Wie Covid die Renovierung von Häusern verändert hat – und was Sie wissen müssen, wenn Sie damit beginnen
Sie haben das Schlimmste der durch die Pandemie verursachten Vorlaufzeitkrise und die steigenden Holzkosten abgewartet, und jetzt möchten Sie unbedingt ein eigenes Projekt starten. Hier ist, was Sie wissen müssen.
1. Änderungen sind unvermeidlich.
Stellen Sie in erster Linie ein Team ein, dem Sie vertrauen. (Ihre Bedenken zu ignorieren und auf das Beste zu hoffen, ist der falsche Schritt.) Darüber hinaus sagt Narvaez, dass Aufgeschlossenheit und ein wenig Flexibilität heute die besten Kundenattribute für ein erfolgreiches Projekt sind. „Wenn der Kunde sehr streng mit dem Plan umgeht, haben wir viele Probleme“, sagt sie. Wie flexibel müssen Sie sein? Narvaez hofft, dass ihre Kunden offen dafür bleiben, alles von Anbietern über Layouts bis hin zu Zeitplänen zu verschieben.
„Nehmen wir an, wir haben 18-Zoll-Schränke geplant, aber diese sind nicht vorrätig – versuchen wir es stattdessen mit 15-Zoll- oder 12-Zoll-Schränken, falls diese verfügbar sind. Es könnte die Dinge an dieser Schrankwand ein wenig verändern, aber es
dürfen getan werden." Vor allem sollten Sie realistische Erwartungen haben. Heutzutage bedeutet das, mit Verzögerungen zu rechnen. „Verstehen Sie, dass es für uns genauso frustrierend ist, wenn sich Dinge verzögern“, fügt Elizabeth Scruggs, Bauunternehmerin aus Nashville, hinzu. „Wenn wir einen Job haben, der aus dem Zeitplan fällt, werden alle 10 oder 20 unserer Jobs aus dem Zeitplan fallen. Wir arbeiten 10-mal so hart am Backend, dass Hausbesitzer nicht sehen, dass alles reibungslos läuft.“
2. Profis sind ausgebucht.
Gefragte Profis sind mindestens drei Monate ausgebucht, bevor sie Ihr Projekt überhaupt starten können – und dann beginnt die Uhr wieder, während Sie auf Ihre Bestellungen warten. Im ganzen Land berichteten Auftragnehmer, dass sie für sechs Monate bis zu einem Jahr ausgebucht sind – und dass Kunden sich vor jedem in Acht nehmen sollten, der das tut ist nicht ausgebucht, auch in scheinbar nicht boomenden Märkten. Sobald Sie sich mit einem Profi verbunden haben, werden Sie wahrscheinlich nicht direkt in den Spatenstich eilen. „Normalerweise muss ich mit einem Kunden 6 Monate im Voraus sprechen, bevor er anfangen möchte.“ sagt die in Washington, D.C. ansässige Bauunternehmerin Gabriela Narvaez, die sich auf den Umbau historischer Häuser spezialisiert hat, die Funktionen, aber keine Quadratmeterzahl hinzufügen. Gilchrist stimmt zu: „Bis Hausbesitzer das Geld bekommen, wollen sie, dass die Arbeit morgen beginnt, aber so funktioniert das nicht. „Ich wünschte, sie würden sich melden, während sie es sind Denken über das Projekt."
3. Ehrgeiz gewinnt die Ausschreibung.
Viele Hausbesitzer gehen bei ihren Renovierungsarbeiten aufs Ganze – und mit steigenden Hypothekenzinsen prognostizieren Analysten, dass mehr Menschen werden dazu neigen, in ihr aktuelles Zuhause zu investieren, anstatt aufzustocken, was bedeutet, dass der Renovierungsboom (und die fleißigen Profis) wahrscheinlich anhalten werden. Bauunternehmer berichten, dass ihre Kunden nicht nur groß rauskommen, sondern auch zunehmend sehr persönlich mit den Details in ihren Häusern umgehen. (Einer hat kürzlich eine versteckte Weinstube fertiggestellt.) Was bedeutet das für Sie? Aufgrund der Nachfrage sind Auftragnehmer jetzt wählerischer bei der Auswahl ihrer Projekte – sie wählen die interessantesten und erfüllendsten Jobs aus, anstatt zu allem Ja zu sagen. Wenn Sie über ein angemessenes Budget verfügen, kann es einfacher sein, Ihren Lieblingsprofi zu finden, wenn Sie die ehrgeizigste Version Ihres Projekts verfolgen.
4. Der Anstieg ist gekommen, um zu bleiben.
Viele Hausbesitzer gehen bei ihren Renovierungen aufs Ganze, und das bei Hypothekenzinsen Zunehmend prognostizieren Analysten, dass mehr Menschen dazu neigen werden, in ihr derzeitiges Zuhause zu investieren, anstatt hochhandeln. Diese vielbeschäftigten Profis werden nicht so schnell frei.
5. Es hat keinen Vorteil zu warten.
Nur Sie kennen Ihre Finanzen, aber Bauunternehmer haben das allgemein gesagt, wenn Sie über einen Sprung nachgedacht haben in eine Renovierung gesteckt, aber von den pandemiebedingten Verschiebungen abgeschreckt wurden, ist jetzt wohl der Moment zum Abtauchen In. „Es ist vielleicht nicht der beste Zeitpunkt, um ein Haus zu kaufen, weil die Zinssätze hoch sind, aber wenn Sie ein HELOC und ein zusätzliches verfügbares Einkommen haben, würde ich Ihnen vorschlagen, jetzt zu renovieren“, sagt Narvaez.
