So bereiten Sie Ihr Haus zum Verkauf vor
Verkaufe ein heim ist keine schnelle oder einfache Aufgabe, aber Sie können durchaus Maßnahmen ergreifen, um den Prozess voranzutreiben und ein gutes Angebot zu erhalten. Um sicherzustellen, dass sich jeder, der durch Ihre Tür tritt (oder einfach vorbeikommt!), willkommen fühlt, haben wir Designer kontaktiert Immobilienprofis für ihre besten Ratschläge, wie Sie Ihr Haus verkaufsbereit machen. Von der Sicherstellung, dass alle Betten in Ihrem Zuhause mit frischen, sauberen Laken bezogen sind, bis hin zur Installation Mit der solarbetriebenen Außenbeleuchtung können Sie eine einladende Atmosphäre schaffen, die garantiert anzieht und überzeugt potentielle Käufer.
Beginnen wir vielleicht mit dem Offensichtlichen, das es wert ist, noch einmal erwähnt zu werden: „Aufräumen und das Entfernen einiger Ihrer persönlichen Gegenstände und Sammlungen ermöglicht es potenziellen Käufern, sich dort vorzustellen“, sagt der Designer Ghislaine Viñas, der kürzlich gestellt hat ihr Zuhause in Pennsylvania auf dem Markt. Das gilt sowohl für den Innen- als auch für den Außenbereich. Entfernen Sie alle persönlichen Fotos, Auszeichnungen und Nippes. Halten Sie die Kunst groß und minimal. Entfernen Sie draußen die Gartendekoration und verstauen Sie Spielzeug oder Werkzeuge für den Außenbereich.
Ein weiterer wichtiger Schritt besteht darin Aktualisieren Sie die malen, Stellen Sie sicher, dass Ihre Innenwände keine Spuren aufweisen und die Außenseite Ihres Hauses keine Absplitterungen aufweist. Leia T. Ward – Gründer und Leiter des Inszenierungsdesignbüros LTW-Design– empfiehlt, Innenwände weiß zu streichen, um die gesamte Farbpalette zu neutralisieren. Recherchieren Sie im Hinblick auf das Äußere, während Sie sich auf den Verkauf vorbereiten. Bestimmt Haustürfarben wie Schieferblau und Schwarz können dazu führen, dass sich Ihr Haus besser verkauft.
Auch die Inszenierung sollte einbezogen werden eventuelle Hindernisse beseitigen. „Potenzielle Käufer sollten sich frei im Haus bewegen können, ohne auf Möbel oder ähnliches zu stoßen Sie müssen zwischen den Teilen oder um sie herum manipulieren, um durch die Räume zu gelangen“, sagt Associate Broker und Makler Kristina O'Donnell von Realty ONE Group Wiederherstellen.
Zu den weiteren einfachen Innenveränderungen, die viel bewirken, gehören: natürliches Licht hereinlassen durch Entfernen von Vorhängen, schweren Jalousien und Volants. Aktualisierung von Hardware und Vorrichtungen (Niemand möchte die gefürchtete Brustlampe sehen!) kann transformativ sein. Denken Sie an alles, von Wasserhähnen und Leuchten bis hin zu Deckenventilatoren, Schaltern und Schrankgriffen. „Auch der Austausch alter Türgriffe durch neue, die zu Ihrer Ausstattung passen, kann einen großen Unterschied machen“, sagt der Immobilienmakler DJ Olahusen von Realty One Group Pacific.
Es kann auch Wunder bewirken, dafür zu sorgen, dass alle Betten in Ihrem Zuhause mit frischer, sauberer Bettwäsche ausgestattet sind. „Wunderschön gemachte Betten vermitteln sofort ein luxuriöses Gefühl, daher lohnt es sich, etwas Zeit damit zu verbringen, die Betten bequem und ansprechend aussehen zu lassen“, sagt Viñas.
