigt, betont er aus.

Hinzu kommen Unternehmen wie Opendoor, We Buy Ugly Houses sowie Hausinvestoren, die Reparaturen durchführen und Renovierungen haben einen Großteil des verfügbaren Wohnungsbestands zerstört, sagt David Auerbach, Geschäftsführer von Armada ETF-Berater, der über mehr als zwei Jahrzehnte Erfahrung in der Branche der Real Estate Investment Trusts verfügt. Was die neuen Häuser betrifft, die auf den Markt kommen, liegen viele außerhalb der Preisspanne der meisten Hauskäufer, sagt Auerbach.

Wie hat die Pandemie zur Lagerknappheit beigetragen?

Die rekordtiefen Zinssätze während der Pandemie brachten zweifellos Käufer hervor, die begeistert waren, Geld günstig zu leihen. Eifrige Käufer wurden jedoch nicht mit vielen zum Verkauf stehenden Häusern konfrontiert, und Verkäufer waren in einigen Fällen waffenscheu.

„Während der Pandemie viele Menschen gestoppt ihre Häuser verkaufen“, sagt DJ Olhausen, ein Immobilienmakler in San Diego, Kalifornien, bei der Realty ONE Group Pacific. „Dies war zum großen Teil auf die Ungewissheit der Zukunft zurückzuführen, gemischt mit dem Wunsch der Öffentlichkeit, Fremde von ihren Häusern [für Vorführungen] fernzuhalten.“

In den letzten Jahren seien ältere Generationen und „Empty Nester“ viel länger in ihren Häusern geblieben, was bedeutet, dass sie sich nicht wie in der Vergangenheit verkleinern, sagt er Jamie Erfle, ein Immobilienmakler im Raum Philadelphia mit Compass und Teamleiter bei Modern Luxe.

„Während des Covid-Shutdowns zogen viele junge erwachsene Kinder mit ihren Eltern nach Hause, sodass plötzlich wieder zusätzlicher Platz benötigt wurde“, sagt sie.

Die Pandemie hat auch den Mietmarkt auf neue Weise unter Druck gesetzt.

Da ein Großteil der Belegschaft in den letzten zwei Jahren von zu Hause aus gearbeitet hat, ist die Unternehmenswelt eingezogen Wohnviertel, in denen leere Schlafzimmer in Büros und Esszimmer zu Arbeitsräumen umgewandelt werden, sagt Baron Christopher Hanson, Berater und Immobilienmakler bei Coldwell Banker Realty in Jupiter und Stuart, Florida.

„Zusätzliche Flächen, die möglicherweise vermietet worden wären, gingen plötzlich weg, um Hunderte Millionen WFH-Arbeitsplätze zu absorbieren“, sagt er.

Werden die Zinssätze Lagerbestände freisetzen?

Es bleibt abzuwarten, wie die steigende Zinsen wirkt sich auf den Wohnungsbestand aus.

Einerseits werden die steigenden Zinsen wahrscheinlich Hausbesitzer vom Verkauf abhalten, weil sie ihre niedrigen monatlichen Zahlungen festhalten wollen, sagt Olhausen. „Wer möchte auf ein neues Zuhause upgraden, wenn Ihr Hypothekenzins 3 Punkte höher sein wird als Ihre aktuelle Hypothek?“ er sagt.

Auf der anderen Seite werden mehr Investoren aus potenziellen Käufen auf dem Wohnungsmarkt herausgedrängt, sagt Auerbach.

Außerdem könnten die steigenden Zinsen einige Käufer abschrecken, was weniger Wettbewerb für diejenigen bedeutet, die es ernst meinen, ein Haus zu finden und sich später zu einem niedrigeren Zinssatz zu refinanzieren.

„Die gute Nachricht: Die steigenden Zinssätze für 2022 und die Dringlichkeit, die Zinssätze zu fixieren, kühlen ab, was mehr Lagerbestände und etwas Spielraum für Käufer bedeutet“, sagt er Carolin Gagnon, ein lizenzierter Immobilienverkäufer bei Compass NYC.

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