Top-Beratung zum Hauskauf von Immobilienmaklern

Möglicherweise können Sie die potenziellen Fallstricke und Missgeschicke beim Kauf Ihres ersten Eigenheims vermeiden, indem Sie die Ratschläge derjenigen beherzigen, die den Kaufprozess schon oft durchlaufen haben. Und niemand hat den Hauskaufprozess so oft durchlaufen wie Immobilienmakler, die oft jeden Monat viele Häuser schließen. Dies sind die Fehler, die Makler immer wieder sehen – und wie man sie überwinden kann.

1. Du kennst deine nicht WAHR Prioritäten.

Bevor Sie mit der Wohnungssuche beginnen, isolieren Sie Ihre wichtigsten Kriterien – ob das eine bestimmte Anzahl von Schlafzimmern ist, Die Nähe zur Arbeit oder zur Schule, ein Kamin oder was auch immer ganz oben auf Ihrer Liste steht, sodass Sie nicht so schnell in Schwierigkeiten geraten abgelenkt. „Der Prozess des Hauskaufs wird in der Regel zu einer Reise, doch die Erstellung einer Liste mit den wichtigsten Merkmalen oder Annehmlichkeiten erhöht die Effizienz“, sagt Michael A. Kelczewski, Immobilienmakler bei Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty in Centreville, Del.

2. Sie haben null Geduld.

Der Kauf eines Hauses ist eine große Investition, also überstürzen Sie diese nicht. Es kann einige Zeit dauern, die richtige Immobilie zu finden, aber Ihre Geduld könnte mit einem tollen Fund belohnt werden. Als beispielsweise ein Kunde Schwierigkeiten hatte, das richtige Zuhause zu finden, schlug Kelczewski vor, sich eine notleidende Immobilie anzusehen, die einige Arbeiten erfordern würde. „Wir haben einen Kostenvoranschlag des Auftragnehmers eingeholt, bevor wir ein Angebot abgegeben haben, und wir haben ein tolles Angebot für ein übersehenes Objekt erhalten, das hauptsächlich kosmetische Arbeiten erforderte“, sagt er.

3. Du wirst hausblind.

Wenn Sie zum ersten Mal ein Haus kaufen, denken Sie ernsthaft über den Rat Ihres Maklers, Kreditgebers und anderer nach, die das schon oft getan haben. In einem anderen Fall ignorierten Kelczewskis Kunden seine Warnungen vor den Kosten und Komplikationen des Kaufs eines alten Bauernhauses als erstes Zuhause und machten mit dem Angebot weiter. Als bei der Inspektion alle Probleme und erforderlichen Reparaturen des Hauses festgestellt wurden, traten die Käufer schließlich vom Geschäft zurück. Obwohl sie ihre Treuhandgelder zurückerhalten konnten, konnten sie die Tausenden von Dollar, die sie für die Inspektion, Bewertung und andere Due-Diligence-Aufgaben ausgegeben hatten, nicht zurückerhalten.

4. Sie denken, dass Ihr Kreditgenehmigungsbetrag Ihrem Budget entspricht.

Wenn Sie den Vorabgenehmigungsprozess durchlaufen, teilt Ihnen Ihr Hypothekengeber den Kreditbetrag mit, für den Sie sich auf der Grundlage Ihrer Kreditwürdigkeit und anderer Finanzinformationen qualifizieren. Oftmals führt diese Zahl zu einer monatlichen Zahlung, die höher ist, als Sie leisten können Genau genommen leisten können, zusammen mit all Ihren anderen monatlichen Ausgaben. Nur weil Sie sich für einen bestimmten Hypothekenpreis qualifizieren, heißt das nicht, dass Sie zu diesem Preis ein Haus kaufen sollten.

Der Kauf eines Hauses mit einer Zahlung, die zu hoch für Ihr monatliches Budget ist, kann dazu führen, dass Sie „in Armut leben, gestresst sind, und nicht in der Lage, sich den Unterhalt zu leisten“, sagt George Lawton, Immobilienmakler bei RE/MAX Over the Mountain in Birmingham, Alabama. „Bitten Sie stattdessen den Kreditgeber, rückwärts zu arbeiten, um herauszufinden, was das Budget leisten kann.“ Auf diese Weise können Sie sicher sein, dass das Haus in Ihr Budget passt, und Sie können ein Haus finden, das Sie sich bequem leisten können.“

5. Sie entscheiden sich kurz vor Vertragsschluss für den Kauf eines neuen Autos.

Selbst wenn Sie den Vorabgenehmigungsprozess mit einem Kreditgeber durchlaufen haben, ist Ihre Hypothek erst dann endgültig, wenn Sie den Kaufvertrag für das Haus abgeschlossen haben. Gefährden Sie nicht Ihre Fähigkeit, die Hypothek zu erhalten, indem Sie große Anschaffungen tätigen oder andere Dinge tun, die Ihre Kreditwürdigkeit oder Kreditaufnahmefähigkeit beeinträchtigen können.

„Ein häufiger Fehler, der mir aufgefallen ist, besteht darin, dass ein Käufer, sobald er sich vorab qualifiziert hat und ein Angebot von einem Verkäufer angenommen hat, losgeht, ein Auto kauft und sich dafür bewirbt.“ „Wenn wir zusätzliche Kreditlinien in Anspruch nehmen, mehr Schulden anhäufen, Zahlungen auslassen oder laufende Verpflichtungen zu spät bezahlen“, sagt Colin McDonald, lizenzierter Immobilienmakler bei Berkshire Hathaway HomeServices Blake in Delmar, N.Y. „Wenn Sie diese Dinge tun, könnte sich dies möglicherweise negativ auf Ihre Kreditwürdigkeit auswirken und dazu führen, dass Sie keine endgültige Genehmigung erhalten.“ Ihr Kreditgeber. Ich weise Erstkäufer von Eigenheimen, mit denen ich zusammenarbeite, immer an, keine größeren Anschaffungen zu tätigen, bis Sie den Kaufvertrag für Ihr neues Eigenheim abgeschlossen haben. Eine Packung Kaugummi, okay, aber kein Auto.

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