Wie viel kostet es, ein Haus zu bauen – Real Home Building Costs

Es kann ein steiniger Weg zu Ihrem Traumhaus sein. Sie müssen durch die Höhen und Tiefen des Immobilienmarktes navigieren, die Augen nach neuen Angeboten offen halten und von einem zoomen potenziellen Kunden zum nächsten, vermeiden Sie eskalierende Gebote und Barangebote und gehen Sie – nach all dem – Kompromisse bei Ihrer Liste der Must-Haves ein. Irgendwann muss man sich fragen, ob der praktischere Weg darin besteht, ein eigenes Haus von Grund auf neu zu bauen. Es muss billiger und stressfreier sein, oder? Wie viel kostet es insgesamt, ein Haus zu bauen?

Entsprechend Heimberater, Die durchschnittlichen Kosten für den Bau eines Hauses im Jahr 2023 betrugen 293.542 USD. Das ist etwas mehr als die Hälfte des durchschnittlichen Verkaufspreises für US-Eigenheime im Jahr 2022: etwa 450.000 US-Dollar. Die Kosten für den Bau eines Hauses sind jedoch sehr subjektiv, und Home Advisor sagt, dass der Durchschnitt zwischen 108.715 und 462.529 US-Dollar liegen kann – mit Schwankungen von Bundesstaat zu Bundesstaat.

Wir wollten mehr Details, also wandten wir uns an Paul Emrath, Vice President of Surveys and Housing Policy Research for Der Landesverband der Bauherren. Er stimmte im Allgemeinen zu, aber mit einer Einschränkung für neu gebaute Häuser am oberen Ende. „Neuere Häuser bieten mehrere Vorteile wie niedrigere Betriebskosten (insbesondere niedrigere Betriebs- und Wartungskosten), die sich auf die Gesamtkosten für den Besitz eines Hauses auswirken“, sagt er. "Die niedrigeren Betriebskosten bedeuten, dass ein Hauskäufer 36 Prozent mehr für ein neues Haus bezahlen kann und die gleichen Kosten im ersten Jahr erzielt, als wenn er ein Haus kauft, das vor 1960 gebaut wurde."

Im Folgenden haben wir viele der wichtigsten Budgetkategorien zusammen mit den lästigen Kleinigkeiten beschrieben, die mehr kosten, als Sie vielleicht erwarten. Leider ist ein Müllcontainer eine separate Position.

Baukosten

Wir haben alle Teile eines neuen Hauses ausgepreist – einschließlich einiger hinterhältiger, die Sie vielleicht nicht in Betracht gezogen haben, wie das Fällen von Bäumen, um Platz dafür zu machen, und der Anschluss an das Stromnetz.

Hauspläne

Sofern Sie die Architekturpläne nicht selbst entwerfen, müssen Sie einen Hausplan in Auftrag geben oder kaufen. Basierend auf unserem Online-Browsing kosten Aktienpläne ein paar hundert Dollar bis zu etwa 1.000 Dollar– viel weniger als benutzerdefinierte Pläne, bei denen Sie einen Architekten beauftragen müssen, der möglicherweise eine Gebühr für das Projekt oder pro Quadratfuß berechnet.

Grundstücks- und Standortvorbereitung

Home Advisor hat diese Kosten nicht berücksichtigt, aber es ist nicht verhandelbar. Die Kosten variieren je nach Wohnort, aber Im Durchschnitt geben die Leute 20.000 bis 200 Dollar aus000 an Land.

Es ist auch wichtig zu berücksichtigen, ob das Grundstück fertig ist (an das Stromnetz, die Sanitär- und Wasserleitungen angeschlossen) oder unvollendet ist (ein leeres Grundstück ohne Genehmigung oder bestehende Anschlüsse). Wenn Sie an einem unfertigen Grundstück arbeiten, müssen Sie den Zugang zu kommunalen Systemen beantragen. Je nachdem, wie weit Sie von den nächsten Leitungen entfernt wohnen, Kosten für die Installation des Stromnetzes 1.000 bis 30.000 US-Dollar-eine Vielzahl. Kosten für Wasser- und Abwasseranschluss $550 bis $5.000.

Auftragnehmergebühren

Betrachten Sie einen Generalunternehmer als Ihren Projektmanager. Wenn Sie keine Erfahrung im Hausbau haben, möchten Sie wahrscheinlich eine. Sie berechnen in der Regel pro Projekt und Sie können damit rechnenZahlen Sie Ihrem Auftragnehmer etwa 10 Prozent Ihres Gesamtbudgets. Das schließt nicht ein, was Sie ihrer Crew oder ihren Subunternehmern schulden. Wenn Sie mit einem Architekten oder Innenarchitekten zusammenarbeiten, berechnen diese ebenfalls ihre eigenen Gebühren.