6. Es gibt eine Warteliste.
Die Arbeit selbst wird wahrscheinlich nicht viel länger dauern als vor Covid, aber Sie müssen noch viel mehr warten, bevor Sie beginnen – und das ist immer noch schwer festzulegen oder vorherzusagen. Die Vorlaufzeiten verkürzen sich langsam, aber Sie sollten frühzeitig wichtige Entscheidungen über Artikel mit großem Ticket treffen Sie können Komponenten wie Fenster, Mauerwerk, Geräte und Schränke bestellen, die alle länger dauern als früher. Der heutige Markt ist größtenteils nicht mehr der Alptraum von vor einem Jahr. Ein Auftragnehmer zitierte Schränke, die früher 5 bis 8 Wochen dauerten (aber währenddessen auf 25 Wochen oder mehr anstiegen Covid) als perfektes Beispiel – es kommt jetzt zuverlässig innerhalb von 9 bis 12 Wochen, genau wie der Hersteller projiziert.
7. Es kommt immer noch zu Verzögerungen.
Verzögerungen werden auch nicht immer durch das verursacht, was Sie denken – selbst wenn die meisten Materialien vorhanden sind, kann ein scheinbar unbedeutendes fehlendes Teil den Bau wochenlang aufhalten. Genau das ist der in Washington, D.C. ansässigen Bauunternehmerin, Designerin und Immobilienmaklerin Keisha Gilchrist bei einem kürzlichen Job passiert: „Das Material für die Böden kamen wie geplant am Freitag, aber die Schwellen und Treppenkanten kamen erst sieben Tage später, was das Projekt um mehr als eine Woche verzögerte.“
Um Kunden Geld zu sparen (und um die Zeit mit gefragten Subunternehmern zu maximieren), entscheiden sich Profis auch oft dafür, zu warten, bis alle Materialien eingetroffen sind vor dem Spatenstich oder dem Abriss bereit, sodass das Team nach Abschluss des Projekts so reibungslos und kontinuierlich wie möglich arbeiten kann unterwegs. Auch wenn das frustrierend erscheinen kann, ist es besser, als Ihr Badezimmer auszureißen und halbwegs fertig zu werden. zu erkennen, dass etwas noch nicht da ist – und sich dann wieder anstellen muss, um zu einem Händler zu kommen Zeitplan. Außerdem gibt es in der Planungsphase viel mehr Sitzen und Warten, egal ob Sie darauf warten, dass ein Auftragnehmer oder eine Crew verfügbar wird.
8. Aber die Lieferzeiten normalisieren sich.
Die Arbeit selbst wird wahrscheinlich nicht viel länger dauern als vor Covid, aber Sie müssen noch viel mehr warten, bevor Sie beginnen – und das ist immer noch schwer festzulegen oder vorherzusagen. Die Vorlaufzeiten verkürzen sich langsam, aber Sie sollten frühzeitig wichtige Entscheidungen über Artikel mit großem Ticket treffen Sie können Komponenten wie Fenster, Mauerwerk, Geräte und Schränke bestellen, die alle länger dauern als früher. Der heutige Markt ist größtenteils nicht mehr der Alptraum von vor einem Jahr. Ein Auftragnehmer zitierte Schränke, die früher 5 bis 8 Wochen dauerten (aber währenddessen auf 25 Wochen oder mehr anstiegen Covid) als perfektes Beispiel – es kommt jetzt zuverlässig innerhalb von 9 bis 12 Wochen, genau wie der Hersteller projiziert.
9. Einige Materialkosten stabilisieren sich.
Laut NAHB „sind die Baustoffpreise seit Beginn der Pandemie um 33 Prozent gestiegen.“ Aber viele, darunter Betonblöcke und Ziegel, scheinen sich stabilisiert zu haben.
10. Aber Holz ist es nicht.
Die Holzkosten sind immer noch höher als im Jahr 2020, aber nicht so schlimm wie die schlimmsten Pandemieraten, die im Mai 2021 auf ein Allzeithoch schossen und Anfang 2022 erneut anstiegen. (Es wurde so schlimm, dass ein Bauunternehmer Berichten zufolge einen Bauunternehmer sah, der Häuser mit Holz in Schrankqualität einrahmte, weil es sich um Sperrholz in Bauqualität handelte so teuer.) Seitdem sind die Kosten gesunken, aber Bauunternehmer schätzen, dass allein Holz immer noch 20 bis 30 Prozent mehr kosten wird 2019.
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Mitwirkender Autor
Kaitlin ist Chefredakteurin von Geschäft des Hauses und der Moderator des Podcasts Handelsgeschichten. Sie schreibt seit mehr als einem Jahrzehnt über Stil und Design, und ihre Arbeiten sind in erschienen Elle Dekor, Haus schön, Metropolitisches Zuhause Und Veranda, ebenso gut wie Chicago, Texas monatlich, Auszeit New York, und die internationalen Ausgaben von Eitelkeitsmesse Und Mode. In ihrer Freizeit fährt sie Kajak auf dem Hudson River, gärtnert auf ihrer Terrasse in Brooklyn und sucht in Zillow nach Bauernhäusern aus dem 18. Jahrhundert, um sie in ihrem Kopf zu dekorieren.
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