Für den Außenbereich einen gepflegten Rasen pflegen, geschnittene Pflanzen und gepflegte Blumenbeete. Ward empfiehlt, ein oder zwei große Pflanzgefäße mit lebenden Pflanzen oder Blumen an der Eingangstür aufzustellen, um einen freundlichen ersten Eindruck zu hinterlassen. „Das Aufbringen von Mulch auf unordentliche Bereiche ist eine einfache Möglichkeit, sie zu verbessern, und kann einem Hinterhof einen Sinn verleihen“, fügt Olahusen hinzu.
Auch der Zusammenhalt ist entscheidend. Als Viñas ihr eigenes Haus für den Wiederverkauf vorbereitete, investierte sie viel Zeit und Energie, um den Eingang zur Auffahrt und den Eingang zur Veranda zusammenhängend und einladend wirken zu lassen. „Es hilft, das Haus aus der Vogelperspektive zu betrachten, um einen starken Auftritt zu schaffen“, sagt der Designer. Für eine größere Abwechslung schuf Viñas architektonische Beete und pflanzte Bäume, darunter Tulpenpappeln, Zierbirnbäume und Magnolien, die den Charme des Hauses verstärken.
Wenn Sie es noch nicht haben, schlägt Viñas vor Beleuchtung in der Einfahrt installieren und auch Landschaftsbau. „Es ist ein großartiges, oft übersehenes Detail, und Solarleuchten bedeuten, dass man für die Außenbeleuchtung keine Kabel verlegen muss“, sagt der Designer.
Die Luftaufnahme von Viñas‘ zum Verkauf stehenden Grundstück in Pennsylvania.
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Bevor Sie eine dieser Entscheidungen treffen, empfiehlt Olahausen, einen Blick auf Ihre Konkurrenz zu werfen. „Das Ziel (insbesondere in diesem Markt) besteht darin, einen Wettbewerbsvorteil zu haben“, sagt der Immobilienmakler. Er erklärt: „Besichtigen Sie die Häuser Ihrer Mitbewerber sowohl online als auch persönlich und wählen Sie den Preis und die Preise aus Renovierungen entsprechend... Hauskäufer haben jetzt mehr Einfluss als zuvor, und es ist wichtig, dass Sie sich vergewissern auffallen!"
Aber bleiben Sie real. „Das Schlimmste, was während einer Besichtigung passieren kann, ist, dass der Käufer fragt, ob dies das richtige Haus ist oder welchen Zauber der Fotograf mit den Fotos gemacht hat.“ ODonnell sagt. Sie fährt fort: „Oft tritt dies auf, wenn ein Weitwinkelobjektiv verwendet wurde oder der Fotograf ein weniger attraktives Element entfernt hat. Ein Käufer, der enttäuscht ist oder dessen Image vom Haus beeinträchtigt ist, wird wahrscheinlich kein Angebot abgeben.“
Versuchen Sie während des gesamten Prozesses, einen objektiven Ansatz zu verfolgen. „Es ist an der Zeit, Sentimentalitäten beiseite zu legen und [Ihr Zuhause] als ein Produkt zu betrachten, das Sie zum höchsten Preis und schnell verkaufen möchten“, sagt Ward. Vergessen Sie nicht: Sie möchten, dass das Haus jeden anspricht, der es auch nur ansieht!
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Mitherausgeber
Kelly Allen ist derzeit Associate Editor bei Haus wunderschön, wo sie für digitale und gedruckte Magazine über Design, Popkultur und Reisen berichtet. Sie ist seit fast drei Jahren im Team, nimmt an Branchenveranstaltungen teil und deckt eine Reihe von Themen ab. Wenn sie sich nicht gerade jede neue Fernsehsendung und jeden neuen Film ansieht, stöbert sie durch Vintage-Einrichtungsläden, bewundert Hotelinterieurs und schlendert durch New York City. Zuvor arbeitete sie für Köstlich Und Kosmopolitisch. Folge ihr weiter Instagram.