Stiftung

Das Gießen eines Betonfundaments (auch bekannt als Platte) kostet zwischen 5.000 und 40.000 US-Dollar, abhängig von der Quadratmeterzahl Ihres Hauses. Das Fundament eines durchschnittlich großen Hauses kostet etwa 10.000 US-Dollar. Sie können mit Preisen zwischen rechnen $5 und $12 pro Quadratfuß.

Systeme

Elektro-, Sanitär-, Heizungs- und Klimaanlagen (HLK) sind drei der größten Einzelposten in Ihrem Baubudget. Erwarten Sie, ungefähr auszugeben 25.000 US-Dollar für Elektrik, 11.000 US-Dollar für Sanitär und zwischen 1.500 und 13.000 US-Dollar für HVAC.

Rahmung

Die Kosten für die Rahmung hängen davon ab, wie groß und wie viele Stockwerke Ihr Traumhaus ist. Für ein 1.000 Quadratmeter großes Haus liegen die durchschnittlichen Rahmenkosten zwischen 7.000 und 16.000 US-Dollar oder 7 bis 16 Dollar pro Quadratfuß. Das steigt, wenn Sie mehrere Stockwerke oder eine große Garage haben.

Rohes Material

Dies ist bei weitem der teuerste Teil des Bauprozesses für die meisten Menschen. Materialien, von Bauholz bis Schindeln, machen sich rund 50 Prozent Ihrer Gesamtsumme bBudget.

Holz

Schnittholz macht den größten Teil Ihres Rohstoffbudgets aus. Der bundesweite Durchschnitt der Bauholzkosten liegt bei 25.000 bis 65.000 $, laut Home Advisor.

Traversen

Traversen sind die Stahlträger, die Ihr Dach tragen. Ein neuer Satz Dachstühle für ein 2.000 Quadratmeter großes Haus kostet durchschnittlich $7.500 bis $12.000, entsprechend Dieses alte Haus.

Isolierung

Die Isolierung hält Ihr Zuhause im Winter warm und im Sommer kühl – und Ihre Energiekosten das ganze Jahr über niedrig. Sie können aus einer Reihe von Optionen wählen, je nach Anleitungen zur Isolierung. Batting ist am einfachsten selbst zu machen, Strahlungsbarrieren reflektieren Wärme gut und Sprühschaum ist ideal zum Isolieren eines bereits fertiggestellten Bereichs. Deckenrollen mit Isolierung werden Sie davon abhalten 0,10 $ bis 1 $ pro Quadratfuß, während die Sprühschaumisolierung ungefähr kostet 1,50 bis 3,80 $ pro Quadratfuß.

Trockenbau

Der Trockenbau kostet ein ganzes Haus 5.000 bis 30.000 US-Dollar im Durchschnitt für ein größeres oder mehrstöckiges Haus. Es gibt tatsächlich sechs gängige Arten von Trockenbauwänden, nicht nur eine, die für alle passt. Feuerfeste, schalldichte und schimmelresistente Trockenbauwände kosten aufgrund ihrer speziellen Konstruktion etwas mehr als herkömmliche Whiteboard-Trockenbauwände. Es gibt auch Gipskarton (der ideale Untergrund für Putz oder Kalkwäsche dank seiner stark absorbierenden Materialien), und VOC-absorbierender Trockenbau, der Chemikalien und andere VOCs (wie sie in einigen gefunden werden) einfängt und einfängt Farben).

Außen

Ob Sie sich für Ziegel, Holz, Verbundwerkstoff, Vinyl, Stein oder Stuck entscheiden, das von Ihnen gewählte Außenmaterial spiegelt Ihre Persönlichkeit und Ihre Nachbarschaft wider. Während die Gesamtveredelungskosten einen nationalen Durchschnitt von haben 6.000 bis 100.000 Dollar (eine sehr breite Palette), es hängt von dem Material ab, das Sie wählen. Entsprechend Der heutige Hausbesitzer, Steinfurnier ist mit 20 bis 50 US-Dollar pro Quadratfuß am teuersten, während Vinylverkleidungen mit 1 bis 8 US-Dollar pro Quadratfuß am anderen Ende des Spektrums liegen. Stuck und Ziegelfurnier liegen beide in der Mitte mit einer Preisspanne von 3 bis 6 US-Dollar bzw. 5 bis 20 US-Dollar pro Quadratfuß.

