Diese alleinerziehende Mutter verdoppelte ihr Einkommen, indem sie ein Gästehaus im Hinterhof baute

Wenn Sie vorhaben, ein Hinterhof-Gästehaus – oder „Einliegerwohnung“, wie man in Australien sagt – zu bauen, nehmen Sie eine Seite aus dem Buch dieser australischen Mutter und beauftragen eine Firma mit dem Bau. Die Investition, fand sie, lohnt sich.

Ira Bazika ist eine liebevolle alleinerziehende Mutter mit zwei erwachsenen Kindern, die im Stall geflogen sind. Vor zwei Jahren kaufte sie ein Haus mit der Absicht, daraus später eine Investition zu machen. Sie entschied sich, ein älteres Haus statt eines neuen zu kaufen, um eine Immobilie mit mehr Land und Renovierungspotenzial zu erhalten. Sie wollte auch in eine Immobilie investieren, die zusätzliches Einkommen zur Tilgung ihrer Hypothek bieten könnte.

Bazika hält sich selbst nicht für DIY-Experten, also holte sie sich die Expertise von Im Haus Einliegerwohnungen, ein Unternehmen mit Sitz in Sydney, Australien. „Von der unverbindlichen Vor-Ort-Beratung bis hin zu Planung, Genehmigungen und Bau war es einfach“, sagte sie. Laut Bazika war das Personal – darunter Bauarbeiter, Bagger, Designer, Ingenieure, Maurer, Elektriker und Projektmanager – während des Prozesses unverzichtbar. Ihre einzige Sorge war, welche Oberfläche die Küchenarbeitsplatten haben sollten.

„Sie empfahlen ein paar Designs, die zum Grundstück, der Gegend und der Größe des Grundstücks passen“, sagt Bazika. Es ist wichtig, die Größe des Raums zu beachten, mit dem Sie arbeiten müssen, und wie sich dies auf das Aussehen des Haupthauses auswirkt. Bazika wählte Ziegel und Dach in ähnlicher Farbe wie das Haupthaus, da sie nicht wollte, dass die zusätzliche Struktur auf dem Grundstück fehl am Platz wirkt.

Von dort erhielt sie einen geschätzten Preis und eine Auswahl – viele davon. Laut Bazika konnte sie das Küchenlayout, den Bodenbelag, die Lackierung und mehr auswählen. „Es war wie Einkaufen aus einem Katalog“, sagte sie. Das Unternehmen präsentierte eine Auswahl an Designs zur Auswahl, die ihr bei der Entscheidung für das beste Layout halfen.

Sobald sie das Design hatte, suchte Bazika die Genehmigung des Gemeinderats (dies ist in Australien obligatorisch – erkundigen Sie sich bei Ihrem örtlichen Regierungsvorschriften, bevor Sie ein Projekt starten), unterzeichnete dann einen Fair-Trading-Hausbauvertrag und organisierte ihr Zuhause Eigentümergarantie.

Wenige Tage später stand ihr Projekt fest: Das Unternehmen bestellte das Material und begann mit dem Aushub. "Ihr Versprechen ist, in 12 bis 16 Wochen eine Wohnung zu bauen", sagt Bazika. Ihre Einliegerwohnung wurde in 12 Wochen fertiggestellt, aber es lief nicht so reibungslos, wie sie erwartet hatte – wie bei jedem Bauprojekt sind unvorhergesehene Situationen vorprogrammiert.

Während des Aushubprozesses stellten die Bauarbeiter fest, dass das Regenwasser von Bazika die Anforderungen nicht erfüllte, um die Straße zu erreichen. Dies kostete sie am Ende mehr als erwartet, da die Bagger zusätzliche Zeit und Arbeit investieren mussten, um die Anforderungen zu erfüllen.

Selbst mit Schluckauf auf dem Weg, sagte Bazika, wenn sich die Gelegenheit wieder ergeben würde, würde sie eine Firma nutzen, um eine Einliegerwohnung zu bauen. „Die Rendite ist viel höher als die Investition in eine Einheit, da Einliegerwohnungen viel billiger sein können und die Mieteinnahmen höher sind“, sagt sie. Laut Bazika durchkämmte das Unternehmen nach Fertigstellung der Einliegerwohnung eine letzte Inspektion, Testen von Geräten, elektrischen Funktionen und gründlicher Reinigung, um sicherzustellen, dass die Wohnung bereit ist, ihren Neuen willkommen zu heißen Mieter.

Insgesamt gab Bazika rund 121.000 AUD (umgerechnet 83.000 USD) für das Projekt aus. Aber Sie konnte ihr Einkommen mit Airbnb-Vermietungen verdoppeln. Dieses Beispiel für intelligentes Leben und rentables Investieren ist auf dem Vormarsch, insbesondere bei Erwachsenen im Ruhestand. Als alleinerziehende Mutter fand Bazika diese Art der Investition vorteilhafter als den Unterhalt einer Wohneinheit. Ihre Einliegerwohnung ist nicht nur rentabel, sondern wenn sie ein zweites Zuhause für ihre Familie oder Freunde braucht, hat sie am Ende auch eines parat.

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