Es ist wichtig, auch die laufenden Wartungskosten für die Fassade Ihres Hauses zu berücksichtigen. Ziegel- und Verbundverkleidungen erfordern wenig bis gar keine Wartung, während Stuck- und Holzverkleidungen regelmäßig gestrichen und gewartet werden müssen.

Überdachung und Dachrinnen

Dach- und Dachrinneninstallation werden neue Bauherren herumführen $12,000 je nach Größe, Material und Gefälle. Ein Standard-Schindeldach kostet weniger als Zedern- oder Keramikfliesen. Dachrinnen aus Metall kosten mehr als Kunststoff, sind aber bei schweren Stürmen und Eis haltbarer.

Ausführungen

Dies ist ein Bereich, in dem Sie mit Ihren ästhetischen Entscheidungen etwas Geld sparen können. Sie werden vielleicht überrascht sein, wie groß die Preisunterschiede beispielsweise zwischen den Arten von Toiletten sind.

Fenster und Türen

Erwarten Sie zu verbringen 5.000 bis 10.000 Dollar an Fenstern und Türen für Ihr neues Zuhause. Sturmfenster und Sturmtüren kosten mehr – durchschnittlich 200 US-Dollar pro Fenster und zwischen 100 und 450 US-Dollar für eine Sturmtür. Doppelt aufgehängte, Erker- und benutzerdefinierte Fenster sind viel teurer. Sie können auch dreifach verglaste, ultraisolierte Fenster wählen, die Ihnen Geld bei Ihren Stromrechnungen sparen können, aber im Voraus mehr kosten als standardmäßige doppelt verglaste Fenster.

Sanitärinstallationen und Beleuchtung

Pumpenarmaturen und Beleuchtung reichen im Preis von 2.000 bis 12.000 US-Dollar. Diese Reichweite hängt davon ab, wie viele Badezimmer Ihr Haus hat und wie viele installierte Armaturen (im Gegensatz zu Plug-in-Lampen und Wandlampen) Sie haben möchten. Dieses Sortiment umfasst Toiletten, Duschen und Badewannen, jedoch keine kundenspezifischen Beleuchtungselemente.

Schränke und Theken

Du könntest ausgeben So wenig wie 2.000 $ oder so viel wie 30.000 $ (oder mehr). Ihre Ausgaben für Schränke und Arbeitsplatten hängen stark davon ab, ob Sie sich für Big-Box-Produkte (wie eine IKEA-Küche) oder maßgefertigte Schränke und Theken entscheiden. Granit bzw Speckstein-Zähler kosten weniger als Marmor oder Quarz. Die Möglichkeiten sind praktisch endlos.

Bodenbelag und Fliesen

Dies ist ein weiterer Bereich, in dem Sie die Kosten dämpfen oder für hochwertige Materialien ausgeben können. Die Anzahl der Optionen – Vinyl, Linoleum, Hartholz, Fliesen, benutzerdefinierte Fliesen, Stein und mehr – erklärt, warum die durchschnittlichen Kosten für Bodenbeläge so weit reichen 10.000 bis 35.000 US-Dollar. Vinyl und Laminat kosten am wenigsten, während echtes Hartholz und maßgefertigte Fliesen am meisten kosten.

Malen

Einer der einfachsten Schritte zum Selbermachen (und Übersehen), Farbe ist leicht zu speichern. Wenn Sie sich für professionelle Maler entscheiden, kostet eine ganze Wohnungseinrichtung zwischendurch 4.000 und 11.000 Dollar im Durchschnitt, abhängig von der Größe Ihres Hauses. Außenfarbe kostet etwas weniger, mit einer Reihe von 2.000 bis 8.000 US-Dollar.

Haushaltsgeräte

Zur Grundausstattung gehören ein Geschirrspüler, ein Herd, eine Mikrowelle, ein Kühlschrank, eine Waschmaschine und ein Trockner. Vielleicht möchten Sie mehrere Kühlschränke oder Wäschesets oder Mini-Versionen in praktischen Bereichen. Ein ganzes Haushaltsgerätepaket läuft 3.000 bis 15.000 US-Dollar im Durchschnitt bei handelsüblichen Geräten. Kundenspezifische Stücke können jeweils fünf (oder sogar sechs) Zahlen kosten.

Landschaftsgestaltung

Sie können ohne Landschaftsgestaltung einziehen, so dass viele Bauherren vergessen, Geld dafür bereitzustellen. Aber es ist ein notwendiger letzter Schliff, nicht nur für die Schönheit, sondern auch, um zu verhindern, dass sich Ihr Grundstück bei jedem Regen in eine Schlammgrube verwandelt. Der Bundesdurchschnitt liegt bei rund 7.600 $ für Außenbereiche. Wenn Sie einen Pool, eine Außenküche oder eine weitläufige Terrasse planen, kann das schnell in die Höhe schnellen.

Bewässerung

Ganz gleich, ob Sie eine Sprinkleranlage für Ihren Rasen oder eine Bewässerungsanlage für Ihren Gemüsegarten benötigen, die Bodenbewässerung ist eine gängige Bauausgabe. Der Bundesdurchschnitt liegt zwischen 2.400 $ und 4.200 $, einschließlich Ausrüstung und Arbeitskräfte.

Pflasterung

Viele Teile des Landes erfordern gepflasterte Gehwege und Einfahrten. Erwarten Sie für eine Standard-Asphaltzufahrt etwas Geld $7 bis $13 pro Quadratfuß. Kies ist jedoch mit 1 bis 3 US-Dollar pro Quadratfuß viel billiger, und Pflastersteine ​​​​sind mit 10 bis 30 US-Dollar pro Quadratfuß viel teurer.

Versteckten Kosten

Leider müssen Sie diese nicht ganz so geringen Ausgaben in Ihr Hausbaubudget einbeziehen.

Stadterlaubnis

Vor dem ersten Spatenstich müssen Sie Ihre Pläne präsentieren und bei Ihrer Gemeinde eine Baugenehmigung beantragen. Es gibt eine Antragsgebühr, die von Stadt und Bundesstaat zu Stadt unterschiedlich ist, und es handelt sich normalerweise um einen festgelegten Preis pro Endwert. Von dort kostet die Genehmigung zwischen 1.200 $ und 2.000 $, auch je nach Region.

Temporäre Elektrik

Um Bauwerkzeuge, Scheinwerfer und andere Geräte mit Strom zu versorgen, benötigen Sie eine vorübergehende Stromquelle. Es kostet ca $1,000 damit ein Elektriker herauskommt und den Strommast installiert und anschließt. Die Nutzungskosten variieren, aber 1.200 bis 2.850 US-Dollar ist eine durchschnittliche Summe.

Tragbare Toiletten

Günstig und notwendig, kostet eine mobile Toilette $75 bis $100 pro Monat, einschließlich eines wöchentlichen Wartungsbesuchs.

Müllcontainer

Ja, das hier stinkt wirklich. Der nationale Durchschnitt für die Anmietung eines 10-Yard-Müllcontainers liegt bei etwa 500 $ pro Woche. Sie werden für die meisten Baustellen benötigt. Berücksichtigen Sie mögliche Bauverzögerungen und planen Sie zusätzliche Entleerungstage während der Bauphase ein.

Temporäre Unterkünfte

Unabhängig davon, ob Ihr Mietvertrag abgelaufen ist oder Sie Ihr vorheriges Haus bereits verkauft haben, müssen Sie wahrscheinlich die Miete in Ihr Baubudget einbeziehen. Während der Bauarbeiten brauchen Sie eine Unterkunft. Abhängig von Ihrer Gegend wird Ihnen mindestens ein Miethaus oder eine Wohnung zur Verfügung stehen $1.000 pro Monat, dank landesweit steigender Mieten.

Geldsparer

Aufbau statt Out

Eine einfache Möglichkeit, die Landkosten zu senken, besteht darin, die vertikale Quadratmeterzahl anstelle der horizontalen Quadratmeterzahl zu berücksichtigen. Je nach Topographie kostet ein kleineres Grundstück in der Regel weniger als ein größeres an einem ähnlichen Ort. Sie könnten ein zweistöckiges Haus mit der gleichen Quadratmeterzahl wie Ihr einstöckiges Traumhaus bauen und dieses Geld woanders investieren.

DIY, was Sie können

Während wir empfehlen, strukturelle Aufgaben wie das Gießen des Fundaments und die Installation der elektrischen Verkabelung Fachleuten zu überlassen, gibt es einige kostspielige Aufgaben, die Sie selbst erledigen können. Innenanstrich und Landschaftsgestaltung brauchen Zeit und können mühsam sein, aber sie sind absolut machbar. Außerdem haben Sie einen lustigen Gesprächsstarter, den Sie während Ihrer Einweihungsparty teilen können.